Энциклопедия судебной практики. Государственная регистрация прав на имущество (Ст. 8.1 ГК)

1.1. Ст. 8.1 ГК РФ подлежит применению независимо от того, что является объектом регистрации
1.2. Требования ст. 8.1 ГК РФ не распространяются на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации
1.3. Ст. 8.1 ГК РФ касается регистрации вещных прав
1.4. Положения ст. 8.1 ГК РФ закрепляют принцип публичной достоверности реестра
1.5. Ст. 8.1 ГК РФ распространяется на регистрацию в различных реестрах: ЕГРП, ЕГРЮЛ и др.
1.6. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в силу судебному акту, в котором содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права
1.7. При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированное в реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество
1.8. С момента внесения в реестр сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете
1.9. К требованиям о признании недействительной государственной регистрации права собственности на имущество применяется общий срок исковой давности

Энциклопедия судебной практики
Государственная регистрация прав на имущество
(Ст. 8.1 ГК)

1. Общие вопросы применения ст. 8.1 ГК РФ

1.1. Ст. 8.1 ГК РФ подлежит применению независимо от того, что является объектом регистрации

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 3)

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 сентября 2016 г. N Ф10-3130/16 по делу N А83-3778/2015

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 августа 2016 г. N Ф07-5575/16 по делу N А26-11472/2015

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 апреля 2016 г. N Ф02-1112/16 по делу N А33-19441/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24 марта 2016 г. N Ф06-7006/16 по делу N А65-11178/2015

В пункте 3 постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 04 августа 2016 г. по делу N 33-2139/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 03 августа 2016 г. по делу N 33-4523/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 02 августа 2016 г. по делу N 33-5353/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2016 г. по делу N 33-19012/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 27 июля 2016 г. по делу N 33-4225/2016

1.2. Требования ст. 8.1 ГК РФ не распространяются на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации

Постановление Суда по интеллектуальным правам от 28 мая 2014 г. N С01-181/2014 по делу N А40-73681/2013

Исходя из совокупности положений статьи 8.1 ГК РФ, статьи 128 ГК РФ, статьи 1232 ГК РФ на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации не распространяются требования статьи 8.1 ГК РФ, так как действие указанной статьи направлено на государственную регистрацию прав на имущество, в то же время в силу статьи 1232 ГК РФ осуществляется государственная регистрация результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, а не государственная регистрация прав на имущество.

1.3. Ст. 8.1 ГК РФ касается регистрации вещных прав

Справка о соотношении статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с положениями раздела VII Гражданского кодекса Российской Федерации "Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации" (утв. постановлением Президиума Суда по интеллектуальным правам от 22 августа 2014 г. N СП-21/10)

Пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ определяет, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 1248 ГК РФ для рассмотрения дел, связанных с государственной регистрацией результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, в ряде случаев определён административный (внесудебный) порядок.

Кроме того, следует отметить, что статья 8.1 ГК РФ текстуально указывает на то, что она касается регистрации прав на имущество (очевидно, имея в виду в первую очередь вещные права). В отношении же исключительных прав регистрация осуществляется не в отношении прав на имущество, а в отношении самого имущества (исключительное право статьей 1226 ГК РФ признано имущественным правом, а статья 128 ГК РФ говорит о том, что имущественное право охватывается понятием "имущество").

1.4. Положения ст. 8.1 ГК РФ закрепляют принцип публичной достоверности реестра

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 августа 2014 г. N Ф07-5363/14 по делу N А56-39411/2013

Из положений статьи 8.1 ГК РФ, закрепляющей принцип публичной достоверности реестра, следует, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

1.5. Ст. 8.1 ГК РФ распространяется на регистрацию в различных реестрах: ЕГРП, ЕГРЮЛ и др.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 сентября 2016 г. N Ф10-3130/16 по делу N А83-3778/2015

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 августа 2016 г. N Ф07-5575/16 по делу N А26-11472/2015

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 апреля 2016 г. N Ф02-1112/16 по делу N А33-19441/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24 марта 2016 г. N Ф06-7006/16 по делу N А65-11178/2015

Ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

1.6. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в силу судебному акту, в котором содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 августа 2016 г. N Ф05-9625/15 по делу N А40-169429/2014

