Энциклопедия судебной практики. Права членов семьи собственников жилого помещения (Ст. 292 ГК)

1.1. По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ, прекращение права пользования жилым помещением в результате его отчуждения не влечет для членов семьи бывшего собственника расторжения или изменения договора найма жилого помещения
1.2. Нормы п. 2 ст. 292 ГК РФ не являются безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
1.3. Нормы ст. 292 ГК РФ не предусматривают сохранение за членами семьи бывшего собственника спорной квартиры права пользования ею на определенный срок
1.4. При рассмотрении споров по ч. 2 ст. 292 ГК РФ суд вправе учитывать особенности конкретных жизненных ситуаций
1.5. Факт того, что жилое помещение является единственным местом жительства заинтересованного лица, не может служить основанием для неприменения положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ
1.6. Факт регистрации в одном жилом помещении с его бывшим собственником сам по себе не является основанием для применения в отношении заинтересованного лица положений ст. 292 ГК РФ
1.7. Бремя доказывания наличия оснований для сохранения за членами семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением возлагается на последних
1.8. П. 2 ст. 292 ГК РФ не подлежит применению в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, т.к. приватизация невозможна без получения их согласия, поэтому они имеют право на бессрочное пользование этим помещением
1.9. Наличие статуса пенсионера, отсутствие в собственности и пользовании другого жилого помещения, а также затруднительное материальное положение, которое не позволяет приобрести другое жилье, не относятся к юридически значимым обстоятельствам, с которыми п. 2 ст. 292 ГК РФ связывает возможность признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением

2. Права несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения

Энциклопедия судебной практики
Права членов семьи собственников жилого помещения
(Ст. 292 ГК)

1. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения

1.1. По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ, прекращение права пользования жилым помещением в результате его отчуждения не влечет для членов семьи бывшего собственника расторжения или изменения договора найма жилого помещения

Определение Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. N 455-О (пункт 3.1)

После смерти свекрови между новым собственником квартиры и истицы фактически сложились отношения найма жилого помещения. В этой ситуации положение пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно его статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов истицы - исходя именно из того, что ее отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, квалифицированы судом как отношения найма жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-2712/2016

Положение пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 02 декабря 2015 г. по делу N 33-3403/2015

При ситуации, когда между новым собственником квартиры и членом семьи бывшего собственника фактически сложились отношения найма жилого помещения, положение п. 2 ст. 292 ГК РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно ст. 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов члена семьи бывшего собственника квартиры - исходя именно из того, что его отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, квалифицированы судом как отношения найма жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 14 октября 2015 г. по делу N 33-2258/2015

Положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 г. N 33-18832/15

Положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 марта 2015 г. по делу N 33-7268/2015

Положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.

1.2. Нормы п. 2 ст. 292 ГК РФ не являются безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-3278/2016

Суд исходил из того, что переход права собственности на жилое помещение хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным.

Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения, но гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-2712/2016

Суд первой инстанции, правильно применив положения ст. 304, п. 1 ст. 209, ст. ст. 235, 288, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 7, ч. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", исходил из того, что переход права собственности на жилой дом или квартиру хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением, но не является безусловным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 мая 2016 г. по делу N 33-7679/2016

Ответчики были вселены прежним собственником и смена собственника не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением, поскольку в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 09 марта 2016 г. по делу N 33-579/2016

Переход права собственности на жилой дом хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. Хотя пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции и направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения, но гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 ноября 2015 г. по делу N 33-26259/2015

Переход права собственности на жилое помещение хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 03 ноября 2015 г. по делу N 33-9502/2015

Ответчица была вселена прежним собственником и смена собственника не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением, также не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 г. N 33-18832/15

Правовой анализ, как правомерно установил суд, указывает на то, что переход права собственности на квартиру хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным.

1.3. Нормы ст. 292 ГК РФ не предусматривают сохранение за членами семьи бывшего собственника спорной квартиры права пользования ею на определенный срок

Кассационное определение Московского городского суда от 20 марта 2012 N 33-8412/12

Довод жалобы о том, что суду надлежало продлить ответчикам право пользования спорным жилым помещением до совершеннолетия третьего лица, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку норма ст. 292 ГК РФ, не предусматривает право сохранения за членами семьи бывшего собственника спорной квартиры права пользования на определенный срок.

