Энциклопедия решений. Конкурсная документация по отбору управляющей организации для управления МКД (ноябрь 2024)

Конкурсная документация по отбору управляющей организации для управления МКД

Конкурсная документация по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (далее - конкурсная документация) представляет собой комплект документов, в которых содержатся требования и исходная информация для потенциальных участников конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно п. 44 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила), конкурсная документация размещается организатором конкурса или специализированной организации на официальном сайте https://www.torgi.gov.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) с одновременным размещением извещения о проведении конкурса. Конкурсная документация должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Заинтересованным лицом признается любое лицо, выразившее путем подачи заявления свою волю участвовать в конкурсе (см. постановление АС Московского округа от 09.11.2016 N Ф05-17060/16).

Пунктом 41 Правил предусмотрено, что конкурсная документация утверждается организатором конкурса и включает в себя:

1) акт о состоянии общего имущества в доме, являющегося объектом конкурса, по форме согласно приложению N 1 Правил;

2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров.

Проведение осмотра объекта конкурса организуется организатором конкурса или специализированной организацией в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, каждые 5 рабочих дней с даты размещения указанного извещения, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;

4) перечень обязательных и дополнительных работ и услуг.

Перечень обязательных работ и услуг устанавливается организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, по форме согласно приложению N 2. Перечень дополнительных работ и услуг определяется в соответствии с требованиями законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, включая требования к содержанию общего имущества, установленные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг;

5) срок внесения собственниками помещений и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Организатор не вправе устанавливать конкретный способ внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

6) требования к участникам конкурса (см. п. 15 Правил);

7) форма заявки на участие в конкурсе (приложение N 4 к Правилам) и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;

8) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств;

9) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления домом;

Примечание

Обязательства по договору управления домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления домом, изменяется пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;

10) указание на срок начала выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления домом, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками и управляющей организацией договоров управления домом;

11) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств;

12) порядок оплаты собственниками работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления домом. Данный порядок должен предусматривать право собственников помещений оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;

13) формы и способы осуществления собственниками контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления, которые должны предусматривать:

- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления домом;

- право собственника за 15 дней до окончания срока действия договора управления домом ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления домом;

14) срок действия договоров управления домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года;

15) проект договора управления домом.

Тема

Отбор управляющей организации органами местного самоуправления на открытом конкурсе

См. также

Извещение о проведении конкурса по отбору управляющей организации

Предоставление конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления МКД

Обеспечение исполнения обязательств управляющей организацией, отобранной на конкурсе, по договорам управления МКД

Договор управления многоквартирным домом