Вопрос: У квартиры два собственника, каждый владеет 1/2 квартиры. Первый собственник проживает и зарегистрирован в данной квартире, второй в квартире не проживает и не зарегистрирован. Квартира длительное время не ремонтировалась. В результате прорыва кухонной водопроводной трубы произошел залив нижерасположенных квартир, соседям причинен вред. Должен ли сособственник, который не проживает в данной квартире, нести ответственность за причиненный соседям вред? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2013 г.)

У квартиры два собственника, каждый владеет 1/2 квартиры. Первый собственник проживает и зарегистрирован в данной квартире, второй в квартире не проживает и не зарегистрирован. Квартира длительное время не ремонтировалась. В результате прорыва кухонной водопроводной трубы произошел залив нижерасположенных квартир, соседям причинен вред.

Должен ли сособственник, который не проживает в данной квартире, нести ответственность за причиненный соседям вред?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Сособственники квартиры, будучи в силу закона ответственными за техническое состояние расположенного в их квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязаны контролировать его состояние и отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации, независимо от того, проживают они в этом жилом помещении или нет.

Обоснование вывода:

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, может быть освобождено от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Иными словами, гражданским законодательством установлена презумпция вины причинителя вреда: лицо, причинившее вред, считается виновным и несет ответственность, пока не докажет отсутствие своей вины.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В его обязанности входит поддержание его в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В п.п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (далее - Правила), указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник обязан, в том числе: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Точки распределения бремени содержания коммуникаций водоснабжения жилого дома определены в Правилах. Так, согласно п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Иными словами, если имущественный вред домовладельцам причинен ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, то ответственность несет обслуживающая жилой дом организация.

Однако в рассматриваемой ситуации залив произошел в связи с прорывом кухонной водопроводной трубы, расположенной в жилом помещении, то есть после первых запорно-регулировочных устройств отводов от стояков, следовательно, бремя содержания таких труб, а также ответственность за их ненадлежащее содержание возлагается на лиц, которые являются собственниками квартиры.

Поскольку квартира находится в долевой собственности, то в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам, возникающим в силу его права, соразмерно со своей долей (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 16.04.2013 по делу N 33-1912). То обстоятельство, что один из сособственников не проживает в данном жилом помещении, не прекращает его права собственности и, соответственно, не освобождает его от обязанности возместить имущественный вред, причиненный соседям в результате залива. В этой связи смотрите, например, апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2012 N 11-30154/12, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012, определение Ленинградского областного суда от 16.08.2012 N 33-3758/2012.

Таким образом, собственники квартиры, будучи в силу закона ответственными за техническое состояние расположенного в их квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязаны контролировать его состояние и отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации, независимо от того, проживают они в этом жилом помещении или нет.

Ответ подготовил:

адвокат Рижская Мария

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Амирова Лариса

16 сентября 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.