Энциклопедия решений. Предоставление предмета договора лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю (май 2025)

Предоставление предмета договора лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю

Смотрите в этом материале:

- заключение обязательных и сопутствующих договоров в рамках лизинговых отношений;

- права лизингополучателя в связи с неисполнением продавцом условий договора купли-продажи;

- уведомление продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг;

- условия и порядок передачи лизингового имущества лизингополучателю

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге) права и обязанности сторон по договору финансовой аренды (лизинга) регулируются ГК РФ, Законом о лизинге и договором лизинга.

Заключение обязательных и сопутствующих договоров в рамках лизинговых отношений

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга (лизингодатель, лизингополучатель и продавец) заключают обязательные и сопутствующие договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге). К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим - договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Основными для лизингодателя являются обязанности:

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю (п. 4 ст. 15 Закона о лизинге);

- предоставить предмет лизинга во временное владение и пользование лизингополучателя (ст. 17 Закона о лизинге, ст. 668 ГК РФ).

Помимо основных обязанностей лизингодателя договор может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ, под которыми понимаются услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга (п. 2 ст. 7 Закона о лизинге). Перечень, объем и стоимость таких услуг (работ) определяются соглашением сторон. Оплата указанных услуг (работ) включается в лизинговый платеж. Например, если предметом лизинга является недвижимость, дополнительные услуги могут заключаться в обеспечении лизингодателем снабжения этого имущества электроэнергией, теплом и т. д.; в этом случае соответствующая оплата может составить переменную часть лизинговых платежей (постановление Восемнадцатого ААС от 31.10.2018 N 18АП-13585/18).

Одним из главных отличий договора лизинга от договора аренды является то, что имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора еще не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Закона о лизинге). Однако в договоре может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. В случаях, когда лизингополучателем является государственное или муниципальное учреждение, договор лизинга должен предусматривать обязательство лизингодателя самостоятельно определить продавца имущества (п. 1 ст. 9.1 Закона о лизинге). Из ст. 2, 4, 15 Закона о лизинге и положений ГК РФ следует, что договор лизинга и договор купли-продажи, по которому лизингодатель приобретает передаваемое в лизинг имущество, являются самостоятельными сделками. Субъектный состав и существенные условия этих договоров различаются. Суды также отмечают, что договор купли-продажи предмета лизинга заключается до приобретения лизингодателем права собственности на предмет лизинга, его заключение обусловлено исполнением обязательств по договору лизинга (определение ВС РФ от 26.09.2019 N 305-ЭС19-15680, постановление АС Восточно-Сибирского округа от 12.04.2017 N Ф02-1346/17).

Права лизингополучателя в связи с неисполнением продавцом условий договора купли-продажи

По общему правилу за недостатки выбранного арендатором предмета лизинга арендодатель ответственности не несет (ст. 665 ГК РФ, п. 2 ст. 22 Закона о лизинге)). В связи с этим одной из особенностей лизинговых правоотношений является то, что требования, связанные с ненадлежащим качеством проданного для последующей передачи в лизинг имущества, могут быть предъявлены продавцу не только покупателем, но и третьим лицом - лизингополучателем (ст. 670 ГК РФ). Однако, если выбор продавца был произведен лизингодателем, лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность (п. 2 ст. 670 ГК РФ).

Как подчеркивают судьи, правила ст. 670 ГК РФ, ст. 10 Закона о лизинге, наделяющие лизингополучателя правами и обязанностями по договору, стороной которого он не является, применяются к правоотношениям, возникающим из договора финансовой аренды (лизинга) преимущественно перед общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, приравнивая арендатора в отношениях с продавцом к покупателю.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 670 ГК РФ относительно продавца арендодатель и арендатор выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК РФ), то есть формируют множественность на стороне покупателя, за исключением обязанности по оплате товара. Таким образом, как оба они одновременно, так и каждый из них по отдельности могут предъявлять продавцу требования из договора поставки. При этом требования арендатора заявляются в том же порядке и на тех же условиях, что и требования арендодателя (постановление Одиннадцатого ААС от 27.08.2021 N 11АП-13686/21).

