Вопрос: В Письме от 22.03.2011 N 07-02-10/20 Минфин сообщил, что начиная с 01.01.2011 независимо от факта государственной регистрации объекта недвижимости покупатель должен принять его на учет в момент фактического получения, а продавец - списать с бухгалтерского учета на дату фактического выбытия. Означает ли это, что в 2011 году обязанность уплачивать налог на имущество со стоимости недвижимых объектов основных средств переходит от продавца к покупателю в момент подписания сторонами акта приемки-передачи, а не на дату госрегистрации перехода права собственности? ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 2, март-апрель 2012 г.)

В Письме от 22.03.2011 N 07-02-10/20 Минфин сообщил, что начиная с 01.01.2011 независимо от факта государственной регистрации объекта недвижимости покупатель должен принять его на учет в момент фактического получения, а продавец - списать с бухгалтерского учета на дату фактического выбытия.

Означает ли это, что в 2011 году обязанность уплачивать налог на имущество со стоимости недвижимых объектов основных средств переходит от продавца к покупателю в момент подписания сторонами акта приемки-передачи, а не на дату госрегистрации перехода права собственности?

Да, действительно с учетом изменений, внесенных Приказом Минфина РФ от 24.12.2010 N 186н в п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств*(1), плательщик налога на имущество при сделках с недвижимостью определяется исходя из даты, указанной сторонами в акте, подтверждающем передачу объекта покупателю. Дата проведения государственной регистрации не имеет значения для целей налогообложения.

ФНС в Письме от 29.08.2011 N ЗН-4-11/13999@ обратила внимание налоговых органов и налогоплательщиков на необходимость руководствоваться в целях определения плательщика налога на имущество положениями Письма Минфина РФ от 22.03.2011 N 07-02-10/20.

Также необходимо отметить, что Президиум ВАС в п. 2 Информационного письма от 17.11.2011 N 148 согласился с мнением Минфина, обосновав свою точку зрения следующим образом.

В силу п. 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств"*(2) наличие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не является необходимым условием для постановки имущества на баланс в качестве основных средств.

Обратите внимание! В соответствии с п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств к бухгалтерскому учету с 01.01.2011 в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете принимаются и те объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы, независимо от того, поданы ли на регистрацию соответствующие документы.

Правила бухгалтерского учета основных средств предписывают продавцу фиксировать выбытие, а покупателю - приобретение основных средств (в том числе недвижимого имущества) в момент реальной передачи такого имущества покупателю, когда оно уже не может использоваться продавцом в предпринимательской деятельности либо для управленческих нужд.

Исходя из положений ст. 218, 223 и 224 ГК РФ с момента подписания акта приема-передачи объекты недвижимости перешли во владение, пользование и распоряжение нового собственника (покупателя), который отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете и должен быть признан плательщиком налога в отношении указанного имущества. Последующее оформление документов на это имущество, в том числе получение свидетельства о праве собственности, не влияет на определение момента его учета в качестве основных средств и признания покупателя налогоплательщиком.

Напомню, что до 1 января 2011 года моментом перехода обязанностей налогоплательщика от продавца к покупателю признается дата государственной регистрации (письма Минфина РФ от 28.01.2010 N 03-05-05-01/02, от 10.06.2009 N 03-05-05-01/32, от 26.12.2008 N 03-05-05-01/75, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.03.2011 N 16400/10).

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных

и прочих налогов Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

1 марта 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 2, март-апрель 2012 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Утверждены Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н.

*(2) Утверждено Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н.