Вопрос: Предпринимателю, применяющему УСН, на праве собственности принадлежат помещения в бизнес-центре, который числится в региональном перечне объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Возникает ли у ИП обязанность уплаты налога на имущество исходя из кадастровой стоимости офисных помещений? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2016 г.)

Предпринимателю, применяющему УСН, на праве собственности принадлежат помещения в бизнес-центре, который числится в региональном перечне объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Возникает ли у ИП обязанность уплаты налога на имущество исходя из кадастровой стоимости офисных помещений?

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2016 г., с. 24-25.

Да, возникает. По общему правилу предприниматели-"упрощенцы" освобождены от уплаты налога на имущество. Об этом сказано в п. 3 ст. 346.11 НК РФ. Однако в этой же норме говорится, что ИП признаются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении используемых в предпринимательской деятельности объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных абз. 2 п. 10 этой статьи. Таким образом, индивидуальные предприниматели - "упрощенцы" обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности и подпадающего под кадастровое налогообложение согласно ст. 378.2 НК РФ.

Аналогичное мнение изложено в Письме Минфина России от 15.05.2015 N 03-05-06-01/27949, в котором указано: в отношении недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, подлежащего налогообложению по кадастровой стоимости и включенного в перечень административно-деловых и торговых центров, индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, не освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц.

Соответственно, с 1 января 2015 года ИП - "упрощенцы" освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, только в том случае, если это имущество не включено в названный перечень объектов (Письмо Минфина России от 20.03.2015 N 03-11-11/15442).

От редакции. В Письме Минфина России от 15.02.2016 N 03-05-06-01/8161 также указано, что в отношении имущества, включенного в перечень административно-деловых и торговых центров, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, налог на имущество физических лиц уплачивается собственником этого имущества, в частности ИП, применяющим УСН.

1 октября 2016 г.