Энциклопедия решений. Нотариальное удостоверение односторонних сделок (май 2025)

Нотариальное удостоверение односторонних сделок

Смотрите в этом материале:

- в каких случаях нотариальное удостоверение односторонней сделки обязательно;

- примеры некоторых односторонних сделок, которые могут быть удостоверены нотариально по желанию;

- общий порядок нотариального удостоверения односторонней сделки;

- особенности нотариального удостоверения отдельных видов односторонних сделок

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом (должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие) в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I (далее - Основы законодательства о нотариате) (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение односторонних сделок обязательно в случаях, указанных в законе (п.п. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), а в иных случаях может быть осуществлено по желанию стороны сделки, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п.п. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Если нотариальное удостоверение односторонней сделки в соответствии с законом является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

В п. 3 Информации Минюста России и Федеральной нотариальной палаты "О применении отдельных положений форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления (утв. приказом Минюста России от 27.12.2016 N 313") приводятся примеры односторонних сделок: безотзывная оферта, акцепт безотзывной оферты; заявление участника о выходе из ООО; требование участника ООО о приобретении доли или части доли в уставном капитале общества; распоряжение об отмене доверенности; отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей собственности; согласие лица на приватизацию жилого помещения и отказ от участия в приватизации.

Случаи, в которых обязательно нотариальное удостоверение односторонней сделки

Сделка	Нормы закона	Комментарии
Доверенности:		О нотариальном удостоверении доверенности см. подробнее Об удостоверении доверенности на представление интересов в суде см. подробнее
- на совершение сделки, требующей нотариальной формы (если иное не установлено законом);	п. 1 ст. 185.1 ГК РФ
- на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок (за исключением случаев, предусмотренных законом);	п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (за исключением случаев, предусмотренных законом);	п. 128 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25
- выдаваемые в порядке передоверия (за исключением доверенностей, выдаваемых юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц);	п. 3 ст. 187 ГК РФ
- безотзывные доверенности;	п. 2 ст. 188.1 ГК РФ
- на представление в регистрирующий орган и на получение от этого органа документов при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;	п. 1 ст. 9, п. 3 ст. 11, пп. "в" ст. 12, пп. "б" п. 1 ст. 14, пп. "в" п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 23 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ
- на голосование от имени физического лица на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;	ч. 2 ст. 48 ЖК РФ
- на представление интересов гражданина или индивидуального предпринимателя в суде;	ч. 6, 7 ст. 61 АПК РФ, ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, ч. 7, 8 ст. 57 КАС РФ
- на представление интересов физического лица (в том числе, индивидуального предпринимателя) в налоговых (таможенных) органах;	п. 3 ст. 29 НК РФ, п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57
- в иных случаях, предусмотренных законом
Заявление об отмене нотариально удостоверенной доверенности	п.п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ
Завещание (по общему правилу), распоряжение о его отмене	п. 1 ст. 1124 ГК РФ ст. 58 Основ законодательства о нотариате	Случаи, в которых допускается совершение завещания в иной форме, установлены п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК РФ, а случаи, в которых это невозможно - п. 5 ст. 1127, п. 4 ст. 1129, абз. 2 ст. 123.20-1 ГК РФ.
Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации	п. 3 ст. 35 СК РФ	См. также п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи при получении социальной выплаты в соответствии с государственной программой РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"	п. 43 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050
Безотзывная оферта и акцепт безотзывной оферты (отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО во исполнение опциона на заключение договора)*(1)	п. 1 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО)
Односторонний отказ от наследственного договора*(2)	п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ
Заявление о выходе из ООО	п. 1 ст. 26 Закона об ООО	Представляется, что заявление об отзыве этого заявления также должно совершаться в нотариальной форме
Требование о приобретении доли участника ООО, голосовавшего против принятия решения о совершении крупной сделки или увеличении уставного капитала (не принимавшего участия в голосовании)	п. 2 ст. 23 Закона об ООО

Примеры некоторых односторонних сделок, которые могут быть удостоверены нотариально по желанию стороны

Сделка	Комментарий
Отказ от преимущественного права покупки субъектов общей долевой собственности	Отказ от покупки отвечает признакам сделки, и свидетельствование подлинности подписи на таком документе не допускается; отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки (п. 4 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (протокол N 03/16 от 28.03.2016). О государственной пошлине (нотариальном тарифе) за удостоверение отказа см. письмо Минфина России от 30.11.2016 N 03-05-05-03/70785
Отказ от участия в приватизации жилого помещения.	О государственной пошлине (нотариальном тарифе) за удостоверение отказа см. письмо Минфина России от 22.01.2010 N 03-05-05-03/01

Общий порядок нотариального удостоверения односторонней сделки

- Удостоверение односторонних сделок совершаются любым нотариусом (ст. 40 Основ законодательства о нотариате).

