Вход
Энциклопедия решений. Стороны договора на проведение оценки (май 2025)
Стороны договора на проведение оценки
Договор на проведение оценки заключается между заказчиком и исполнителем.
Заказчиком по договору на проведение оценки имущества, которое находится в частной собственности, может быть любое юридическое или физическое лицо. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) Российская Федерация, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных Законом об оценке.
Законодательство об оценочной деятельности не содержит императивного требования о наличии у заказчика права собственности на объект оценки (хотя в отношении объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в законе содержится специальная норма), поэтому распространено мнение о том, что заказчиком оценки может выступать как собственник объекта оценки, так и любое другое лицо, заинтересованное в оценке указанного объекта (см, например, письмо Минэкономразвития России от 08.11.2011 N Д06-5554, постановления Девятого ААС от 27.07.2021 N 09АП-35832/21, Третьего ААС от 10.06.2014 N 03АП-2240/14, Девятнадцатого ААС от 16.04.2013 N 19АП-3362/12, решения АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2020 N А56-69080/2020, Ворошиловского районного суда г. Волгограда Волгоградской области от 19.06.2015 N 2-2067/2015, АС Мурманской области от 10.09.2014 N А42-5359/2014). Однако существуют и противоположные судебные решения. Например, в решении АС Краснодарского края от 17.12.2018 N А32-25360/2018 ссылка на письмо Минэкономразвития России от 08.11.2011 N Д06-5554 отклонена как несостоятельная, поскольку к компетенции Минэкономразвития России не отнесено разъяснение положений действующего законодательства, и изложенная в письме позиция может рассматриваться лишь как частное мнение, не обязательное для правоприменителя (см. также решение Прикубанского районного суда г. Краснодара). Кроме того необходимо учитывать, что заказчик должен обеспечить оценщику надлежащие условия для проведения оценки, в том числе при проведении обязательной оценки - полный доступ к документации, необходимой для осуществления этой оценки (ст. 14 Закона об оценке).
В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством РФ (ст. 10 Закона об оценке, см. также постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2010 N 22-П, Девятого ААС от 10.03.2022 N 09АП-4513/22).
Исполнителем по договору на проведение оценки может быть либо физическое лицо (оценщик), либо юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор (ст. 9 Закона об оценке).
Таким образом, оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценке.
В письме Минэкономразвития России от 19.05.2023 N ОГ-Д20-4498 разъяснено, что законодательством об оценочной деятельности не предусмотрено осуществление оценочной деятельности в форме индивидуального предпринимательства. При этом, Закон об оценке сам по себе не содержит положений, запрещающих осуществление оценщиком, занимающимся частной практикой, иной деятельности, подпадающей под определение предпринимательской.
Постановка оценщика, занимающегося частной практикой, на учет в налоговом органе осуществляется по месту его жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии с п. 4.1 ст. 85 НК РФ (см., например, письмо Минфина России от 25.05.2021 N 03-11-11/40084).
При этом следует помнить, что для осуществления деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости, необходимо, чтобы оценщики (как осуществляющие оценочную деятельность самостоятельно, так и работники юридического лица) были членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и их ответственность была застрахована в соответствии с требованиями Закона об оценке (ст. 4 Закона об оценке).
Для осуществления оценочной деятельности лицензии не требуется.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Информационный блок "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам
Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности
См. информацию об обновлениях Энциклопедии решений
См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки
При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, М. Рафиковым, О. Сидоровой, Е. Стародубовой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.
См. информацию об авторах