Энциклопедия решений. Аннулирование лицензии по управлению многоквартирным домом (ноябрь 2024)

Аннулирование лицензии по управлению многоквартирным домом

Согласно ч. 1 ст. 199 ЖК РФ лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) может быть аннулирована на основании решении суда по заявлению жилищной инспекции субъекта РФ об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.

В свою очередь основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта РФ сведений о МКД, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений во всех МКД, деятельность по управлению которыми осуществляла управляющая организация в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд в связи с привлечением данной управляющей организации и (или) её должностных лиц более двух раз в течение этого года к административной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного жилищной инспекцией в отношении домов, которыми она управляла (ч. 2 ст. 199 ЖК РФ, см. также письмо Минстроя России от 11.01.2017 N 241-АТ/04).

Последствием аннулирования лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД по решению суда и иным основаниям, указанным в Федеральном законе от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", является прекращение действия лицензии со дня внесения жилищной инспекцией соответствующих записей в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 3 ст. 199 ЖК РФ).

В случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ, у управляющей организации в силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ возникает обязанность по передаче лицу, принявшему на себя обязательства по управлению домом, технической документации на МКД и иных связанные с управлением МКД документов в течение двух рабочих дней со дня:

- возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

- возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- возникновения обязательств по договорам, заключаемым собственниками при непосредственном управлении МКД (ч.ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ);

- государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

До дня наступления указанных событий управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ (см., например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.04.2016 N 309-ЭС15-17035, постановление АС Уральского округа от 08.07.2016 N Ф09-4277/16).

Порядок прекращения деятельности по управлению МКД в связи с исключением сведений о доме из реестра, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством РФ (ч. 2 ст. 200 ЖК РФ). В настоящее время такой порядок не установлен.

Согласно ч. 4 ст. 200 ЖК РФ в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от жилищной инспекции об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Если решение общего собрания собственников помещений в МКД, созванное органом местного самоуправления по выбору способа управления таким домом, не было принято или не реализовано, либо общее собрание собственников помещений в МКД не было проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении 15-дневного срока со дня получения уведомления от жилищной инспекции об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании, объявляет о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и проводит этот конкурс в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. В случае признания открытого конкурса по отбору управляющей организации не состоявшимся допускается заключение договора управления МКД без проведения такого конкурса (см. части 5, 6 ст. 200 ЖК РФ ЖК РФ).

Тема

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

См. также

Лицензионные требования к управляющим организациям по управлению многоквартирными домами

Размещение управляющей организацией сведений о многоквартирном доме

Практические ситуации

Построить список