Должностные лица местного самоуправления, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ законодательства о нотариате, имеют право лишь удостоверять доверенности, не предусматривающие прав на распоряжение недвижимым имуществом, однако законодательными актами РФ им может быть предоставлено право осуществления и иных нотариальных действий (ст. 37 Основ законодательства о нотариате).

Консульские должностные лица, совершающие нотариальные действия от имени РФ на территории других государств, вправе удостоверять односторонние сделки (п. 1 ст. 38 Основ законодательства о нотариате).

- Объем информации, необходимой для удостоверения сделок, и порядок ее фиксирования, установлен разделом VI Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 N 10/17 и приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156) (далее - Регламент). Порядок совершения нотариальных действий консульскими должностными лицами устанавливается Федеральным законом от 05.07.2010 N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации" и Инструкцией, утв. приказом МИД России и Минюста России от 29.09.2022 N 20795/209. Порядок совершения нотариальных действий должностными лицами местного самоуправления устанавливается Инструкцией, утв. приказом Минюста России от 07.02.2020 N 16.

- При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность гражданина, его представителя или представителя юридического лица (на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности; нотариусы имеют доступ к государственной информационной системе миграционного учета и базовому государственному информационному ресурсу регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ) (ст. 42 Основ законодательства о нотариате, постановление Правительства РФ от 09.12.2017 N 1505). С 29.12.2020 при отсутствии документа, удостоверяющего личность гражданина, или при наличии сомнений относительно личности гражданина, предъявившего документ, удостоверяющий его личность, информацию о личности заявителя нотариус получает из единой информационной системы персональных данных, в порядке, предусмотренном приказом Минюста России от 30.09.2020 N 228 (ч.ч. 5, 7 ст. 42 Основ законодательства о нотариате, п. 10.1 Регламента).

- При совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации (ст. 42 Основ законодательства о нотариате, подробнее см. Порядок использования нотариусами средств видеофиксации и хранения материалов видеофиксации, утв. решением Правления ФНП N 15/15 от 17.11.2015).

- Нотариусом осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, полномочий представителя юридического лица, родителя, усыновителя, попечителя (ст. 43 Основ законодательства о нотариате).

- Нотариус обязан проверить наличие зарегистрированного брака у заявителя (п. 25 Регламента), информацию о наличии согласия на совершение сделки, если оно необходимо по закону (п. 26 Регламента).

- Нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме (часть вторая ст. 16 Основ законодательства о нотариате).

- Нотариус обязан разъяснить стороне смысл и значение представленного ею проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям стороны и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства о нотариате).

- Содержание нотариально удостоверяемой сделки должно быть зачитано вслух. Документ подписывается в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно (ст. 44 Основ законодательства о нотариате).

- Нотариально удостоверенные односторонние сделки выдаются в одном экземпляре. Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний. По усмотрению нотариуса может быть оставлен в делах нотариальной конторы один экземпляр других нотариально удостоверяемых сделок (ст. 44.1 Основ законодательства о нотариате).

- Текст удостоверяемой сделки на бумажном носителе и удостоверительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В документе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. В тексте суммы и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами (чч. 1 и 5 ст. 45.1 Основ законодательства о нотариате).

В отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, ИНН и ОГРН, а если стороной сделки выступает иностранное юридическое лицо - полное наименование, страна регистрации, и (при наличии) регистрационный номер и ИНН. В отношении физического лица - указываются фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства и СНИЛС. Когда физическое лицо выступает в качестве индивидуального предпринимателя, также указывается ОГРНИП (ч. 4 ст. 45.1 Основ законодательства о нотариате).

Удостоверяемая сделка на бумажном носителе должна иметь машиночитаемую маркировку, размещаемую в порядке, установленном приказом Минюста России от 30.09.2020 N 229 (см. ст. 5.1 и ч. 2 ст. 45.1 Основ законодательства о нотариате).

- При удостоверении сделки совершается удостоверительная надпись (ст. 46 Основ законодательства о нотариате). Форма удостоверительных надписей на доверенности, завещании и других односторонних сделках утверждены приказом Минюста России от 30.09.2020 N 226 (см. Формы N 2.1, N 2.4, N 2.5).

- По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие путем изготовления нотариального документа в электронной форме (ст. 44.2 Основ законодательства о нотариате), за исключением удостоверения завещания (ст. 1124 ГК РФ). Требования к формату нотариально оформляемого документа в электронной форме утверждены приказом Минюста РФ от 30.09.2020 N 227.

- Основания отказа в совершении нотариального действия перечислены в ст. 48 Основ законодательства о нотариате. Отказ может быть обжалован (ст. 49 Основ законодательства о нотариате).

Особенности нотариального удостоверения отдельных видов односторонних сделок

1. О порядке нотариального удостоверения доверенности см. материал "Энциклопедия решений. Порядок нотариального удостоверения доверенностей".