1.4. При рассмотрении споров по ч. 2 ст. 292 ГК РФ суд вправе учитывать особенности конкретных жизненных ситуаций

Определение Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. N 455-О (пункт 3)

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также вопреки утверждению заявителей учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 декабря 2016 г. по делу N 33-23249/2016

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 29 ноября 2016 г. по делу N 33-14896/2016

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2016 г. N 33-41923/16

Общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-9869/2016

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 25 июля 2016 г. по делу N 33-12658/2016

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 8 апреля 2015 г. по делу N 44Г-100/2015

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Постановление Президиума Хабаровского краевого суда от 9 февраля 2015 г. по делу N 4Г-14/2015

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ и части 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург от 20 июля 2015 г. по делу N 33-10847/2015

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 8 апреля 2015 г. по делу N 33-5510/2015

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

1.5. Факт того, что жилое помещение является единственным местом жительства заинтересованного лица, не может служить основанием для неприменения положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-613/2015

Довод в апелляционных жалобах о том, что спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков, не может служить основанием для сохранения за ними права пользования квартирой, поскольку диспозиция ч. 2 ст. 292 ГК РФ не имеет исключений.

1.6. Факт регистрации в одном жилом помещении с его бывшим собственником сам по себе не является основанием для применения в отношении заинтересованного лица положений ст. 292 ГК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-1493/2014

Ссылка ответчицы на статью 292 ГК РФ является необоснованной по тому основанию, что данная статья содержит указание на ее применение в отношении членов семьи прежнего собственника. Однако доказательств того, что истица являлась членом семьи предыдущего собственника дома, ею не представлено. Факт регистрации в жилом помещении не свидетельствует о том, что она была вселена в жилое помещение как член семьи собственника, проживала с ним совместно и вела общее хозяйство.

1.7. Бремя доказывания наличия оснований для сохранения за членами семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением возлагается на последних

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 августа 2015 г. N 39-КГ15-6

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика, что не было учтено судом апелляционной инстанции.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 мая 2016 г. по делу N 33-9982/2016

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика, что было учтено судом первой инстанции, тем самым правильно распределено бремя доказывания, на ответчика возложена обязанность доказать наличие правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 28 апреля 2016 г. по делу N 33-1714/016

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика, что судом первой инстанции было учтено правильно.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-2477/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-2021/2016

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-2150/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-10055/2015

1.8. П. 2 ст. 292 ГК РФ не подлежит применению в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, т.к. приватизация невозможна без получения их согласия, поэтому они имеют право на бессрочное пользование этим помещением

Постановление Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П (пункт 3.1)

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию другому лицу (например, купля-продажа).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 18)

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 февраля 2016 г. N 22-КГ15-13

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 10 октября 2016 г. по делу N 33-12631/2016

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 04 октября 2016 г. по делу N 33-7373/2016

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 октября 2016 г. по делу N 33-18069/2016

Из абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" следует, что к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Апелляционное определение Московского городского суда от 06 июня 2016 г. N 33-21790/16

Как разъяснено в п. 18 Постановлении Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в отношении названных в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бывших членов семьи собственника жилого помещения не применяется положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Следовательно, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу по соответствующему основанию (например купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 09 ноября 2016 г. по делу N 33-4770/2016

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статье 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 октября 2016 г. по делу N 33-11673/2016

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 10 октября 2016 г. по делу N 33-3213/2016

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

1.9. Наличие статуса пенсионера, отсутствие в собственности и пользовании другого жилого помещения, а также затруднительное материальное положение, которое не позволяет приобрести другое жилье, не относятся к юридически значимым обстоятельствам, с которыми п. 2 ст. 292 ГК РФ связывает возможность признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-480/2016

Те обстоятельства, на которые ссылается ответчица - о том, что она является пенсионеркой, отсутствие в собственности и пользовании другого жилого помещения, затруднительное материальное положение, которое не позволяет ей приобрести другое жилье, юридически значимыми обстоятельствами, с которыми пункт 2 статьи 292 ГК РФ связывает возможность признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, не являются.