1.7. При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированное в реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество

При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированное в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 августа 2016 г. N Ф05-9625/15 по делу N А40-169429/2014

1.8. С момента внесения в реестр сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете

В силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 мая 2016 г. N Ф09-4025/16 по делу N А60-40269/2015

В силу положений п. 2 ст. 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества. С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (ст. 8.1 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-8374/2016

На основании части 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора, не препятствует реализации прав указанного кредитора, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 апреля 2016 г. N 33-14950/16

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 марта 2016 г. по делу N 33-4070/2016

В случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы, только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества. С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-4410/2016

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 95 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" со ссылкой на ст. 8.1 ГК РФ, с момента внесения в государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 13 сентября 2016 г. по делу N 33-11625/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 14 июля 2016 г. по делу N 33-6558/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 11 июля 2016 г. по делу N 33-2924/2016

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (ст. 8.1 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июня 2016 г. по делу N 33-10058/2016

В силу положений пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества. С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.9. К требованиям о признании недействительной государственной регистрации права собственности на имущество применяется общий срок исковой давности

Обзор судебной практики по рассмотрению районными (городскими) судами Калининградской области гражданских дел во втором полугодии 2013 года

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

С учетом этого без оспаривания соответствующей записи в ЕГРП имущество не может быть истребовано у собственника. По требованиям о признании недействительной государственной регистрации права собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения срок исковой давности составляет 3 года.

2. Момент возникновения, изменения или прекращения прав на имущество

2.1. Для лиц, не являющихся сторонами сделки, права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения

Определение Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 304-ЭС16-9233

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 сентября 2016 г. N Ф10-3130/16 по делу N А83-3778/2015

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19 августа 2016 г. N Ф09-7547/16 по делу N А71-8573/2015

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 августа 2016 г. N Ф07-5575/16 по делу N А26-11472/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 июня 2016 г. N Ф06-9426/16 по делу N А65-14703/2015

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 апреля 2016 г. N Ф02-1112/16 по делу N А33-19441/2015

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 апреля 2016 г. N Ф05-2832/16 по делу N А41-25751/2012

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 марта 2016 г. N Ф04-599/16 по делу N А03-13190/2015

2.2. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на имущество может быть установлен только законом

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Определение Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 304-ЭС16-9233

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 апреля 2016 г. N Ф02-1112/16 по делу N А33-19441/2015

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2016 г. N 33-8636/16

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 февраля 2016 г. по делу N 33-401/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 08 июня 2016 г. по делу N 33-3157/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 28 апреля 2016 г. по делу N 33-5471/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-21173/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 14 октября 2015 г. по делу N 33-15945/2015

2.3. До момента, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июня 2014 г. N 2504/14

В случае если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в действие с 01.03.2013), согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-13559/2015

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 23 октября 2014 г. по делу N 33-5217/2014

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

2.4. С момента возникновения основания для государственной регистрации права стороны сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Определение Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 304-ЭС16-9233

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 сентября 2016 г. N Ф10-3130/16 по делу N А83-3778/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 июня 2016 г. N Ф06-9426/16 по делу N А65-14703/2015

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 апреля 2016 г. N Ф02-1112/16 по делу N А33-19441/2015

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 апреля 2016 г. N Ф05-2832/16 по делу N А41-25751/2012

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 27 апреля 2016 г. по делу N 4Г-216/2016

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ), при этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 22 августа 2016 г. по делу N 33-11173/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 апреля 2016 г. по делу N 33-5171/2016

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Кодекса). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2016 г. N 33-8636/16

2.5. Право собственности на заложенное имущество при оставлении залогодержателем его за собой у залогодержателя возникает, а залог прекращается только с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя на заложенное имущество в ЕГРП

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 июня 2015 г. N Ф06-24411/15 по делу N А55-12443/2013

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, право собственности на заложенное недвижимое имущество при оставлении залогодержателем его за собой у залогодержателя возникнет, а залог, соответственно, прекратится только с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя на заложенное недвижимое имущество в ЕГРП

3. Случаи перехода права собственности без государственной регистрации

3.1. В случае полного внесения членом кооператива его паевого взноса за недвижимое имущество, предоставленное кооперативом этому лицу, право на имущество переходит вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации

