Энциклопедия решений. Действие гражданско-правового договора (май 2025)

Действие гражданско-правового договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, то есть в момент достижения сторонами соглашения по условиям договора (см. ст. 432 и п. 1 ст. 433 ГК РФ). В частности, в случае заключения договора в письменной форме путем составления единого документа он считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами или уполномоченными ими лицами (см. абзац первый п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Такие договоры в гражданском праве именуются консенсуальными. К их числу относится большинство гражданско-правовых договоров (например, договор купли-продажи, аренды, кредитный договор, договор подряда).

Из этого правила законом предусмотрено два исключения.

В силу специальной нормы, содержащейся в п. 2 ст. 433 ГК РФ, договор, для заключения которого в соответствии с законом необходима передача имущества, считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества*(1). Подобные договоры называются реальными. В качестве примера договоров данной категории можно привести договор займа, по которому в качестве займодавца выступает гражданин, договоры банковского вклада, хранения (за некоторыми исключениями).

Таким образом, в период после согласования сторонами условий реального договора и до передачи предусмотренного этим договором имущества такой договор не имеет силы заключенного договора. В связи с этим передача соответствующего имущества не является обязанностью одной стороны, а другая сторона не вправе требовать его передачи (так, заемщик не вправе в судебном порядке понудить займодавца выдать сумму займа по реальному договору). После передачи имущества договор считается заключенным и создает для сторон присущие ему права и обязанности (по возврату полученного имущества, уплате процентов или вознаграждения и др.).

Консенсуальный или реальный характер того или иного договора определяется исключительно законом и не может быть изменен по соглашению сторон. Законодательные определения реальных договоров отличаются тем, что передача имущества не формулируется в них как обязанность соответствующей стороны. Применительно к ряду таких договоров закон прямо указывает на то, что они считаются заключенными с момента передачи имущества (см., например, абзац второй п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 834, п. 1 ст. 886 ГК РФ).

Для наглядности представим основные отличия консенсуального и реального договоров в виде таблицы.

Критерии сравнения	Консенсуальный договор	Реальный договор
1. С какого момента считается заключенным	С момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям (подписания договора, совершения иных действий, свидетельствующих об акцепте оферты)	С момента передачи имущества, являющегося предметом договора
2. Возможность понуждения к исполнению в судебном порядке	Каждая из сторон вправе требовать от контрагента исполнения лежащих на нем обязанностей	Собственник имущества, являющегося предметом договора, не может быть понужден к его передаче

В п. 3 ст. 433 ГК РФ установлено еще одно исключение из общего правила о том, что договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех его условий. Согласно этой норме договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ссылаться на незаключенность договора в связи с отсутствием его государственной регистрации по общему правилу вправе лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором, но не стороны этого договора в отношениях между собой (см. п. 3 и 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Необходимость государственной регистрации договора может быть предусмотрена исключительно законом, но не соглашением сторон. Число подлежащих регистрации договоров невелико. В качестве примера можно привести договор аренды здания или сооружения, нежилого помещения (см. п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

В предусмотренных законом или договором случаях возникновение прав и обязанностей по договору может не совпадать с моментом его заключения. Так, например, договор может быть заключен под отлагательным условием (см. п. 1 ст. 157 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 425 стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали отношения, соответствующие предмету заключенного впоследствии договора (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05).

Такой прием направлен то, чтобы создать правовое основание для имевших место фактических отношений сторон, и сам по себе не означает, что договорные обязанности могут считаться возникшими ранее заключения договора. В связи с этим сторона не может быть привлечена и к договорной ответственности за период до заключения договора (см. п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Полагаем, иное возможно при условии, что это прямо следует из договора*(2).

Вышеупомянутые нормы, касающиеся момента заключения гражданско-правового договора, являются императивными (обязательными), поскольку не указывают на то, что иной момент вступления в силу договора или иной момент его заключения может быть определен условиями самого договора. Поэтому при заключении договора его стороны не могут договориться, например, о том, что он вступает в силу или считается заключенным не с момента, определенного в соответствии с указанными нормами, а с более поздней даты.

Безусловно, стороны могут согласовать в договоре дату, с которой они приступят к исполнению договора (например, дату передачи имущества а аренду, дату начала выполнения работ, оказания услуг). Более того, как уже было отмечено, в силу п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны в большинстве случаев, заключая договор, могут предусмотреть в нем, что его условия применяются к ранее возникшим между ними отношениям (например, действие договора аренды распространяется на уже истекшие к моменту его подписания периоды, в течение которых арендатор фактически пользовался имуществом арендодателя).

Но действовать договор в любом случае (за указанными выше исключениями) начнет с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (разумеется, при условии согласования в требуемой форме всех существенных условий договора, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ). Именно с этого момента договор связывает его стороны взаимными обязательствами (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Во избежание возникновения неопределенности относительно момента заключения договора, который заключается в присутствии обеих сторон, целесообразно указывать дату его подписания каждой из сторон: наиболее поздняя из них и будет считаться моментом заключения и вступления в силу договора (независимо от даты, которая обыкновенно указывается в верхней части договора).

В том случае, если договором предусмотрен срок его действия, договор сохраняет юридическую силу до окончания этого срока. Однако обязательства, возникшие и не исполненные в течение срока действия договора, не прекращаются и подлежат исполнению, если законом или договором не предусмотрено иное. Окончание срока действия договора также не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ). Договор, не предусматривающий срока его действия, действует до полного исполнения сторонами их обязательств или прекращения по иным основаниям.

______________________________

*(1) Момент передачи определяется по правилам ст. 224 ГК РФ.

*(2) Отметим, что период, предшествовавший дате заключения договора, не включается в срок его действия в целях решения вопроса о его государственной регистрации (см. п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Тема

Гражданско-правовой договор. Общие положения

См. также

Срок действия гражданско-правового договора

Правовые последствия окончания срока действия договора

Продление (пролонгация) срока действия договора

Приостановление действия гражданско-правового договора

Срок исполнения обязательства

Энциклопедия судебной практики

Практические ситуации

Построить список