Действие гражданско-правового договора
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, то есть в момент достижения сторонами соглашения по условиям договора (см. ст. 432 и п. 1 ст. 433 ГК РФ)*(1). Такие договоры в гражданском праве именуются консенсуальными. Большинство договоров (например, договор купли-продажи, аренды, кредитный договор, договор подряда) относятся к консенсуальным.
Из этого правила законом предусмотрено два исключения.
1. В силу специальной нормы, содержащейся в п. 2 ст. 433 ГК РФ, договор, для заключения которого в соответствии с законом необходима передача имущества, считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества*(2). Такие договоры называются реальными. В качестве примера подобных договоров можно привести договор займа, банковского вклада, хранения (за некоторыми исключениями).
Таким образом, в период после согласования сторонами условий реального договора и до передачи предусмотренного этим договором имущества такой договор не имеет силы заключенного договора. В связи с этим передача соответствующего имущества не является обязанностью одной стороны, а другая сторона не вправе требовать его передачи (так, заемщик не вправе в судебном порядке понудить займодавца выдать сумму займа). После передачи имущества договор считается заключенным и создает для сторон присущие ему права и обязанности (по возврату полученного имущества, уплате процентов или вознаграждения и др.).
Консенсуальный или реальный характер того или иного договора определяется исключительно законом и не может быть изменен по соглашению сторон. Законодательные определения реальных договоров отличаются тем, что передача имущества не формулируется в них как обязанность соответствующей стороны. Применительно к ряду таких договоров закон прямо указывает на то, что они считаются заключенными с момента передачи имущества (см., например, п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 834, п. 1 ст. 886 ГК РФ).
2. В п. 3 ст. 433 ГК РФ установлено еще одно исключение из общего правила о том, что договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех его условий. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Ссылаться на незаключенность договора в связи с отсутствием его государственной регистрации по общему правилу вправе лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором, но не стороны этого договора в отношениях между собой (см. п. 3 и 4 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
Необходимость государственной регистрации договора может быть предусмотрена исключительно законом, но не соглашением сторон. Число подлежащих регистрации договоров невелико. В качестве примера можно привести договор аренды здания или сооружения (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
В предусмотренных законом или договором случаях возникновение прав и обязанностей по договору может не совпадать с моментом его заключения. Так, например, договор может быть заключен под отлагательным условием (п. 1 ст. 157 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали отношения, соответствующие предмету заключенного впоследствии договора (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05).
Такой прием направлен то, чтобы создать правовое основание для имевших место фактических отношений сторон, и сам по себе не означает, что договорные обязанности могут считаться возникшими ранее заключения договора. В связи с этим сторона не может быть привлечена и к договорной ответственности за период до заключения договора (см. п. 6 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Полагаем, иное возможно при условии, что это прямо следует из договора*(3).
В том случае, если договором предусмотрен срок его действия, договор сохраняет юридическую силу до окончания этого срока. Однако обязательства, возникшие и не исполненные в течение срока действия договора, не прекращаются и подлежат исполнению, если законом или договором не предусмотрено иное. Окончание срока действия договора также не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ). Договор, не предусматривающий срока его действия, действует до полного исполнения сторонами их обязательств или прекращения по иным основаниям (см., в частности, главы 26 и 29 ГК РФ).
______________________________
*(1) В случае заключения договора в письменной форме путем составления единого документа таким моментом является его подписание обеими сторонами или уполномоченными ими лицами (см. абзац первый п. 1 ст. 160 ГК РФ).
*(2) Момент передачи определяется по правилам ст. 224 ГК РФ.
*(3) Отметим, что период, предшествовавший дате заключения договора, не включается в срок его действия в целях государственной регистрации сделок на недвижимость (см. п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Информационный блок "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам
Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности
См. информацию об обновлениях Энциклопедии решений
См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки
При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, М. Рафиковым, О. Сидоровой, Е. Стародубовой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.
См. информацию об авторах