Определение Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 304-ЭС16-9233

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 апреля 2016 г. N Ф02-1112/16 по делу N А33-19441/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 03 октября 2016 г. по делу N 33-3885/2016

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 11 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-23423/2015

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2016 г. N 33-8636/16

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 ноября 2015 г. по делу N 33-931/2015

3.2. Право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость

Определение Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 304-ЭС16-9233

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 апреля 2016 г. N Ф02-1112/16 по делу N А33-19441/2015

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11 апреля 2016 г. по делу N 33-4662/2016

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2016 г. N 33-8636/16

3.3. При реорганизации юридического лица недвижимое имущество переходит ко вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12 августа 2016 г. N Ф09-7714/16 по делу N А60-26776/2015

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на подлежащем государственной регистрации вещном праве, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июля 2016 г. N Ф07-4182/16 по делу N А26-1982/2015

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 мая 2016 г. N Ф10-890/16 по делу N А08-143/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 апреля 2016 г. N Ф06-6895/16 по делу N А55-7831/2015

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2016 г. N Ф05-20277/15 по делу N А40-205406/2014

В случае, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 июня 2015 г. N Ф04-19837/15 по делу N А27-13695/2014

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 апреля 2015 г. N Ф02-1377/15 по делу N А33-7538/2014

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-8036/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 02 марта 2016 г. по делу N 33-702/2016

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 января 2016 г. по делу N 33-451/2016

Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

4. Отметка о возражении

4.1. Отметка о возражении является лишь публичным предупреждением о возможности возникновения судебного спора в отношении зарегистрированного права

Определение Московского городского суда от 31 марта 2015 г. N 4г-3113/15

Отметка о возражении, по смыслу п. 7 ст. 8.1 ГК РФ не служит основанием для отказа в регистрации, поскольку является лишь публичным предупреждением о возможности возникновения судебного спора в отношении зарегистрированного права.

4.2. Внесенная в реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества

Внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (пункт 7 статьи 8.1 ГК РФ). Наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 19 июля 2016 г. по делу N 33-8454/2016

4.3. Внесенная в реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество

4.4. Лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в момент, когда в отношении имущества в реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию которого была внесена эта отметка

Правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (абзац второй пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ).

5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимость

5.1. Ипотека зданий (сооружений) либо земельных участков не может считаться возникшей без ее государственной регистрации в ЕГРП

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2014 г. N 13116/13

Ипотека зданий (сооружений) либо земельных участков, возникающая в соответствии со статьями 64 и 69 Закона об ипотеке, не может считаться возникшей без ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

5.2. В случае возбуждения дела о банкротстве наличие государственной регистрации договора ипотеки является условием для включения требования, обеспеченного ипотекой, в реестр требований кредиторов

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17 октября 2016 г. N 307-ЭС15-17721

По смыслу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что ипотека как вещное обременение, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Применительно к правоотношениям, формирующимся в рамках дела о несостоятельности, указанное означает, что, по общему правилу, включение требований в реестр как обеспеченных ипотекой допускается только при условии наличия соответствующей записи об обременении в ЕГРП, поскольку в таком случае у суда не должно возникать сомнений относительно того, что ипотека действительно существует.

5.3. Наличие вступившего в силу судебного акта об обязании регистрирующего органа зарегистрировать договор ипотеки является при рассмотрении дела о банкротстве основанием для включения требований кредитора в реестр как обеспеченных залогом

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17 октября 2016 г. N 307-ЭС15-17721

Решением Арбитражный суда города обязал регистрирующий орган зарегистрировать договор ипотеки и внести в ЕГРП запись о возникновении соответствующего обременения. Данное решение в силу части 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступило в законную силу.

Наличие такого вступившего в законную силу судебного акта, в котором, по сути, сделан вывод о необходимости регистрации уже само по себе может являться для суда, рассматривающего дело о банкротстве, основанием к включению требований кредитора в реестр как обеспеченных залогом. Такое включение влечет негативные последствия в виде повышения очередности удовлетворения требований банка, на устранение которых заявленное в данном обособленном споре требование конкурсного управляющего и направлено.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 октября 2024 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики

При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.