Вопрос: Общее собрание собственников помещений в МКД изменило способ управления домом с управления ТСЖ на управление УК. Обязаны ли собственники помещений ликвидировать товарищество? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.)

Общее собрание собственников помещений в МКД изменило способ управления домом с управления ТСЖ на управление УК. Обязаны ли собственники помещений ликвидировать товарищество?

С одной стороны, действующее законодательство прямо не запрещает существование ТСЖ, которое лишилось права управления домом, и не предусматривает негативных последствий такого положения вещей (позиция 1). С другой стороны, к выводам о подобном запрете можно прийти, проанализировав в совокупности положения различных нормативно-правовых актов (позиция 2). С практической точки зрения собственникам помещений выгоден первый подход, ведь впоследствии управление домом можно вновь передать товариществу.

Позиция 1. Действующее законодательство не содержит предписания ликвидировать ТСЖ, которое прекратило полномочия по управлению МКД (ст. 141 ЖК РФ, ст. 61 ГК РФ). Более того, на рассматриваемую ситуацию можно распространить подход, продемонстрированный в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11: чтобы прекратить полномочия прежней УК, достаточно принять решение об изменении способа управления домом. Поэтому вполне логичным выглядит утверждение о том, что для прекращения полномочий ТСЖ достаточно принять аналогичное решение, а дополнительные действия (в частности, ликвидация товарищества) необязательны.

Кроме того, на практике арбитры вполне допускают существование товарищества, прекратившего управление домом, собственниками помещений в котором оно создано. В частности, для законной реализации полномочий УК, выбранной на общем собрании собственников помещений, наличие ТСЖ, объединяющего собственников помещений в доме, не является помехой.

Судебная практика. Постановления ФАС ЗСО от 03.03.2011 по делу N А75-5403/2010, ФАС ПО от 22.02.2012 по делу N А57-16396/2010.

Позиция 2. Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ цель создания и ведения деятельности ТСЖ - управление общим имуществом в МКД. В силу п. 16 Правил содержания общего имущества путем членства собственников помещений в ТСЖ обеспечивается надлежащее содержание общего имущества в МКД. Кроме того, в соответствии с п. 15 Новых правил предоставления коммунальных услуг ТСЖ прекращает предоставление коммунальных услуг только с даты его ликвидации или с даты начала предоставления коммунальных услуг УК, с которой орган управления товарищества заключил договор управления МКД. Все это свидетельствует о том, что существование ТСЖ, в котором состоят собственники помещений в МКД, указывает, что именно товарищество управляет домом. Чтобы реализовать новый способ управления, ТСЖ должно быть ликвидировано.

Судебная практика. Отсутствует.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 августа 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.