Энциклопедия решений. Форма договора залога, государственная регистрация и учет залога (май 2025)

Форма договора залога, государственная регистрация и учет залога

Смотрите в этом материале:

- форма договора залога;

- государственная регистрация залога;

- учет залога

Форма договора залога

По общему правилу договор залога должен быть заключен в простой письменной форме. Законом или соглашением сторон может быть предусмотрена необходимость нотариального удостоверения договора залога (абзац первый п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В силу указания закона нотариальному удостоверению подлежат, в частности:

- договор залога, заключенный в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абзац второй п. 3 ст. 339 ГК РФ);

- договор ипотеки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- договор залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", далее - Закон об ООО).

Нотариальное удостоверение договора залога необходимо также в случае, если он предусматривает внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество и стороны предполагают прибегнуть в этих целях к исполнительной надписи нотариуса (см. п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке). В связи с этим следует учитывать, что взыскание на заложенное недвижимое имущество может быть обращено во внесудебном порядке только по такой исполнительной надписи (см. п. 60 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23 (далее - постановление Пленума ВС РФ N 23), определение ВС РФ от 17.07.2023 N 305-ЭС23-3388).

Условия соглашения о залоге могут быть включены в текст договора, содержащего также условия обеспечиваемого залогом обязательства (кредитного или иного). В этом случае в отношении формы такого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора залога (п. 3 ст. 10 Закона об ипотеке).

Несоблюдение правил о форме договора залога влечет его ничтожность (см. п. 3 ст. 163 и абзац третий п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 14 постановления Пленума ВС РФ N 23).

Государственная регистрация залога

В настоящее время законодательство не предусматривает необходимости государственной регистрации договора залога. Содержащиеся в Законе об ипотеке правила о государственной регистрации договора ипотеки не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 июля 2014 года (см. ч. 1 и 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 16 постановления Пленума ВС РФ N 23, п. 4 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 25.12.2019)*(1).

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях государственной регистрации подлежит сам залог как обременение:

- если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). В частности, государственной регистрации подлежит ипотека (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке);

- если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (доля в уставном капитале ООО) (подп. 2 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 ст. 22 Закона об ООО).

В том случае, если в соответствии с законом залог подлежит государственной регистрации, он по общему правилу возникает с момента такой регистрации.

Учет залога

Залог бездокументарных ценных бумаг и залог прав по договору банковского счета учитывается в порядке, предусмотренном соответственно п. 3 ст. 149 и ст. 358.11 ГК РФ и по общему правилу возникает с момента осуществления учета.

Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, для которого законом не предусмотрен специальный порядок государственной регистрации или учета, может быть учтен путем регистрации уведомления о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (абзац первый п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, см. также главу XX.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Регистрация уведомления является правом, а не обязанностью сторон залогового правоотношения. Отсутствие такой регистрации не влияет на действительность договора залога и не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. Вместе с тем в отношениях с третьими лицами залогодержатель вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога (абзац третий п. 4 ст. 339.1 ГК РФ)*(2). Добросовестное приобретение третьим лицом заложенного имущества, в отношении которого не зарегистрировано уведомление о залоге, влечет прекращение залога (см. подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, определение ВС РФ от 13.06.2017 N 18-КГ17-67).

Если имущество, в отношении которого ведется учет залогов, является предметом нескольких залогов, требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, запись об учете которого не совершена или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ)*(3).

Сведения об обременении залогом принадлежащего юридическому лицу движимого имущества по общему правилу подлежат внесению в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (подп. "н.1" п. 7 ст. 7.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ).

__________________________________

*(1) Требование о государственной регистрации распространяется на договоры ипотеки, подписанные до 1 июля 2014 года, а также на дополнительные соглашения к таким договорам, независимо от даты заключения дополнительного соглашения (см. письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).

В связи с этим следует учитывать, что правила о необходимости государственной регистрации того или иного договора направлены в первую очередь на защиту интересов третьих лиц. В отношениях между залогодателем и залогодержателем отсутствие государственной регистрации соглашения, определяющего условия залога, не лишает это соглашение юридической силы (см. п. 3 ст. 433 ГК РФ, определение ВС РФ от 12.04.2022 N 308-ЭС22-648).

*(2) В частности, требование, обеспеченное залогом движимого имущества, который не зарегистрирован в реестре уведомлений о залоге, по общему правилу не может быть включено в качестве залогового в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве залогодателя (см. п. 3 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 21.12.2022).

*(3) Исключением являются требования залогодержателей, возникшие на основании договоров залога, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ (вступил в силу 1 июля 2014 года), сведения о которых внесены в реестр уведомлений о залоге движимого имущества в период с 1 июля 2014 года по 1 февраля 2015 года включительно. Очередность удовлетворения таких требований определяется по дате совершения договоров залога (ч. 1 и 6 ст. 3 названного закона).

Тема

Залог

См. также

Существенные условия договора залога

Подача уведомления о залоге движимого имущества

Особенности государственной регистрации в ЕГРЮЛ залога доли в уставном капитале ООО

Нотариальное удостоверение договоров

Формы документов

Договор залога (между юридическими лицами)

Договор залога (между физическими лицами)

Договор залога имущества (обеспечиваемое обязательство возникнет в будущем)

Еще...

Практические ситуации

Построить список