Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июля 2014 г. N ВАС-8023/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: землепользование - расторжение договора аренды - муниципальная собственность - нежилые помещения - единообразие в толковании и применении норм права)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июля 2014 г. N ВАС-8023/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Бациева В.В., судей Зарубиной Е.Н., Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Зея" (г. Свободный, Амурская обл.) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Амурской области от 03.09.2013 по делу N А04-9034/2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.03.2014 по тому же делу

по исковому заявлению Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Амурской области (г. Свободный, Амурская обл.) к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Зея" о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Амурской области от 03.09.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013, удовлетворены требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Амурской области (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Зея" (далее - общество) о расторжении договора аренды от 20.11.2008 N 119 и возврате по акту приема-передачи нежилого помещения общей площадью 2 468,7 кв.м, в том числе подвала - 692,3 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Карла Маркса, 20.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 06.03.2014 оставил без изменения указанные судебные акты.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении норм права, общество просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении его заявления.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обсудив доводы общества и соответствующие выводы судебных инстанций, полагает, что в удовлетворении заявления о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует отказать.

Как установлено судами, между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 20.11.2008 N 119 (с учетом дополнительного соглашения от 20.07.2012) аренды нежилых помещений общей площадью 2 468,7 кв.м, в том числе подвала - 692,3 кв.м, расположенных по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Карла Маркса, 20, с целью использования под гостиницу.

Срок действия договора распространен на отношения, возникшие с 01.10.2008, и определен сторонами по 31.08.2009 с возможностью дальнейшей пролонгации.

Неисполнение обязательств по договору аренды со стороны общества явилось основанием для обращения управления в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что согласно актам обследования технического состояния арендуемого имущества от 13.11.2012, 24.04.2013 выявлено в неудовлетворительное состояние помещений, затопление подвала, различные повреждения, приводящие к разрушению конструктивных элементов здания, неисправность инженерных коммуникации водопровода и канализации, сантехнического и вентиляционного оборудования, отсутствие ремонта, принимая во внимание, что общество, в нарушение условий договора, сдавая арендуемые помещения в субаренду без согласия арендодателя, использовало их не по целевому назначению, суды, руководствуясь положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об удовлетворении требований арендодателя.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра судебных актов в порядке надзора при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы общества, приводимые в надзорной жалобе, коллегия судей полагает, что они не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А04-9034/2012 Арбитражного суда Амурской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Амурской области от 03.09.2013, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.03.2014 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Бациев

Судьи

Е.Н. Зарубина В.М. Тумаркин