Энциклопедия решений. Размещение УК сведений об МКД и его внесение в реестр лицензий (ноябрь 2024)

Размещение управляющей организацией сведений о многоквартирном доме

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 198 ЖК РФ управляющая организация вправе управлять конкретным многоквартирным домом (далее - МКД) при условии заключения договора управления МКД и выполнения требований о размещении в установленные сроки сведений о таком доме в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а также внесения жилищной инспекцией субъекта РФ изменений в реестр лицензий субъекта РФ, отражающих изменения в перечне МКД, которыми управляет управляющая организация.

Состав сведений о МКД, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ, определен совместным приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Минстроя России от 29.09.2015 N 368/691/пр (далее - Приказ N 368/691/пр).

В соответствии с п. 1 Приказа N 368/691/пр в сведения о МКД, которыми управляют управляющие организации, а также в сведения, подлежащие размещению в ГИС ЖКХ в случае изменения перечня МКД в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД, включены:

- адрес МКД;

- номер и дата договора управления МКД;

- дата начала осуществления обязанностей по управлению МКД, предусмотренная договором управления МКД;

- дата окончания осуществления обязанностей по управлению МКД, предусмотренная договором управления МКД;

- дата расторжения договора управления МКД;

- основание заключения (расторжения) договора управления МКД.

Кроме того, в ГИС ЖКХ размещаются электронные образы:

- протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (в том числе в случае признания конкурса несостоявшимся) или решения (протокола) общего собрания собственников о выборе управляющей организации либо протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации, сформированный с использованием ГИС ЖКХ, в случае проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ;

- договора управления МКД либо договор управления МКД, заключенный в электронной форме, в том числе с использованием ГИС ЖКХ;

- документа об изменении, прекращении и расторжении договора управления МКД либо соответствующий документ, подписанный в электронной форме, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (п. 2 Приказа N 368/691/пр).

При изменении перечня МКД в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня совершения указанных действий обязана разместить измененные сведения об МКД в ГИС ЖКХ и подать в жилищную инспекцию субъекта РФ заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).

Условия, последовательность и сроки внесения жилищной инспекцией субъекта РФ изменений в реестр лицензий субъекта РФ определены приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (далее - Приказ N 938/пр).

Заявление управляющей организации о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ (далее - реестр) должны содержать следующие сведения:

- адрес МКД;

- основания заключения и (или) расторжения договора управления МКД;

- копию договора управления МКД;

- данные об управляющей организации (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД (п. 2 Приказа N 938/пр).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

- копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с управляющей организацией либо об изменении способа управления МКД или расторжении договора управления с управляющей организацией;

- копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

- копия договора управления, заключенного управляющей организацией с собственниками помещений в МКД, а в случае выбора управляющей организацией по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД - копия договора управления, подписанного заявителем;

- копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, в случае, если управляющая организация подает заявление об исключении МКД из реестра;

- документ, подтверждающий полномочия представителя управляющей организации (в случае, если от её имени обращается уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ;

- опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная уполномоченным представителем управляющей организации (п. 3 Приказа N 938/пр).

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов жилищная инспекция субъекта РФ на основании п. 7 Приказа N 938/пр принимает одно из следующих решений:

- о внесении изменений в реестр;

- об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления;

- о приостановлении рассмотрения заявления.

В соответствии с п. 9 Приказа N 938/пр основаниями для отказа о внесении изменений в реестр и возврата заявления являются:

- несоответствие заявления и прилагаемых к нему документов требованиям, установленным п.п. 2 и 3 Приказа N 938/пр, наличие судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление МКД, сведения о котором указаны в заявлении, и невыполнение управляющей организации требования о размещении указанных в заявлении сведений;

- выявление жилищной инспекцией наличия в реестре сведений об управлении МКД, указанном в заявлении, другой управляющей организацией, а также поступление в жилищную инспекцию заявления от другой управляющей организации, в котором содержатся сведения в отношении того же МКД. В указанных случаях жилищная инспекция запрашивает необходимые материалы и информацию у обеих управляющих организаций и проводит проверку, по результатам которой выносит решение об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления.

В свою очередь основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления согласно п. 10 Приказа N 938/пр являются:

- выявленные по итогам проверки заявления и документов, представленных управляющей организацией, недостоверность сведений, а также наличие противоречий сведений, представленных управляющей организацией, сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления;

- поступление в жилищную инспекцию в течение десяти рабочих дней с даты приема заявления, заявления от другой управляющей организации, содержащего сведения в отношении того же МКД.

Копия решения жилищной инспекции о рассмотрении заявления в течение трех дней со дня принятия решения направляется управляющей организации по адресу, указанному в поданном заявлении (п. 11 Порядка N 938/пр).

Тема

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

См. также

Лицензионные требования к управляющим организациям по управлению многоквартирными домами

Аннулирование лицензии по управлению многоквартирным домом

Систематическое наблюдение и анализ информации, размещаемой управляющими организациями МКД (мониторинг, проверка контента ГИС ЖКХ и иных сайтов)

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о заключении/расторжении договора управления многоквартирным домом

Опись документов, представляемых лицензиатом в орган государственного жилищного надзора для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