Энциклопедия судебной практики. Собственность на жилое помещение (Ст. 288 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Собственность на жилое помещение
(Ст. 288 ГК)

1. Законодатель, запрещая фактическое функционирование предприятия либо организации в жилом помещении, не может препятствовать регистрации юридического лица по адресу нахождения жилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 августа 2008 г. N КГ-А41/5629-08

Пункт 2 ст. 288 ГК РФ (исходя из его совокупного толкования с пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей") запрещает фактическое функционирование предприятия либо организации в жилом помещении и не может препятствовать регистрации юридического лица по адресу нахождения жилого помещения, в котором, пока не доказано иное, проживает его собственник, являющийся единоличным исполнительным органом данного юридического лица.

2. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной (предпринимательской) деятельности допускается с соблюдением норм жилищного законодательства и статьи 288 ГК РФ

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 10)

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 декабря 2011 г. N Ф05-12270/11 по делу N А41-4848/2011

Исходя из системного толкования положений ст.ст. 288, 671 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, можно прийти к выводу о том, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, использование жилого помещения допускается для осуществления профессиональной деятельности индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также что размещение в жилых домах промышленных производств недопустимо.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 апреля 2015 г. по делу N 33-5376/2015

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-4554/2015

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 августа 2014 г. по делу N 33-10423/14

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 14 января 2014 г. по делу N 33-4667

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 августа 2013 г. по делу N 33-7504/2013

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 10 июля 2013 г. по делу N 33-2474/13

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-2532/2015

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 17 июня 2010 г. N 33-17964

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Использование жилого помещения в качестве гостиничного номера противоречит нормам законодательства

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2014 г. N 33-40104/14

По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д., тогда как организация молодежной гостиницы является самостоятельным видом деятельности, направленным исключительно на извлечение прибыли от предоставления услуг. Следовательно, использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, т.е. для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-7598/2014

Использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 апреля 2015 г. по делу N 33-5376/2015

По смыслу ч.ч. 2, 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности, тогда как организация по сдаче внаем меблированных комнат неограниченному кругу лиц является самостоятельным видом деятельности, направленным исключительно на извлечение прибыли от предоставления услуг. Осуществление предпринимательской деятельности по сдаче внаем меблированных комнат неограниченному кругу лиц предполагает применение иных санитарно-гигиенических требований и оснащение указанных помещений дополнительным оборудованием, не требующимся в стандартной квартире и необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, средствами для уборки и санитарной очистки номеров и так далее. Несоблюдение указанных требований может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов не только собственников помещений многоквартирного жилого дома и лиц, проживающих в доме, но и лиц, которые по тем или иным основаниям посещают данный дом. Следовательно, использование квартиры, имеющий статус жилого помещения, собственником, а также иными лицами в качестве меблированных комнат или для организации хостела, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как пункту 3 статьи 288 ГК РФ, так и пункту 2 статьи 17 ЖК РФ.

4. Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-702

В силу пункта 3 статьи 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое.

5. Установление обязанности перевода жилого помещения в категорию нежилых в случае его использования не для проживания граждан обусловлено необходимостью соблюдения баланса интересов всех владельцев и собственников квартир в многоквартирном доме

Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 г. N 262-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданина Беляева Сергея Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 288 ГК Российской Федерации и статьи 7 Закона Свердловской области "Об основах жилищной политики в Свердловской области" (пункт 2)

Статья 288 ГК РФ, регламентирующая вопросы собственности на жилое помещение, не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством.

Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе - вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, - не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в статьях 34 и 35 Конституции Российской Федерации.

Постановление Уставного суда Санкт-Петербурга от 20 декабря 2004 г. N 069-П

Установление для собственника обязанности производить перевод принадлежащего ему жилого помещения в категорию нежилых в случае использования данного помещения не для проживания граждан предусмотрено федеральным законодательством. Установленное требование не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. При этом данное условие само по себе не может рассматриваться как положение, ущемляющее права собственника жилого помещения, поскольку оно обусловлено необходимостью нормативного закрепления в действующем законодательстве соблюдения баланса интересов всех владельцев и собственников квартир в многоквартирном доме.

