Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Энциклопедия судебной практики. Право пользования земельным участком собственником недвижимости (Ст. 271 ГК)
-
Энциклопедия судебной практики. Право пользования земельным участком собственником недвижимости (Ст. 271 ГК)
-
1. Право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества, его возникновение
-
2. Оформление правоустанавливающих документов при возникновении права пользования земельным участком у собственника недвижимого имущества
Энциклопедия судебной практики
Право пользования земельным участком собственником недвижимости
(Ст. 271 ГК)
1. Право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества, его возникновение
1.1. Ст. 271 ГК РФ закрепляет принцип следования права на землю за судьбой объекта недвижимости, который на ней располагается
Статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип следования права на землю за судьбой объекта недвижимости, который на ней располагается.
1.2. Положениями ст. 271 ГК РФ предусмотрена возможность самостоятельного оборота недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, с отведением участку подчиненной роли
Положения ст.271 Гражданского кодекса РФ допускают самостоятельный оборот недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, с отведением участку подчиненной роли.
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Алтай от 20 августа 2014 г. по делу N 33-685
Положения ст. 271 Гражданского кодекса РФ допускают самостоятельный оборот недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, с отведением участку подчиненной роли.
1.3. Приобретение собственником недвижимости прав на находящийся под ней земельный участок в тех же пределах, что им владел прежний собственник, является безусловным и не требует волеизъявления собственника земельного участка
Право истца на приобретение прав на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности объектами недвижимости в тех же пределах, в которых данным земельным участком владел прежний собственник недвижимости, является безусловным и не требует волеизъявления собственника земельного участка, поскольку не влечет дополнительных обременений его права собственности.
1.4. При заключении государственным учреждением контракта на долевое строительство объекта недвижимого имущества, расположенного на участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, получение согласия соответствующего органа управления государственным имуществом является обязательным
При заключении государственным учреждением контракта на долевое строительство объекта недвижимого имущества, расположенного на участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, необходимо согласие соответствующего органа управления государственным имуществом.
1.5. Право собственника недвижимого имущества на земельный участок прекращается с момента сноса здания, строения, сооружения в случае, когда собственник недвижимости фактически пользовался земельным участком без оформления прав на него
В силу пункта 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Право собственника недвижимого имущества на земельный участок можно считать прекращенным с момента сноса здания, строения, сооружения в том случае, если собственник недвижимости фактически пользовался земельным участком без оформления прав на него (например, при приобретении права на недвижимость в порядке приватизации государственного (муниципального) имущества, если существовали ограничения в обороте земельного участка; если собственник не оформил право на землю после признания права собственности на самовольную постройку; при перемене собственника недвижимости, если прежний собственник не оформил права на землю).
1.6. Продажа квартир в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности, не влечет перехода права собственности на доли земельного участка, соответствующие долям собственников квартир
Сама по себе продажа квартир в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не ведет в обязательном порядке к переходу права собственности на доли земельного участка, соответствующие долям собственников квартир.
1.7. Лицо, законно пользующееся земельным участком, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, вправе восстановить данный объект
Право собственности на спорное имущество [склад] подтверждено свидетельством, согласно которому государственная регистрация осуществлена на основании договора купли-продажи, в связи с чем суд правомерно при разрешении спора исходил из положений пунктов 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик как законный пользователь земельного участка обладает правом на восстановление своего имущества и имеет намерение восстановить спорный объект недвижимости.
1.8. Положения ст. 271 ГК РФ не подлежат применению, если права на объекты недвижимости были приобретены на основании решения суда, а не по сделке
Нормы статьи 35 Земельного кодекса и статьи 271 Гражданского кодекса в данном случае неприменимы, поскольку предприниматель приобрел права на объекты недвижимости не по сделке, а на основании судебного решения.
1.9. К объектам временного строения положения ст. 271 ГК РФ не применяются
Судами установлено, что объект, размещенный на данном земельном участке, является временным строением. Согласно заключению ФГУП, также представленному в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка, магазин-павильон по реализации продуктов питания не является объектом капитального строительства. Таким образом, в данном случае неприменимы положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.10. При возникновении вопроса о передаче нереализованного недвижимого имущества должника имеет значение установление собственника земельного участка, на котором находится данное имущество
Статьей 271 Гражданского кодекса установлено право собственника здания, строения, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, на использование предоставленной под эту недвижимость части земельного участка.
Таким образом, вопрос о передаче спорного имущества также связан с установлением собственника земельного участка, находящегося под передаваемыми объектами.
Апелляционный суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем всего земельного участка является Российская Федерация.
Таким образом, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что суд первой инстанции необоснованно возложил на администрацию обязанность принять в муниципальную собственность нереализованное имущество должника.
1.11. С момента регистрации права собственности на недвижимое имущество у собственника возникает обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, на котором находится недвижимость
Частично удовлетворяя исковые требования, суды, руководствуясь статьями 271, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исходили из того, что с момента регистрации перехода права собственности к предпринимателю перешла обязанность по уплате арендных платежей, предусмотренная договором аренды земельного участка.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности предпринимателя на объекты недвижимости к последнему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у первоначального продавца недвижимости.