2. Права несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения

2.1. Предусмотренный ч. 4 ст. 292 ГК РФ различный уровень гарантий для несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, и для несовершеннолетних, находящихся на попечении родителей, основан на презумпции добросовестного поведения родителей

Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П

Установленный пунктом 4 статьи 292 ГК Российской Федерации различный уровень гарантий права пользования жилым помещением для несовершеннолетних членов семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), с одной стороны, и для несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, находящихся на попечении родителей, - с другой, основанный на учете особенностей правового статуса этих лиц и вытекающей из статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации презумпции добросовестного поведения родителей, имеет целью оптимизацию пределов вмешательства государства в регулирование отношений между родителями и ребенком, в том числе в имущественной сфере.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 22 июня 2015 г. по делу N 33-2145/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 1 июля 2015 г. по делу N 33-1881/2015

Установленный пунктом 4 статьи 292 ГК РФ различный уровень гарантий права пользования жилым помещением для несовершеннолетних членов семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), с одной стороны, и для несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, находящихся на попечении родителей, - с другой, основанный на учете особенностей правового статуса этих лиц и вытекающей из статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации презумпции добросовестного поведения родителей, имеет целью оптимизацию пределов вмешательства государства в регулирование отношений между родителями и ребенком, в том числе в имущественной сфере.

2.2. По общему правилу, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетнее лицо, не требуется согласия на это органа опеки и попечительства

Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01 декабря 2016 г. по делу N 33-9129/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 мая 2016 г. по делу N 33-2894/2016

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04 мая 2016 г. по делу N 33-9490/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 апреля 2016 г. по делу N 33-6269/2016

Исходя из смысла п. 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с о статьями 121, 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто по настоящему делу.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 15 марта 2016 г. по делу N 33-1100/2016

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-1476/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург от 16 апреля 2015 г. по делу N 33-5866/2015

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 121 и 122 СК РФ, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24 марта 2015 г. по делу N 33-2613/2015

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121, 122 Семейного Кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется.

Определение Московского городского суда от 2 февраля 2015 г. N 33-854/15

Исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 121, 122 Семейного Кодекса РФ, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется.

2.3. Положения ч. 4 ст. 292 ГК РФ подлежат применению в случае, когда родители несовершеннолетних не исполняют свои обязанности по отношению к ним

Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П

Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 ноября 2016 г. N 33а-46795/16

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04 мая 2016 г. по делу N 33-9490/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06 октября 2015 г. по делу N 33-6184/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-7599/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург от 16 апреля 2015 г. по делу N 33-5865/2015

Апелляционное определение СК по административным делам Курского областного суда от 07 апреля 2015 г. по делу N 33-731/2015

2.4. Отсутствие согласия органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, само по себе не свидетельствует о том, что этот договор незаконен

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 23 декабря 2015 г. по делу N 33-19178/2015

Отсутствие согласия органа опеки и попечительства на продажу спорной квартиры, в которой на момент продажи проживали несовершеннолетние дети, само по себе не свидетельствует о том, что договор купли-продажи заключен с нарушением закона.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Таким образом, само по себе отсутствие согласия органа опеки и попечительства на совершение договора не является основанием для признания его недействительным.

2.5. При отчуждении жилого помещения возможно ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего

Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П

По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2) при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 декабря 2016 г. по делу N 33-24444/2016

При определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов - при наличии спора о праве - в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 29 марта 2016 г. по делу N 33-3760/2016

При отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением. Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов - при наличии спора о праве - в конечном счете, должен решать суд.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 января 2016 г. N 33-168/16

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 01 июля 2015 г. по делу N 33-1881/201

2.6. Факт проживания несовершеннолетнего в жилом помещении на момент его отчуждения является существенным условием применения положений ч. 4 ст. 292 ГК РФ

Апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 23 июля 2013 г.

Существенным условием для применения п. 4 ст. 292 ГК РФ является факт проживания несовершеннолетнего, подтвержденное право пользования жилым помещением на момент его отчуждения.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на март 2020 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики

При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.