Способы защиты прав лизингополучателя в отношениях с продавцом ограничены только правом на расторжение договора, которое, по общему правилу, осуществляется с согласия лизингодателя (п. 1 ст. 670 ГК РФ). Это означает, в частности, что лизингополучатель вправе требовать от продавца уменьшения покупной цены предмета лизинга, если по характеру выявленного нарушения такой меры защиты достаточно для восстановления его прав. При этом, с учетом прямой зависимости размера предоставленного лизингодателем финансирования от покупной стоимости из существа отношений лизинга следует, что поставщик исполняет требование об уменьшении покупной стоимости предмета лизинга в пользу лизингодателя с последующей корректировкой графика внесения лизинговых платежей (п. 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021, далее - Обзор).

В тех случаях, когда лизингополучатель несет риск неисполнения обязательств продавцом (что, в частности, может проявляться в обязанности уплачивать лизинговые платежи независимо от получения предмета лизинга), он вправе предъявлять продавцу вытекающие из договора купли-продажи требования об уплате неустойки (о применении иной санкции) за нарушение условий договора. Если сумму неустоек (санкций) получил лизингодатель, она идет в зачет требований лизингодателя к лизингополучателю, иными словами, уменьшает размер лизинговых платежей и иных сумм, причитающихся лизингодателю от лизингополучателя в связи с исполнением или расторжением договора лизинга (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Необходимо учитывать, что уклонение лизингодателя от содействия лизингополучателю в предъявлении требований к продавцу при обнаружении существенных неустранимых недостатков предмета лизинга (в частности, отказ дать согласие на расторжение договора купли-продажи) может быть признано существенным нарушением договора лизинга, при котором лизингополучатель вправе требовать его расторжения (п. 8 Обзора).

Уведомление продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг

Приобретая имущество, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Такое уведомление должно быть совершено в письменной форме (ст. 160, ст. 161 ГК РФ). Конкретный способ уведомления законом не установлен. Например, в договор купли-продажи предмета лизинга может быть включено положение, согласно которому продавец уведомлен о том, что имущество предназначено для передачи его во временное владение и пользование конкретному получателю на условиях договора финансовой аренды (см., например, постановление АС Уральского округа от 05.02.2020 N Ф09-9881/19).

Неисполнение данной обязанности дает лизингополучателю право расторгнуть договор в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку право лизингополучателя предъявлять требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и др. к продавцу возникает только после уведомления последнего лизингодателем. Однако, пока договор лизинга не расторгнут, это само по себе не освобождает лизингополучателя от обязанности вносить лизинговые платежи (см. также апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 13.02.2019 по делу N 33-179/2019).

Условия и порядок передачи лизингового имущества лизингополучателю

После того как имущество, являющееся предметом лизинга, будет приобретено лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю это имущество в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества (п. 1 ст. 17 Закона о лизинге).

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 2 ст. 17 Закона о лизинге, п. 2 ст. 611 ГК РФ). Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них лизингополучатель не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему лизингодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК РФ).

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, не передано лизингополучателю в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК РФ).

Передача лизингового имущества лизингодателем лизингополучателю, как правило, оформляется актом приема-передачи. В нем отражаются такие моменты, как фактически передаваемое имущество, его состояние (исправность, наличие недостатков, повреждений и т. п.). Форма акта действующим законодательством не установлена, поэтому данный документ составляется в произвольной форме. При его разработке можно воспользоваться общими рекомендациями по составлению документа, подтверждающего приемку исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона о лизинге, ст. 613 ГК РФ лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга. Неисполнение лизингодателем этой обязанности дает лизингополучателю право требовать уменьшения лизинговых платежей либо расторжения договора и возмещения убытков.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге). Договором может быть предусмотрен переход права собственности к лизингополучателю по истечении срока договора или до этого в порядке, определенном соглашением сторон (п. 1 ст. 19 Закона о лизинге).

Тема

Финансовая аренда (лизинг)

См. также

Договор купли-продажи

Бухгалтерский учет поступления основных средств, предназначенных для передачи в лизинг, в соответствии с ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 25/2018

Формы документов

Акт приемки-передачи имущества по договору лизинга

Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Практические ситуации

Построить список