|
20 мая 2014 г.
|
Дело N А70-9509/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2014 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семёновой Т.П.
судей Зориной О.В., Смольниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Самовичем А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1619/2014) общества с ограниченной ответственностью "СибПромЛизинг" на определение Арбитражного суда Тюменской области от 23.12.2013 по делу N А70-9509/2011 (судья Трубицина Н.Г.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью "СибПромЛизинг" о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (ОГРН 1047200594320, ИНН 7202125943),
с привлечением заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,
при участии в судебном заседании представителей:
от ООО "СибПромЛизинг", Трапезниковой Н.В., Колмаковой Н.А., Никонова П.И., Межрайонной ИФНС России N 6 по Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, конкурсного управляющего Сурметова Д.С. - не явились, извещены
установил:
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2011 по делу N А70-9509/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз - 2000" (далее - ООО "ДСК Союз-2000", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.
Арбитражный суд Тюменской области определением от 18.11.2011 определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДСК Союз - 2000" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
Решением арбитражного суда от 11.03.2012 ООО "ДСК Союз - 2000" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждён Сурметов Данис Самигулович (далее - Сурметов Д.С.).
24 июля 2013 года в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "СибПромЛизинг" (далее - ООО "СибПромЛизинг") о государственной регистрации перехода права собственности за ним на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Евгения Богдановича, на цокольном этаже жилого дома N 11, в корпусе 3/7 площадью 143,8 кв.м., в корпусе 3/6 - площадью 143,7 кв.м.
Определением арбитражного суда от 23.12.2013 в удовлетворении требований ООО "СибПромЛизинг" отказано.
Не согласившись с вынесенным определением суда, ООО "СибПромЛизинг" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.
В обоснование своей жалобы заявитель указывает, что позиция конкурсного управляющего об отказе в передаче нежилых помещений является неверной, не основана на нормах действующего законодательства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 28.06.2012. заявление подлежит рассмотрению в соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Право собственности должника в отношении законченного строительством многоквартирного дома, в котором находятся спорные помещения, не регистрировалось. Ссылаясь на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении N 15961/11 от 27.03.2012, считает, что спорные нежилые помещения не могут быть включены в конкурсную массу.
Отзывов на жалобу не поступило.
Представители лиц, участвующих в деле, извещённых о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Настоящие требования ООО "СибПромЛизинг" основаны на договоре N 6-1(1)/98 от 15.07.2010 на долевое участие в строительстве, заключённом между ним (дольщик) и должником (заказчик) (далее - договор) (т. 350 л.д. 12-14).
Ссылаясь на неисполнение должником своих обязательств по договору по передаче нежилых помещений, в целях государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, ООО "СибПромЛизинг" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных ООО "СибПромЛизинг" требований.
Поддерживая данный вывод суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Статьёй 201.8. Закона о банкротстве установлен порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, лица, имеющие требования к должнику, в том числе о признании права собственности на недвижимое имущество, вправе в порядке статьи 201.8. Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности должника обратиться с соответствующим заявлением.
Однако положения этой нормы не свидетельствуют об автоматическом праве на удовлетворение заявленных требований, предусмотренных данной статьёй, которой обеспечивается недопустимость нарушения основного требования к процедуре банкротства - соблюдения баланса интересов всех кредиторов.
Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счёт которой удовлетворяются требования кредиторов.
В силу статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов должника удовлетворяются исключительно за счёт конкурсной массы.
В статье 142 Закона о банкротстве установлен порядок расчётов с кредиторами в ходе конкурсного производства.
При этом общий порядок погашения требований кредиторов по правилам статей 134, 142 Закона о банкротстве заключается в установлении определённой очерёдности требований кредиторов и основан на двух принципах: последовательности и пропорциональности.
То есть требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди.
В случае недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включённых в реестр требований кредиторов должника.
Следовательно, удовлетворение требований любого кредитора должника, каковым является и заявитель, должно осуществляться исключительно в соответствии с порядком, установленным Законом о банкротстве, и с соблюдением принципов пропорциональности и очерёдности.
Учитывая, что требования ООО "СибПромЛизинг" заявлены к должнику в рамках дела о банкротства, исполнение должником своих обязательств по договору может быть осуществлено только в порядке и с особенностями, предусмотренными Законом о банкротстве, о которых было указано выше.
Положения статьи 201.8. Закона о банкротстве даже при наличии факта ввода жилого дома в эксплуатацию, не предоставляют другим лицам возможность автоматически удовлетворять свои требования, а направлены на то, чтобы исключить выбытие имущества должника из конкурсной массы в ущерб интересам его кредиторов.
Речь идёт всего лишь о процессуальной норме, за счёт которой обеспечивается недопустимость нарушения основного требования к процедуре банкротства - соблюдения баланса интересов всех кредиторов.
То есть данная норма позволяет не допустить удовлетворения требований одного лица с нарушением очерёдности и пропорциональности удовлетворения требований иных кредиторов должника, а также нарушения предоставленного отдельным кредиторам приоритета в удовлетворении требований, которое могло бы иметь место в случае рассмотрения этих требований вне рамок дела о банкротстве.
Право на удовлетворение натуральных требований в деле о банкротстве предоставлено лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения (статья 201.4. Закона о банкротстве).
То есть права на получение помещений в натуре могут иметь только участники строительства жилых помещений, заявившие о включении своих требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.12.2012 переданы жилые помещения участникам строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул. Евгения Богдановича, дом 11 корп.3.
Как правильно указал суд первой инстанции, удовлетворение требований ООО "СибПроЛизинг" о государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения за заявителем, затруднило или при определённых обстоятельст
