Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 июля 2014 г. N ВАС-10037/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: простое товарищество - нежилые помещения - общая площадь жилого помещения - строительство - условие присоединения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 июля 2014 г. N ВАС-10037/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Инреко-НН" (далее - общество "Инреко-НН") (г. Новочебоксарск) от 09.07.2014 N 244-АК о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 03.09.2013 по делу N А79-1081/2013, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.04.2014 по тому же делу по иску администрации города Нижнего Новгорода к обществу "Инреко-НН" о взыскании 50 670 558 рублей убытков.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением от 03.09.2013 иск удовлетворен.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 27.01.2014 решение от 03.09.2013 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда кассационной инстанции от 24.04.2014 постановление от 27.01.2014 отменено, решение от 03.09.2013 оставлено в силе.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "Инреко-НН" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Как установлено судами, администрация города Нижнего Новгорода и общество "Инреко-НН" заключили договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от 28.12.2005 N 14445/03.

Согласно условиям договора стороны обязались совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели - проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 7000 квадратных метров, расположенном по адресу: Нижний Новгород, Канавинский район, улица Акимова, между домами N 25, 26, 27, 31, 33.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и действует до 28.12.2008.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора определены формы участия сторон в совместной деятельности: администрация города Нижнего Новгорода предоставляет обществу "Инреко-НН" право аренды земельного участка на время строительства (реконструкции), оказывает содействия в выдаче условий присоединения к инженерным сетям, а также в обеспечении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение объекта, а ответчик осуществляет строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Дополнительным соглашением от 02.06.2011 срок договора продлен до 30.12.2011. Кроме того, указанным дополнительным соглашением определен порядок исполнения обязательств по доле города по первой очереди строительства, где указано, что доля администрации города Нижний Новгород составляет 15 процентов общей площади жилых помещений (квартир) и 15 процентов общей площади помещений общественного назначения законченного строительством объекта.

Таким образом, доля администрации города Нижнего Новгорода в пересчете на жилые помещения составляет 1157,67 квадратного метра, или в денежном выражении 46 598 319 рублей.

В отношении остальных обязательств по доле города установлено, что окончательная доля администрации города Нижнего Новгорода будет определена после завершения строительства I и II очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, при представлении справки об обмерах НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", отчета об оценке рыночной стоимости сдаваемого объекта строительства, затрат на освобождение и инженерно-техническое обустройство земельного участка в соответствии с выданными техническими условиями согласно приказу главы администрации города от 31.01.2001 N 88 (в редакции приказа от 14.03.2003 N 125).

Разрешениями от 30.09.2010, 30.09.2011 первая и вторая очереди жилого дома введены в эксплуатацию.

На основании справок об обмерах НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Канавинского отделения общество с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Выбор" подготовило отчет от 19.09.2011 N 234/09/11 об оценке, определяющий окончательную стоимость доли города по I и II очередям строительства:

- по I очереди доля составляет 1130,26 квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир), или в денежном выражении 42 158 698 рублей;

- по II очереди доля составляет 1828,30 квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир), или в денежном выражении 68 195 590 рублей, итого 110 354 288 рублей.

Администрация города Нижнего Новгорода обязательства по договору исполнила частично, в размере 30 986 900 рублей, в том числе передала квартиру N 116 стоимостью 2 916 000 рублей, пять квартир стоимостью 17 078 400 рублей и помещение офиса N 2 стоимостью 10 992 500 рублей.

Затраты общества "Инреко-НН" при строительстве составили 30 511 554 рубля.

Посчитав, что неисполнение обществом "Инреко-НН" обязательств в полном объеме привело к возникновению у администрации города Нижнего Новгорода убытков, она обратилась в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции квалифицировал договор от 28.12.2005 N 14445/03 как смешанный, включающий в себя элементы договоров аренды и простого товарищества (договора о совместной деятельности).

Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя решение в силе, суд кассационной инстанции руководствовался статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), посчитав вывод суда апелляционной инстанции о незаключенности сделки безосновательным.

Как указал суд кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции не учел того, что в соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров, то есть в принятии любых обязательств, не запрещенных законом. Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статьями 309 и 310 названного Кодекса предусмотрено, что хозяйствующие субъекты не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения добровольно принятого на себя договорного обязательства.

Таким образом, приняв на себя обязательство по передаче доли в построенном объекте контрагенту (пункт 3.2 договора), общество "Инреко-НН" было не вправе отказаться от него, а не исполнив его должно возместить причиненные убытки как и указал суд первой инстанции.

Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А79-1081/2013 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 03.09.2013, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.04.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Г. Попова