Вопрос: В помещении, арендованном нами, произошло возгорание. Сгорели документы, в том числе и договоры аренды, и акт приёма-передачи помещения. Поскольку договор заключался менее чем на год, его не регистрировали. Имеются документы об уплате арендной платы. У арендованного помещения сменился собственник, теперь требуют освободить помещение, поскольку, мол, договора нет, акта нет, следовательно, договор аренды и не заключался. Можно ли как-то доказать заключение договора в таком случае? ("Практический бухгалтерский учет", N 6, июнь 2012 г.)

В помещении, арендованном нами, произошло возгорание. Сгорели документы, в том числе и договоры аренды, и акт приёма-передачи помещения. Поскольку договор заключался менее чем на год, его не регистрировали. Имеются документы об уплате арендной платы. У арендованного помещения сменился собственник, теперь требуют освободить помещение, поскольку, мол, договора нет, акта нет, следовательно, договор аренды и не заключался. Можно ли как-то доказать заключение договора в таком случае?

Да, это возможно. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, т.е. арендную плату. Отсутствие акта приёма-передачи имущества и договора аренды не свидетельствует о неисполнении обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду, поскольку ответчик, внося арендные платежи, фактически своими действиями признал факт пользования арендуемым имуществом (см. постановление ФАС Московского округа от 28.09.07 N КГ-А40/9730-07). Если арендатор фактически уже занимает нежилое помещение, то акта приёма-передачи, по сути, не требуется (постановление ФАС Московского округа от 04.05.06 N КГ-А40/3643-06). Гибель документов (договора и акта приёма-передачи) не повлечёт за собой признания договора аренды недействительным, если соблюдались установленные договором существенные условия. Так, вы использовали арендованное помещение, что подтверждается оплатой арендных платежей. В качестве доказательства использования также можно представить справку о причине пожара: в ней, как правило, указывается как собственник помещения, так и тот, кто его фактически использовал на день происшествия.

Юристы ООО "Правовое Бюро

"Гражданская самозащита"

1 июня 2012 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 6, июнь 2012 г.