Энциклопедия судебной практики. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение (Ст. 35 ЗК)

Энциклопедия судебной практики
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(Ст. 35 ЗК)

1. Основные положения ст. 35 ЗК РФ

1.1. Собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2016 г. N Ф05-1941/16 по делу N А41-1775/2015

Из совокупного толкования норм пункта 1 статьи 36, пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24 ноября 2015 г. N Ф06-2199/15 по делу N А06-2207/2014

Собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение их в аренду.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11 ноября 2015 г. N Ф10-3769/15 по делу N А54-2686/2014

Собственник объектов недвижимости, находящихся на земельных участках имеет исключительное право на приобретение соответствующих земельных участков в собственность

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 сентября 2015 г. N Ф04-23081/15 по делу N А45-26077/2014

Исходя из совокупного толкования норм пункта 2 статьи 35, пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

1.2. Одним из оснований возникновения прав на землю является факт приобретения лицом права собственности на здания, строения, сооружения

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 1 февраля 2016 г. N Ф10-4962/15 по делу N А62-3743/2015

В соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством [ст. 35 ЗК РФ] одним из оснований возникновения прав на землю является факт приобретения лицом права собственности на здания, строения, сооружения.

1.3. Положения ст. 35 ЗК РФ не применяются к случаям перехода права собственности на движимые вещи

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 января 2016 г. N Ф08-8869/15 по делу N А63-6176/2014

Положения статьи 35 Земельного кодекса, статей 271 и 552 Гражданского кодекса не могут быть применены (по аналогии) к случаям перехода права собственности на движимые вещи.

2. Права на земельный участок собственника (приобретателя) недвижимого имущества, расположенного на данном участке

2.1. Неразрывность судьбы объекта недвижимости и земельного участка под ним не может ставиться в зависимость от наличия либо отсутствия у приобретателя объекта недвижимого имущества какого-либо права пользования этим земельным участком

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 июня 2015 г. N Ф03-1898/15 по делу N А51-17166/2012

Законодательно закрепленная неразрывность судьбы объекта недвижимости и земельного участка под ним (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации) не может ставиться в зависимость от наличия либо отсутствия у приобретателя объекта недвижимого имущества какого-либо права пользования этим земельным участком (собственность или аренда).

2.2. Собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок именно с целью эксплуатации таких объектов

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 декабря 2014 г. N Ф04-5053/13 по делу N А27-37/2013

Системное толкование статей 35 и 36 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок именно с целью эксплуатации таких объектов.

2.3. Право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости

Постановление Верховного Суда РФ от 29 августа 2016 г. N 308-АД15-19368

Право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2014 г. N 18182/13

Исходя из [ст. 35 ЗК РФ], право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

2.4. Право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от того, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2014 г. N 18182/13

Названное право покупателя [право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества] не умаляется тем обстоятельством, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка.

2.5. Право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли арендаторов земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2014 г. N 18182/13

Для оформления права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, покупателем недвижимого имущества согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.

2.6. Не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 марта 2016 г. N Ф08-1017/16 по делу N А53-11684/2015

По смыслу положений статьи 35 Земельного кодекса не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 марта 2016 г. N Ф06-6020/16 по делу N А57-4095/2015

В силу положений статьи 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 3 марта 2016 г. N Ф01-504/16 по делу N А79-3518/2015

При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 февраля 2016 г. N Ф04-262/16 по делу N А81-2490/2015

В силу положений статьи 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20 июля 2015 г. N Ф09-4150/15 по делу N А60-47673/2014

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

2.7. Обоснованность отказа в продлении договора аренды связывается с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20 июля 2015 г. N Ф09-4150/15 по делу N А60-47673/2014

Исходя из положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, обоснованность отказа в продлении договора аренды связывается с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

2.8. Отказ арендодателя от договора аренды не может считаться нарушающим исключительное право землепользования общества как собственника объектов недвижимости, расположенных на участке

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 ноября 2015 г. N Ф08-8361/15 по делу N А32-4647/2015

С учетом положений пункта 2 статьи 35 и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации отказ арендодателя от договора аренды не может считаться нарушающим исключительное право землепользования общества как собственника объектов недвижимости, расположенных на участке.

2.9. При несвоевременном освоении земельного участка преимущественное право аренды не возникает

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 ноября 2015 г. N Ф06-2440/15 по делу N А65-3304/2015

Установив факт отсутствия на арендованном земельном участке каких-либо объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, с учетом пункта 3 статьи 35 ЗК РФ, пришел к выводу об отсутствии у общества преимущественного права аренды земельного участка, в том числе и права продления договора аренды, поскольку арендатор не приступил своевременно к освоению земельного участка.

2.10. Сделки по отчуждению здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 г.) (судебная коллегия по экономическим спорам, пункт 11)

Поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 ноября 2015 г. N Ф10-3920/15 по делу N А09-2458/2014

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

2.11. Законодательство не предусматривает поступление в общую долевую собственность владельцев частей зданий или сооружений (помещений) всего земельного участка в случае невозможности выделения в натуре земельного участка под отчуждаемой собственником земельного участка частью здания или сооружения

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 октября 2015 г. N Ф01-3591/15 по делу N А28-9632/2014

Из анализа норм [ст. 35 ЗК РФ] усматривается, что, допуская оборот частей зданий или сооружений (помещений) как объектов недвижимости, ГК РФ не содержит нормы, устанавливающей поступление в общую долевую собственность владельцев данных частей всего земельного участка в случае невозможности выделения в натуре земельного участка под отчуждаемой собственником земельного участка частью здания или сооружения.