2. Нотариальное удостоверение завещаний.

- Нотариус вправе выехать в другой нотариальный округ для удостоверения завещания в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса (ст. 13 Основ законодательства о нотариате).

- Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства РФ и лично представленные этими гражданами нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается (ст. 57 Основ законодательства о нотариате).

- При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество (ст. 57 Основ законодательства о нотариате).

- Информация, подлежащая установлению нотариусом при удостоверении завещания, перечислена в п. 29 Регламента.

- Присутствие свидетелей обязательно при передаче завещателем нотариусу конверта с закрытым завещанием (п. 3 ст. 1126 ГК РФ).

- Присутствие переводчика обязательно, если завещатель не владеет языком, на котором ведётся нотариальное делопроизводство, а нотариус не владеет языком завещателя и (или) рукоприкладчика (п. 39 Методических рекомендаций по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания (заг.) (утв. решением Правления ФНП) (Протокол N 04/04 от 1-2 июля 2004 г.) (далее - Методические рекомендации)).

- Лицам, присутствующим при удостоверении завещания, нотариус разъясняет их обязанность до открытия наследства хранить тайну завещания, не разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены, и право завещателя потребовать компенсацию морального вреда или воспользоваться другими способами защиты гражданских прав в случае нарушения тайны завещания (п. 39 Методических рекомендаций). Факт предупреждения лиц, имеющих право присутствовать при удостоверении завещания, об обязанности соблюдения тайны завещания фиксируется нотариусом в удостоверительной надписи (п. 31 Регламента).

- Воля завещателя может быть выяснена в ходе личной беседы нотариуса и завещателя о действительном и свободном намерении завещателя составить завещание в отношении определённых лиц и определённого имущества (п. 34 Методических рекомендаций).

- Если завещатель обратился к нотариусу с написанным им самим завещанием, нотариус проверяет, соответствует ли содержание написанного завещателем текста его действительным намерениям и не противоречит ли завещание требованиям закона (п. 35 Методических рекомендаций).

- Завещание может быть составлено путём записи нотариусом выясненной им воли завещателя о распоряжении имуществом на случай смерти. При этом текст завещания до его подписания должен быть полностью прочитан самим завещателем в присутствии нотариуса, а если завещатель не в состоянии прочитать завещание лично, текст завещания оглашается для завещателя нотариусом. Тогда в удостоверительной надписи нотариус отмечает не только факт оглашения им завещания, но и указывает причины, по которым завещатель не мог прочитать завещание лично (п. 36 Методических рекомендаций).

- Невозможно совмещение в одном лице рукоприкладчика и свидетеля (п. 44 Методических рекоментаций).

- Нотариус в случае получения уведомления об отмене завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий (ст. 58 Основ законодательства о нотариате).

3. Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Для удостоверения согласия супруга на совершение сделки приказом Минюста России от 30.09.2020 N 226 предусмотрена Форма N 2.1, при этом текст удостоверительной надписи перед словами "Зарегистрировано в реестре: N" дополняется абзацем: "Факт регистрации брака проверен." (подп. "ж" п. 50 Порядка оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах, утвержденного этим приказом).

4. Нотариальное удостоверение заявления участника о выходе из ООО.

Информацию о статусе заявителя нотариус устанавливает на основании сведений ЕГРЮЛ, а наличие права участника на выход из ООО - на основании устава общества (п. 27 Регламента).

5. Нотариальное удостоверение безотзывной оферты и ее акцепта.

Информацию о принадлежности доли в уставном капитале общества отчуждающему лицу, ее оплате, наличии предварительных согласий физических, юридических лиц, органов юридических лиц, об отказе от преимущественного права покупки, правах третьих лиц, наступлении или ненаступлении определенных опционом условий нотариус получает из документов, предусмотренных Регламентом, и в том объеме, который требуется от соответствующей стороны договора (оферента или акцептанта) (п.п. 39-41 Регламента).

______________________________

*(1) Вопрос о квалификации безотзывной оферты и ее акцепта в качестве односторонних сделок в литературе является спорным.

*(2) Требования о совершении одностороннего отказа от любого договора, заключенного в нотариальной форме, закон не содержит (см. также постановление Семнадцатого ААС от 25.09.2008 N 17АП-6791/08), хотя в литературе иногда указывается на применимость к форме такой сделки положения п. 1 ст. 452 ГК РФ (ст. 156 ГК РФ), что означало бы необходимость совершения отказа от нотариально удостоверенного договора в нотариальной форме.

См. также

Нотариальное удостоверение доверенности

Порядок нотариального удостоверения доверенностей

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Согласие на совершение сделки

Форма доверенности на ведение дел в суде

Нотариальное удостоверение договоров

Практические ситуации

Построить список