Энциклопедия решений. Стороны договора на проведение оценки (декабрь 2024)

Стороны договора на проведение оценки

Договор на проведение оценки заключается между заказчиком и исполнителем.

Заказчиком по договору на проведение оценки имущества, которое находится в частной собственности, может быть любое юридическое или физическое лицо. Законодательство об оценочной деятельности не содержит требования о наличии у заказчика права собственности на объект оценки, поэтому заказчиком оценки может выступать как собственник объекта оценки, так и любое другое лицо, заинтересованное в оценке указанного объекта (см, например, письмо Министерства экономического развития РФ от 08.11.2011 N Д06-5554). Однако заказчик должен обеспечить оценщику надлежащие условия для проведения оценки, в том числе при проведении обязательной оценки - полный доступ к документации, необходимой для осуществления этой оценки (ст. 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", далее - Закон об оценке).

В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством РФ (ст. 10 Закона об оценке).

В случае проведения государственной кадастровой оценки заказчиком работ по определению кадастровой стоимости является орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки (ст. 24.12 Закона об оценке).

Исполнителем по договору на проведение оценки может быть либо физическое лицо (оценщик), либо юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор (ст. 9 Закона об оценке).

Таким образом, оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценке. В первом случае оценщик осуществляет оценочную деятельность как индивидуальный предприниматель (ст. 23 ГК РФ), во втором - как работник.

При этом следует помнить, что для осуществления деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости, необходимо, чтобы оценщики (как осуществляющие оценочную деятельность самостоятельно, так и работники юридического лица) были членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и их ответственность была застрахована в соответствии с требованиями Закона об оценке (ст. 4 Закона об оценке).

Для осуществления оценочной деятельности лицензии не требуется.

Тема

Договор на проведение оценки объекта

См. также

Требования к исполнителю - юридическому лицу, заключившему трудовые договоры с оценщиками

Требования к исполнителю - физическому лицу по договору на проведение оценки имущества

Членство в саморегулируемых организациях