Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2009 г. N ВАС-14281/09 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, признавая законным отказ в государственной регистрации договора передачи права аренды земельного участка, суд исходил из того, что подтверждено наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами на спорный земельный участок

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2009 г. N ВАС-14281/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Н.В. Осиповой, судей Е.Е. Борисовой, А.М. Медведевой

рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Югра-Лизинг" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.03.2009 по делу N А75-393/2008, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.07.2009 по тому же делу.

Суд установил:

ООО "Югра-Лизинг" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора от 08.09.2007 передачи права аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101071:0001, расположенного в районе улицы Чехова, улицы Островского, улицы Шевченко, улицы Маяковского города Ханты-Мансийска, и обязании Управления произвести регистрацию указанного договора.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Департамент государственной собственности по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Территориальный (межрайонный) отдел N 1 Роснедвижимости по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Решение от 24.03.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 отменены постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.07.2009 с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении арбитражный суд решением от 11.03.2009 отказал в удовлетворении заявленных требований.

Восьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 27.05.2009 и Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 30.07.2009 принятое решение оставили без изменения.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса РФ и частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для признания ненормативного акта недействительным являются одновременно его несоответствие закону или иному нормативному акту и нарушение прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд установил, что по результатам торгов, проведенных конкурсным управляющим ООО "Иртыш-Гидроспецстрой", право аренды земельного участка площадью 18 700 кв.м приобретено обществом "Югра-Лизинг" с оформлением договора от 08.09.2007 о передаче права аренды. Заявление нового арендатора о государственной регистрации данного договора отклонено письмом Управления от 19.11.2007.

Также судом установлено, что до заключения договора от 08.09.2008 из состава земельного участка общей площадью 18 700 кв.м, находившегося в аренде у ООО "Иртыш-Гидроспецстрой", был изъят земельный участок площадью 681 кв.м, который выделен в самостоятельное землепользование с присвоением ему кадастрового номера 86:12:0101071:0002 и предоставлен гражданину И.В. Михайлову как собственнику объекта недвижимости расположенному на этом земельном участке. В связи с этим суд признал, что первоначальный участок общей площадью 18 700 кв.м, находившийся в аренде у ООО "Иртыш-Гидроспецстрой", прекратил свое существование в качестве объекта гражданского оборота.

Статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания отказа в государственной регистрации прав, одним из которых является наличие противоречия между заявленными к регистрации и ранее зарегистрированными правами.

При таких обстоятельствах суд признал правомерным отказ Управления в проведении государственной регистрации договора о передаче прав арендатора, поскольку подтверждено наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами на спорный земельный участок.

Ознакомившись с доводами заявителя и исходя из содержания оспариваемых судебных актов, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

отказать в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А75-393/2008 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры для пересмотра в порядке надзора решения от 11.03.2009, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.07.2009.

Председательствующий судья

Н.В. Осипова

Судья

Е.Е. Борисова

А.М. Медведева