Энциклопедия решений. Форма договора залога, государственная регистрация и учет залога (ноябрь 2024)

Форма договора залога, государственная регистрация и учет залога

По общему правилу договор залога должен быть заключен в простой письменной форме. Законом или соглашением сторон может быть предусмотрена необходимость нотариального удостоверения договора залога (абзац первый п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В силу указания закона нотариальному удостоверению подлежат, в частности:

- договор залога, заключенный в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абзац второй п. 3 ст. 339 ГК РФ);

- договор залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", далее - Закон об ООО).

Условия соглашения о залоге могут быть включены в текст договора, содержащего также условия обеспечиваемого залогом обязательства (кредитного или иного). В этом случае в отношении формы такого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора залога (п. 3 ст. 10 Закона об ипотеке).

Несоблюдение правил о форме договора залога влечет его недействительность (абзац третий п. 3 ст. 339 ГК РФ).

В настоящее время законодательство не предусматривает необходимости государственной регистрации договора залога. Содержащиеся в Законе об ипотеке правила о государственной регистрации договора ипотеки не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 июля 2014 года (ч. 1 и 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)*(1).

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях государственной регистрации подлежит сам залог как обременение:

- если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). В частности, государственной регистрации подлежит ипотека (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке);

- если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (доля в уставном капитале ООО) (пп. 2 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 ст. 22 Закона об ООО).

В том случае, если в соответствии с законом залог подлежит государственной регистрации, он возникает с момента такой регистрации.

Регистрация залога транспортных средств действующим гражданским законодательством не предусмотрена (см. п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.03.2012)*(2).

Залог бездокументарных ценных бумаг и залог прав по договору банковского счета учитывается в порядке, предусмотренном соответственно п. 3 ст. 149 и ст. 358.11 ГК РФ и по общему правилу возникает с момента осуществления учета.

Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, для которого законом не предусмотрен специальный порядок государственной регистрации или учета, может быть учтен путем регистрации уведомления о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (абзац первый п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, см. также главу XX.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Регистрация уведомления является правом, а не обязанностью сторон залогового правоотношения. Отсутствие такой регистрации не влияет на действительность договора залога и не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Вместе с тем в отношениях с третьими лицами залогодержатель вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого (абзац третий п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Добросовестное приобретение третьим лицом заложенного имущества, в отношении которого не зарегистрировано уведомление о залоге, может повлечь прекращение залога (см. пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, определение СК по гражданским делам ВС РФ от 13.06.2017 N 18-КГ17-67).

______________________________

*(1) Требование о государственной регистрации распространяется на договоры ипотеки, подписанные до 1 июля 2014 года, а также на дополнительные соглашения к таким договорам, независимо от даты заключения дополнительного соглашения (см. письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).

*(2) В настоящее время формально сохраняют юридическую силу Правила регистрации залога тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним, регистрируемых органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (Гостехнадзора), утвержденные Минсельхозпродом России 29.09.1995.

Однако с учетом того, что названные правила приняты во исполнение Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-I "О залоге", ныне утратившего силу, действительность договора залога соответствующих транспортных средств не зависит от соблюдения предусмотренной этими правилами процедуры регистрации залога (см., например, постановление Девятого ААС от 18.01.2017 N 09АП-60205/16, апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04.10.2016 по делу N 33-7517/2016).

Тема

Залог

См. также

Существенные условия договора залога

Подача уведомления о залоге движимого имущества

Государственная регистрация залога доли в уставном капитале ООО

Формы документов

Договор залога (между юридическими лицами)

Договор залога (между физическими лицами)

Договор залога имущества (обеспечиваемое обязательство возникнет в будущем)

Еще...

Практические ситуации

Построить список