Вопрос: Я арендую магазин для ведения розничной торговли одеждой. Плачу ЕНВД. Сейчас планирую передать в субаренду часть помещения этого магазина другому предпринимателю, он будет заниматься ремонтом одежды. Смогу ли я учесть доход от субаренды в рамках "вмененки"? Если нет, то смогу ли я не учитывать переданную в субаренду площадь при расчете ЕНВД по розничной торговле? (журнал "Бухгалтерия ИП", N 10, октябрь 2015 г.)

Я арендую магазин для ведения розничной торговли одеждой. Плачу ЕНВД. Сейчас планирую передать в субаренду часть помещения этого магазина другому предпринимателю, он будет заниматься ремонтом одежды. Смогу ли я учесть доход от субаренды в рамках "вмененки"? Если нет, то смогу ли я не учитывать переданную в субаренду площадь при расчете ЕНВД по розничной торговле?

П. Игнатова,

эксперт журнала "Бухгалтерия ИП"

Журнал "Бухгалтерия ИП", N 10, октябрь 2015 г.

Нет, если часть помещения вы передадите в субаренду для оказания услуг по ремонту одежды, учесть доходы от этого бизнеса в рамках ЕНВД вы не сможете. Дело в том, что система налогообложения в виде ЕНВД применяется в отношении услуг по передаче в аренду только определенных помещений (подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). А именно:

- торговых мест в объектах стационарной торговой сети, которые не имеют торговых залов;

- объектов нестационарной торговой сети;

- объектов общепита без залов обслуживания посетителей.

При этом торговое место - это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи (ст. 346.27 НК РФ).

Вы же планируете передать часть своего помещения в аренду под ремонт одежды. Поэтому доходы от этой деятельности учитывать в рамках "вмененного" спецрежима нельзя. А значит, по этому бизнесу вам придется платить налоги по общей системе налогообложения (НДФЛ, НДС). Либо по УСН, но только с начала следующего года. А в текущем году перевести новый вид деятельности на "упрощенку" вы можете, только если ранее, предположим, еще при регистрации, подавали заявление о применении УСН.

А вот не учитывать площадь, переданную в субаренду, при расчете ЕНВД по розничной торговле можно. На это указал Минфин России в письме от 09.12.2013 N 03-11-11/53554. Подтвердить изменение площади торгового зала вы сможете договором субаренды, а также документами по его исполнению (актами приема-передачи помещения, платежками об оплате аренды). Аналогичного мнения придерживаются и судьи (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 23.01.2012 N Ф09-8797/11 и ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2009 N Ф03-623/2009).

1 октября 2015 г.