Энциклопедия судебной практики. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме (Ст. 158 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
(Ст. 158 ЖК)

Примечание

Федеральным законом от 29.06.2015 г. N 176-ФЗ ч. 1 ст. 158 ЖК РФ изменена: теперь лица, указанные в ней, вносят только плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, а плата за ремонт жилого помещения в многоквартирном доме исключена. Кроме того, изменились положения ч. 4: теперь орган местного самоуправления вправе устанавливать только размер платы за содержание жилого помещения при отсутствии решения о его установлении, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, а установление размера платы за ремонт жилого помещения в многоквартирном доме исключено из его компетенции и компетенции собственников помещений.

1. Оплата собственником расходов на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме

1.1. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от бремени расходов на содержание общего имущества дома

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 октября 2016 г. N Ф06-13193/16 по делу N А57-27917/2015

Вопреки доводам кассационной жалобы судами правильно указано, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 августа 2016 г. N Ф03-3440/16 по делу N А73-17823/2015

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 августа 2016 г. N Ф08-4248/16 по делу N А32-28488/2015

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 августа 2016 г. N Ф07-5583/16 по делу N А13-8853/2015

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 июля 2016 г. N Ф10-2302/16 по делу N А54-7072/2014

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2016 г. N Ф05-1760/16 по делу N А41-25068/2015

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 декабря 2015 г. N Ф02-6316/15 по делу N А78-13741/2014

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 октября 2015 г. N Ф04-25186/15 по делу N А46-14182/2014

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу N 33-7646/2016

1.2. Отсутствие фактического пользования общим имуществом не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в расходах по его содержанию

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 мая 2016 г. N Ф01-1886/16 по делу N А39-2435/2015

Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельной системы электроснабжения не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 октября 2015 г. N Ф04-23002/15 по делу N А27-16217/2014

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 9 октября 2015 г. N Ф10-3587/15 по делу N А08-10200/2014

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10 февраля 2015 г. N Ф06-19520/13 по делу N А12-17998/2014

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

1.3. Размер тарифа для расчетов платы за ремонт и содержание общего имущества одинаков для собственников жилых и нежилых помещений

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 июля 2016 г. N Ф08-4382/16 по делу N А63-12507/2015

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 августа 2016 г. по делу N 33-22590/2016

Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

1.4. Коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования, могут относиться как к элементам содержания общего имущества жилого дома, так и к услугам, предоставляемым ресурсоснабжаемыми организациями

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 января 2013 г. N 11-569/13

Коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования (отопление, электроснабжение), по своей природе могут быть отнесены как к элементам содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, так и к коммунальным услугам, предоставляемым ресурсоснабжаемыми организациями и используемым для содержания мест общего пользования.

В связи с чем применяемая в товариществе собственников жилья методика расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования, может быть основана на локальном правовом регулировании товарищества (обязательные платежи и взносы) в пределах, установленных действующим законодательством.

1.5. Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не освобождает его от несения расходов по содержанию общего имущества

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 января 2017 г. N Ф10-5395/16 по делу N А64-1318/2016

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22 декабря 2016 г. N Ф01-5336/16 по делу N А11-8394/2015

Факт принадлежности ответчикам на праве оперативного управления жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, подтвержден материалами дела, следовательно, последние обязаны нести бремя содержания общего имущества.

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчиков от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества, так как эта обязанность установлена законом.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 декабря 2016 г. N Ф06-15764/16 по делу N А72-12124/2015

Договорные отношения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома между истцом и ответчиком отсутствуют.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 декабря 2016 г. N Ф02-6763/16 по делу N А78-2230/2016

Ссылка Минобороны РФ о невозможности взыскания задолженности за оказанные услуги в связи с отсутствием договорных отношений с истцом отклоняется, так как отсутствие договорных отношений с обслуживающей организацией, осуществляющей содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании выбора ее на общем собрании собственников помещений, не освобождает законного владельца помещений в указанном доме от несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 сентября 2016 г. N Ф05-14360/16 по делу N А41-31030/2015

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателям лежит на их собственнике. Причем отсутствие между истцом и ответчиками договорных отношений не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, в силу действующего законодательства, исключающим обязанность ответчиков оплатить оказанные услуги.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 сентября 2016 г. N Ф04-3638/16 по делу N А27-26097/2015

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 августа 2016 г. N Ф08-4889/16 по делу N А53-22563/2015

Бремя содержания спорного помещения лежит на управлении. Субъект права оперативного управления нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. При этом отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не может являться основанием для освобождения от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 7 сентября 2016 г. по делу N 33-18864/2016

Отсутствие между ТСЖ и ответчиком договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества дома.

