Энциклопедия решений. Объекты аренды (май 2025)

Объекты аренды

Объектом аренды может быть только вещь, причем вещь индивидуально определенная и непотребляемая (п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ). Под непотребляемой понимается вещь, не теряющая в процессе использования своих натуральных свойств (которые по существу и эксплуатируются при использовании вещи).

Приведенный в п. 1 ст. 607 ГК РФ перечень вещей, которые могут передаваться в аренду, является открытым. Помимо прямо указанных в этой норме земельных участков, иных обособленных природных объектов, предприятий и иных имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования и транспортных средств, объектами аренды могут быть и другие вещи, соответствующие названным выше признакам.

В ГК РФ отсутствует определение понятия "вещь". Пункт 1 ст. 130 ГК РФ указывает лишь на то, что понимается под недвижимыми вещами, а ст. 128 ГК РФ, называющая виды объектов гражданских прав, ограничивается констатацией того, что к вещам относятся, в частности, наличные деньги и документарные ценные бумаги. В правоприменительной практике к вещам относят исключительно материальные, физически осязаемые объекты, свойства которых позволяют физически владеть этими объектами (см. постановление Президиума ВАС РФ от 17.07.2012 N 1944/12, а также, например, постановления Девятого ААС от 29.01.2021 N 09АП-70511/20, Седьмого ААС от 25.12.2020 N 07АП-10216/20). Упомянутые в ст. 128 ГК РФ наличные деньги и документарные ценные бумаги по существу представляют собой потребляемые вещи и в силу этого своего качества не могут быть объектами аренды.

В аренду может быть передана не только вещь в целом, но и ее отдельная часть (см., например, п. 2 ст. 287.2 ГК РФ). Договор, по которому в аренду передается часть объекта недвижимости на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (см. п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2011 N 73). На практике решение вопроса о наличии оснований для квалификации объекта как части вещи, отвечающей условиям, соблюдение которых позволяет передавать этот объект в аренду, определяется с учетом конкретных свойств объекта.

Не могут быть объектами аренды виды имущества, не относящиеся к категории вещей. В частности, нельзя передать в аренду долю в праве собственности на вещь (см., например, постановления АС Центрального округа от 21.05.2019 N Ф10-1306/19, Восемнадцатого ААС от 09.06.2022 N 18АП-5502/22, определение Мосгорсуда от 15.04.2019 по делу N 4г-1649/2019).

В силу абзаца второго п. 1 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Соответствующие запреты и ограничения установлены, например, п. 11 ст. 22 и п. 4 ст. 27 ЗК РФ, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 13.12.1996 N 150-ФЗ "Об оружии", ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2011 N 256-ФЗ "О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса". Кроме того, в отношении земельных участков и других обособленных природных объектов законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду (см. п. 2 ст. 607 ГК РФ, ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 9, 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").

Тема

Договор аренды

См. также

Индивидуализация объекта аренды

Договор аренды будущей недвижимой вещи

Передача в аренду имущества, находящегося в общей долевой собственности

Энциклопедия судебной практики

Практические ситуации

Построить список