Вопрос: Является ли отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - объекта аренды основанием для признания договора аренды недействительным? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2013 г.)

Является ли отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - объекта аренды основанием для признания договора аренды недействительным?

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды при условии наличия у арендодателя разрешения на строительство. Такой договор следует классифицировать как договор аренды будущей недвижимой вещи.

При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и (или) арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным кодексом.

Обоснование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Однако в действующем законодательстве такая норма в отношении объекта незавершенного строительства отсутствует, при этом ст. 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимой вещью (недвижимым имуществом). При рассмотрении споров важно располагать доказательствами того, что цель, в соответствии с которой имущество было предоставлено в аренду, достигнута, то есть объект используется в производственной деятельности арендатора или в нем ведутся ремонтные и отделочные работы (акт осмотра объекта, фотографии к нему).

Вывод о том, что отсутствие у арендодателя разрешения на ввод в эксплуатацию объекта аренды само по себе не влечет недействительности договора аренды при условии наличия у арендодателя разрешения на строительство, представлен в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Постановлении ФАС ЗСО от 05.03.2013 по делу N А75-1666/2012.

А.И. Серова,

эксперт журнала

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июня 2013 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, июнь 2013 г.