1.6. Обязанность по оплате расходов на содержание придомовой территории не зависит от факта регистрации права на нее

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 июня 2013 г. N Ф06-4363/13 по делу N А65-23443/2012

Согласно доводам заявителя жалобы содержание придомовой территории ответчиком не может быть оплачено, поскольку истцом не представлены доказательства выдела доли земельного участка (придомовой территории) и его государственной регистрации.

Законодатель не ставит в зависимость обязанность по оплате расходов на содержание придомовой территории от факта регистрации права на нее.

1.7. Отсутствие счетов на оплату фактически оказанных услуг не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 октября 2016 г. N Ф06-13193/16 по делу N А57-27917/2015

Доводы ответчика на невыставление истцом счетов на оплату не могут являться основанием для отказа в иске о взыскании задолженности, поскольку отсутствие счетов на оплату не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных услуг.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 августа 2016 г. N Ф05-12612/16 по делу N А41-100302/2015

Ссылка заявителя кассационной жалобы на отсутствие поступивших в адрес Администрации города счетов на оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, судом кассационной инстанции признается необоснованной и не освобождается собственника помещения от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21 января 2015 г. N Ф09-9354/14 по делу N А76-18216/2013

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

1.8. Управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов на содержание общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14 октября 2016 г. N Ф09-9068/16 по делу N А60-53783/2015

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 октября 2016 г. N Ф01-4070/16 по делу N А28-11318/2015

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 октября 2016 г. N Ф04-4696/16 по делу N А03-12849/2015

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 октября 2016 г. N Ф08-7336/16 по делу N А53-117/2016

При наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 сентября 2016 г. N Ф03-3778/16 по делу N А73-769/2016

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 сентября 2016 г. N Ф06-12549/16 по делу N А55-11377/2015

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 сентября 2016 г. N Ф07-7785/16 по делу N А42-4037/2015

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 августа 2016 г. N Ф02-4191/16 по делу N А78-11932/2015

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 июля 2016 г. N Ф10-2302/16 по делу N А54-7072/2014

1.9. Отсутствие членства в ТСЖ и договора с ТСЖ не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от бремени содержания общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 февраля 2016 г. N 33-3968/16

Исходя из положений статей 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, отсутствие членства в ТСЖ и договора с ТСЖ не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от бремени содержания общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

2. Оплата собственником расходов на дополнительные работы и услуги

2.1. Дополнительные работы и услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме не могут устанавливаться управляющей организацией без предварительного согласования с общим собранием собственников помещений в доме

Справка о практике рассмотрения судами Калининградской области в 2010 году гражданских дел по спорам, связанным с обслуживанием многоквартирных жилых домов

Введение дополнительных услуг (работ) является исключительной прерогативой общего собрания собственников, эти услуги не могут быть навязаны управляющей организацией и, соответственно, управляющая организация не вправе требовать за них плату.

2.2. Расходы на дополнительные работы и услуги формируются отдельно и в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества не включаются

Общее собрание собственников может принять решение об оказании дополнительных работ и услуг, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества (например, содержание вахтера, охраны, домофона и т.п. ). При этом расходы на дополнительные работы и услуги должны быть сформированы отдельно, в структуру платы за содержание и ремонт эти расходы не включаются и в платежных документах, выставляемых собственникам (жильцам жилого дома), должны указываться отдельной строкой.

2.3. Расходы на дополнительные работы и услуги оплачиваются соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество

Расходы на дополнительные работы и услуги должны быть сформированы отдельно. Однако установленный ст. 158 ЖК РФ принцип "соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество" распространяется и на данный вид обслуживания.

3. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несут только собственники помещений, а не арендаторы

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 ноября 2016 г. N Ф06-13963/16 по делу N А65-29658/2015

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Поскольку между управляющей компанией и арендатором спорного нежилого помещения прямой договор об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что именно собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 февраля 2016 г. N Ф01-5840/15 по делу N А28-14098/2014

Руководствуясь статьями 15, 309, 310 и 616 ГК РФ, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по оплате потребленной тепловой энергии.

Сославшись на статьи 210 и 249 ГК РФ, статьи 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), суд указал, что расходы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона несет собственник помещения - муниципальное образование "город Киров", поэтому данная обязанность не может быть возложена на арендатора (ответчика).

3.2. В договоре аренды стороны вправе согласовать условия об оплате арендатором за арендодателя расходов на содержание и ремонт общедомового имущества

Обзор практики рассмотрения Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа споров, связанных с применением законодательства об энергоснабжении (2009-2010 гг.) (Рекомендован к практическому применению Постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 декабря 2010 г. N 8)

Нормами действующего гражданского законодательства не запрещено арендатору согласовывать в договоре аренды условия об оплате за арендодателя расходов на содержание и ремонт общедомового имущества. В данном случае оплата должна быть расценена как оплата денежных средств за должника (собственника) третьим лицом (арендатором).

3.3. На управляющие организации возлагается обязанность по строго целевому использованию внесенных собственниками взносов на капитальный ремонт дома

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 июня 2016 г. N Ф07-3459/16 по делу N А44-8833/2015

В силу статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства на капитальный ремонт вносятся управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-4981/2015

Действовавшее жилищное законодательство не предусматривало право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2015 г. по делу N 33-11270/2015

Указанные выше нормы [в том числе ст. 158 ЖК РФ] жилищного законодательства в их системном толковании и ранее предусматривали обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имели строго целевое назначение. Действовавшее жилищное законодательство не предусматривало право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-694/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19 июля 2016 г. по делу N 33-8200/2016

Приведенные выше нормы [в том числе ст. 158 ЖК РФ] жилищного законодательства в их системном толковании предусматривают обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества своего многоквартирного дома, при этом взносы на капитальный ремонт дома также имеют строго целевое назначение. Действовавшее жилищное законодательство не предусматривает право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.

3.4. При смене управляющей организации средства на капитальный ремонт передаются вновь избранной управляющей организации вместе с правом на получение своевременно не внесенных собственниками взносов

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июля 2015 г. N Ф03-2781/15 по делу N А24-2090/2014

При смене управляющей организации аккумулированные средства на капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации, так же как и права на получение своевременно не внесенных собственниками взносов на капитальный ремонт.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 июля 2014 г. N Ф09-3133/14 по делу N А60-27572/2013

При смене управляющей организации аккумулированные средства на капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации так же, как и права на получение своевременно не внесенных собственниками взносов на капитальный ремонт.

3.5. Обязанность по проведению капитальных ремонтов в многоквартирном доме возникает у граждан, приватизировавших жилые помещения в нем, после исполнения таких обязательств бывшим наймодателем

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Еврейской автономной области от 04 мая 2016 г. по делу N 33-285/2016

Судебная коллегия руководствуется требованиями ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которыми собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитальных ремонтов после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

С приватизацией первой квартиры в доме право муниципальной собственности на другие жилые помещения, равно как и на общедомовое имущество, не прекращается, соответственно, обязанность произвести капитальный ремонт за прежним собственником сохраняется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24 февраля 2016 г. по делу N 33-2083/2016

Из системного толкования положений ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ и ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что обязанность по проведению последующих капитальных ремонтов жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме переходит к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения, после исполнения бывшим наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 15 февраля 2016 г. по делу N 33-987/2016

Суд первой инстанции обоснованно и правомерно руководствовался требованиями статьи 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которыми собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитальных ремонтов только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-1849/2016

Из системного толкования положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что обязанность по проведению последующих капитальных ремонтов жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, переходит к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения, после исполнения бывшим наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 апреля 2015 г. по делу N 33-1971/2015

