Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 7 декабря 2009 г. N 15748/09 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя требование о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из ненадлежащего выполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 7 декабря 2009 г. N 15748/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Тимофеева В.В.

рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Обжорка" (ул. Р. Зорге, 45, г. Уфа, Республика Башкортостан) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.03.2009 по делу N А07-6439/2008, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.08.2009 по тому же делу по иску Комитета по управлению собственностью администрации городского округа города Уфа (далее - Комитет) к ООО "Обжорка" о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 328 071 рубль 93 копейки, пени за просрочку платежа в размере 196 321 рубль 85 копеек и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Ответчик предъявил встречный иск о признании недействительным договора аренды от 20.04.2005.

Коллегия судей установила:

решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.03.2009 основной иск удовлетворен частично: суд вынесен решение о взыскании с общества 125 396 рублей 92 копеек задолженности по арендной плате, 50 000 рублей пени, а также указал на выселение ответчика из спорного помещения. Во встречном иске отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 решение от 24.03.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.08.2009 решение от 24.03.2009 и постановление от 02.07.2009 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, между Комитетом по управлению собственностью администрации городского округа города Уфа (арендодатель) и ООО "Обжорка" (арендатор) 20.04.2005 был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Р. Зорге, д. 45, общей площадью 106,1 кв. м. Срок действия договора определен сторонами с 28.03.2005 по 23.03.2006.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, судом взыскана задолженности по арендной плате за период 28.05.2005 по 11.02.2008 в размере 125 396 рублей 92 копеек, а также пени за просрочку платежа.

Доводы заявителя о том, что договор от 20.04.2005 является недействительным, поскольку Комитет передал в аренду помещение, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, без их согласия, были предметом рассмотрения судебных инстанций и им дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А07-6439/2008 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.03.2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.08.2009 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.А. Весенева

В.В. Тимофеев