Энциклопедия решений. Внесение арендной платы за день возврата арендованного имущества (май 2025)

Внесение арендной платы за день возврата арендованного имущества

ГК РФ не содержит прямых указаний относительно того, должен ли день возврата арендованного имущества включаться в период, за который арендатор обязан вносить арендную плату.

С одной стороны, день возврата имущества арендодателю может рассматриваться не как последний день нахождения арендованного имущества у арендатора, а как день его поступления во владение арендодателя. Очевидно, что в день возврата имущества арендодателю возможность полноценного использования имущества арендатором исключается. Из этого можно сделать вывод, что за этот день арендная плата начисляться не должна. Такой подход встречается в судебной практике (см., например, постановление Восьмого ААС от 30.12.2021 N 08АП-13909/21).

С другой стороны, если арендованное имущество возвращается арендодателю позднее даты прекращения договора аренды, то формально такой возврат может рассматриваться как несвоевременный. В этом случае день возврата является последним днем фактического нахождения имущества у арендатора, в связи с чем должен включаться в период, за который начисляется арендная плата. Этот подход достаточно широко поддерживается в судебной практике. Суды отмечают, что из анализа ст. 191, п. 1 ст. 194 ГК РФ следует, что дата оформления сторонами акта приема - передачи включается в срок использования имущества, и арендная плата подлежит оплате до даты возврата арендованного имущества включительно (см., например, постановления Четвертого ААС от 05.09.2022 N 04АП-2709/22, от 17.08.2022 N 14АП-4719/22, Восемнадцатого ААС от 16.09.2019 N 18АП-12383/19). Аналогичная логика продемонстрирована в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, в соответствии с которым по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства; день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Поэтому приведенный подход представляется более обоснованным.

В связи с отсутствием единообразной судебной практики, условие о том, должна ли уплачиваться арендная плата за день возврата имущества арендодателю, целесообразно согласовывать в договоре (см., например, постановление Девятого ААС от 15.04.2019 N 09АП-9647/19). Если соответствующие положения в договоре отсутствуют, то в случае возникновения спора вопрос о том, обязан ли арендатор внести арендную плату за день возврата имущества арендодателю, может быть решен только судом с учетом конкретных обстоятельств дела, условий договора и существа отношений между сторонами.

Тема

Момент прекращения обязанности по уплате арендной платы

Формы документов

Договор аренды недвижимого имущества (с условием внесения арендной платы за день возврата имущества арендодателю)