Из системного толкования положений ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ и ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что обязанность по проведению последующих капитальных ремонтов жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, переходит к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения, после исполнения бывшим наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-260/15

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 28 июля 2014 г. по делу N 33-4196

Из системного толкования положений статьи 158 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ и статьи 16 Закона о приватизации жилищного фонда следует, что обязанность по проведению последующих капитальных ремонтов жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме переходит к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения, после исполнения бывшим наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 08 июля 2014 г. по делу N 33-1005/2014

Исходя из системного толкования ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Из указанного следует, что участие органа местного самоуправления в расходах по проведению капитального ремонта сохраняется при наличии в многоквартирном жилом доме квартир, находящихся в муниципальной собственности, и такая обязанность по проведению ремонта не может быть возложена исключительно только на орган местного самоуправления.

3.6. Требование к собственнику помещения многоквартирного дома задолженности по внесению платы за капитальный ремонт вправе предъявлять только управляющая организация, в т.ч. при отсутствии заключенного договора управления

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 сентября 2015 г. N Ф06-27251/15 по делу N А55-24981/2014

Исходя из анализа положений жилищного законодательства, определяющих порядок избрания и статус управляющей организации, а также статей 155, 158 ЖК РФ, регулирующих расходы собственников помещений в многоквартирном доме и порядок внесения палаты за жилое помещение, суды правильно указали, что право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации. Причем, вопреки доводам жалобы, реализация указанного права не зависит от наличия либо отсутствия заключенного с собственником помещения многоквартирного дома договора управления. Обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества жилого дома возникает у собственника в силу закона, вне зависимости от факта потребления данной услуги и выполнения работ.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12 декабря 2014 г. N Ф09-7716/14 по делу N А76-29244/2013

Исходя из анализа положений жилищного законодательства, определяющих порядок избрания и статус управляющей организации, а также норм ст. 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих расходы собственников помещений в многоквартирном доме и порядок внесения палаты за жилое помещение, следует, что право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации. Причем реализация указанного права не зависит от наличия либо отсутствия заключенного с собственником помещения многоквартирного дома договора управления. Обязанность по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома возникает у собственника в силу закона.

3.7. Основание внесения платежа на капитальный ремонт не связано с представлением доказательств фактического проведения ремонта

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 сентября 2015 г. N Ф06-27251/15 по делу N А55-24981/2014

Закон не связывает основание внесения платежа на капитальный ремонт с представлением доказательств фактического проведения ремонта, поскольку в силу статей 154, 155, 158 ЖК РФ плата за капитальный ремонт вносится ежемесячно и носит целевой и накопительный характер.

4. Установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений органом местного самоуправления

4.1. Установление органом местного самоуправления размера платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах допускается законом только в случаях, предусмотренных ч. 3 ст. 156 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ

Апелляционное определение СК по административным делам Тверского областного суда от 25 июня 2014 г. по делу N 33-2192

Жилищным кодексом РФ (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158) предусмотрены случаи, когда органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Эти случаи являются исключением из общего законодательного подхода. Установление органом местного самоуправления размера платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах в иных случаях и в ином порядке законом не предусмотрено.

4.2. Непринятие на общем собрании собственников решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения нетождественно непроведению такого собрания вообще

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 января 2015 г. N Ф09-9768/14 по делу N А60-20643/2014

Судом первой инстанции с учетом положений ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса правомерно отмечено, что непринятие на общем собрании (в том числе в связи с отсутствием кворума) решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не является тождественным непроведению общего собрания собственников.

4.3. Принятие отдельного решения общего собрания собственников с целью применения размера платы, установленного органом местного самоуправления за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах, не требуется

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 июня 2016 г. N Ф02-1961/16 по делу N А33-14734/2015

Из содержания [ч. 4 ст. 58 ЖК РФ] следует, что при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для целей осуществления расчетов за соответствующие работы и услуги подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления. При этом для применения этого размера платы не требуется принятия отдельного решения общего собрания собственников.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.