С момента регистрации права собственности на объект недвижимости к новому собственнику этих объектов недвижимости перешли не только право пользования спорным земельным участком, но обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.
1.12. Нормы ст. 271 ГК РФ не являются основанием для применения льготного порядка определения арендной платы
Определение Верховного Суда РФ от 18 февраля 2016 г. N 310-ЭС15-16453
Положения пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не могут служить основанием для применения к обществу, с которым заключен новый договор аренды земельного участка, льготного порядка определения арендной платы.
2. Оформление правоустанавливающих документов при возникновении права пользования земельным участком у собственника недвижимого имущества
2.1. Право пользования земельным участком в результате покупки недвижимости, находящейся на этом участке, возникает независимо от наличия оформленного договора аренды с собственником земельного участка
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Суды на основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 и пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к правильному выводу о том, что третье лицо, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, имеет право на его использование независимо от наличия договора аренды, а требование, заявленное истцом к ООО об обязании освободить земельный участок, занятый расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими другому лицу, не подлежит удовлетворению.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11. Право пользования земельным участком возникает с "момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 ст. 552 ГК РФ и пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
2.2. Гражданин, получивший право пользования земельным участком, приобретенным в результате покупки недвижимости на этом участке, должен оформить в обязательном порядке правоустанавливающие документы на землю
Решение Московского городского суда от 24 июня 2015 г. N 7-6663/15
В соответствии с нормами п. 1-2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Необходимость осуществления действий по оформлению земельно-правовых отношений собственниками зданий (строений), сооружений или другого недвижимого имущества подтверждается также нормами ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из совокупности приведенных правовых норм следует, что лицо, имеющее право пользования земельным участком, в том числе и в результате приобретения прав на объект недвижимости расположенный на данном земельном участке, в целях осуществления платности пользования землей обязано оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на землю.
2.3. При возникновении права пользования на земельный участок на основании ст. 271 ГК РФ дополнительных правоустанавливающих документов для его подтверждения не требуется
В силу гражданского (ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации) и земельного законодательства (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на недвижимое имущество к обществу перешло и право пользования земельным участком на условиях, которые были у предприятия. Таким образом, поскольку указанное право на земельный участок возникает в силу прямого указания закона, то судом сделан правильный вывод о том, что его подтверждение не требует дополнительных правоустанавливающих документов.
2.4. Собственник земельного участка не вправе понуждать собственника недвижимого имущества, расположенного на этом участке, к заключению договора аренды земли
Суд обоснованно исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, по заключению с последним договора аренды земли, понуждение к заключению которого, в данном случае, недопустимо. Отсутствие соглашения между сторонами по делу не препятствует истцу обращаться с иском о взыскании денежных средств за фактическое использование участка исходя из принципа платности, установленного Земельным кодексом Российской Федерации.
2.5. Покупатель недвижимого имущества с момента ее регистрации имеет право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, на котором находится недвижимость, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости
В силу норм [ст. 35 ЗК, ст. 552 ГК РФ] покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Определение Верховного Суда РФ от 25 мая 2016 г. N 310-ЭС16-1609
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункта 3 статьи 552, пункта 2 статьи 271 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ также предусмотрено равное право граждан и юридических лиц при приобретении земельных участков в собственность.
В абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в силу указанных норм права покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Суды указали, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 предусмотрено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
2.6. Расторжение договора аренды земельного участка не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, находящейся на участке
Доводы кассационной жалобы конкурсного управляющего ООО о том, что расторжение договора ущемляет права общества на пользование той частью земельного участка, которая занята недвижимым имуществом, а также о том, что судами не применены нормы статей 271, 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению.
Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды (расторжение) и прекращение договора аренды земельного участка в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, сама по себе не нарушает исключительных прав ответчика (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.
2.7. Право пользования земельным участком, на котором находится приобретенный объект недвижимости, в отсутствие права постоянного (бессрочного) пользования у покупателя может быть оформлено заключением договора аренды или купли-продажи в соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 марта 2016 г. N 306-ЭС15-15338
Учитывая, что перешедший, в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса, в пользование общества земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, не может быть предоставлен данному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования в силу статьи 20 Земельного кодекса, право на него может быть оформлено обществом путем заключения договора аренды или купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отмечено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ
Согласно п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2015 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Из содержания пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ, абзаца третьего пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона N от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Как установлено в абз. 3 п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статья 268, пункт 1 статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
2.8. Право на использование земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, не освобождает от административной ответственности за самовольное занятие и использование участка без оформления правоустанавливающих документов
Решение Московского городского суда от 24 июня 2015 г. N 7-6663/15
Суд пришел к обоснованному выводу о наличии в действиях генерального директора ООО состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии и использовании ООО части указанного земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов.
Ссылка заявителя на положения ст. 271 ГК РФ, которые прямо устанавливают возможность ОАО использовать часть спорного земельного участка, на котором находится складское помещение, не освобождает последнего от административной ответственности за совершение вмененного административного правонарушения, и свидетельствует об ошибочном толковании норм действующего законодательства.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на 1 июня 2023 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики
При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.