6. Производство строительных работ в здании не свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка изменения статуса помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 августа 2005 г. N Ф04-5813/2005(14563-А70-39)

Перевод жилых помещений в нежилые регулируется, как указано выше, статьей 288 ГК РФ, а не строительными нормами и правилами. Производство строительных работ в здании не свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка изменения статуса помещений.

Суд правомерно признал несостоятельным довод Департамента о том, что изменение статуса жилых помещений в здании по адресу_ и назначения данного здания произошло в результате реконструкции всего здания, после которого в эксплуатацию введено жилое строение с нежилыми помещениями на первом, втором, третьем и части четвертом и пятом этажах.

7. За собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом и устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 мая 2015 г. по делу N 33-2285/2015

По смыслу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 29 января 2015 г. по делу N 33-646/2015

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

8. Пользование жилым помещением и определение его порядка связано с проживанием

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 03 декабря 2013 г. по делу N 33-11484/2013

Из диспозиции ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Таким образом, пользование жилыми помещениями и определение его порядка связано с проживанием.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-19011/2013

Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

9. Проживание разных семей в одной комнате однокомнатной квартиры влечет нарушение прав каждого из сособственников на использование жилого помещения по назначению

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 июня 2014 г. по делу N 11-5859/2014

Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из того, что стороны являются разными семьями, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что основания для вселения истца в спорное жилое помещение отсутствуют. Проживание разных семей в одной комнате однокомнатной квартиры не соответствует морально-этическим нормам, а также влечет нарушение прав каждого из сособственников на использование жилого помещения по назначению, с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище.

10. В коммунальных квартирах действует режим общей долевой собственности, при котором каждому из собственников выделена часть жилых помещений, правом пользования которой остальные проживающие не обладают

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25 июня 2012 г. N 33-8716/2012

В коммунальных квартирах действует режим общей долевой собственности с определением такого порядка пользования общим имуществом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры, правом пользования которой остальные проживающие не обладают.

11. Устранение препятствий в пользовании спорным жилым помещением невозможно определения порядка пользования сторонами конкретными комнатами

Обзор судебной практики президиума Оренбургского областного суда по гражданским делам за I квартал 2015 года

По смыслу статей 17, 30 ЖК РФ и статьи 288 ГК РФ невозможно устранение препятствий в пользовании спорным жилым помещением путем передачи ключей от квартиры и обеспечения свободного доступа истца в жилое помещение без проживания и определения порядка пользования между сторонами конкретными комнатами, поскольку правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

12. Раздел жилого дома предполагает выделение в собственность участника долевой собственности вспомогательных помещений и жилых комнат для использования выделяемой части дома по назначению

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 марта 2015 г. по делу N 33-879/2015

Раздел жилого дома предполагает выделение в собственность участника долевой собственности обязательно и жилых комнат, а также вспомогательных помещений, выделение в собственность одного из участников только вспомогательных помещений делает невозможным использование выделяемой части дома по назначению для проживания этого собственника и (или) членов его семьи.

13. Владение является одним из правомочий собственника жилого помещения, и передача жилого помещения во владение иным лицам возможна лишь при наличии соответствующего волеизъявления собственника

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург от 23 марта 2015 г. по делу N 33-4804/2015

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, владение является одном из правомочий собственника жилого помещения, и передача жилого помещения во владение иным лицам возможна лишь при наличии соответствующего волеизъявления собственника.

14. Действия по вселению в жилое помещение, находящегося в общей собственности, относятся к правомочиям по владению жилым помещением и должны осуществляться с согласия всех сособственников жилого помещения

Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 22 октября 2014 г. по делу N 33-4009-2014

Действия по вселению в жилое помещение, находящегося в общей собственности, совершеннолетних членов семьи одного из сособственников относятся к правомочиям по владению жилым помещением и должны осуществляться с согласия всех сособственников жилого помещения.