НДС при передаче неотделимых улучшений арендодателю ("Актуальная бухгалтерия", N 4, апрель 2013 г.)

НДС при передаче неотделимых улучшений арендодателю

Передача арендатором арендодателю неотделимых улучшений имущества, в том числе полученных с привлечением подрядных организаций, признается реализацией и облагается НДС (письмо Минфина России от 24.01.2013 N 03-07-05/01).

Мнение. С позицией ведомства не поспоришь

Альбина Островская, ведущий налоговый консультант консалтинговой группы "Такс Оптима"

В данной ситуации я солидарна с Минфином России в том, что НДС следует начислять. Ведь арендодатель по окончании срока аренды получит обратно не только свое имущество, но и неотделимые улучшения. То есть, арендатор передаст арендодателю и результат работ в виде произведенных неотделимых улучшений. А передача результата работ, как известно, является реализацией, облагаемой НДС (п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). И неважно, выполнил арендатор эти работы сам или же привлек для этого подрядную организацию. Во втором случае будет иметь место "субподряд". Вместе с тем у арендатора возникнет и право на вычет НДС, предъявленного ему подрядной организацией, осуществляющей работы по созданию неотделимых улучшений. И чиновники это подтверждают (письма Минфина России от 05.11.2009 N 03-07-11/282, ФНС России от 19.04.2010 N ШС-37-3/11, УФНС России по г. Москве от 12.03.2009 N 16-15/021505).

"Актуальная бухгалтерия", N 4, апрель 2013 г.