Энциклопедия решений. Передача и возврат здания, сооружения, нежилого помещения по договору аренды (ноябрь 2024)

Передача и возврат здания, сооружения, нежилого помещения по договору аренды

Обязанностью арендодателя по договору аренды здания (сооружения, помещения) является передача соответствующего имущества во владение и (или) пользование арендатора. Соответственно, по истечении срока аренды арендатор обязан вернуть это имущество арендодателю. Передача здания, сооружения, нежилого помещения в аренду и возврат его из аренды оформляются передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Составление такого документа имеет значение для того, чтобы определить момент исполнения стороной договора своей обязанности, так как по общему правилу (если законом или договором аренды не предусмотрено иное) обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. То же правило применяется и к возврату имущества арендодателю.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения, помещения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ, соответственно, арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (ст. 655 ГК РФ).

Правовое значение передаточного акта или иного аналогичного документа заключается, в частности, в том, что он позволяет определить период фактического использования имущества арендатором и, соответственно, период, за который арендатор обязан внести арендную плату. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ), тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, далее - Информационное письмо N 66, п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35, постановления ФАС Северо-Западного округа от 26.04.2013 N Ф07-1304/13, ФАС Центрального округа от 04.04.2013 N Ф10-597/13, Семнадцатого ААС от 24.07.2014 N 17АП-7610/14).

С другой стороны, арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только за фактически переданные последнему в пользование объекты (здание, сооружение, помещения) с момента, когда состоялась такая передача. Если по прекращении договора аренды арендодатель сам уклоняется от принятия имущества, он не вправе требовать арендную плату за период просрочки в возврате объектов аренды, возникшей по его вине (п.п. 10, 37 Информационного письма N 66, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.05.2013 N Ф04-2089/13).

Хотя передаточный акт с правовой точки зрения является значимым доказательством передачи здания (сооружения, помещения) в аренду, фактическое использование имущества арендатором, в зависимости от конкретной ситуации, может подтверждаться и другими доказательствами. Об этом может свидетельствовать, например, то обстоятельство, что арендатор в течение длительного времени с момента заключения договора не заявлял о том, что имущество ему не передано, не истребовал его и не расторгал договор по этому основанию и вместе с тем вносил арендные платежи за определенный период времени (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.03.2009 N А53-12916/2008-С2-42).

Тема

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, машино-мест

См. также

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Передаточный акт по договору аренды нежилого помещения

Акт возврата нежилого помещения по договору аренды