Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2014 г. N 11АП-5527/14

г. Самара

02 июня 2014 г.

Дело N А55-22350/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июня 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьев Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в заседании:

от истца Министерства имущественных отношений Самарской области - представитель Кордюшов А.С. по доверенности N 370 от 26.12.2013,

от ответчика ООО "Аква Хаус"- представитель Соколова Е.А. по доверенности N 01 от 17.01.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22-29 мая 2014 года в зале N 6 дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Аква Хаус" и Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2014, принятое по делу N А55-22350/2013 (судья Разумов Ю.М.),

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, (ОГРН 1066315051824; ИНН 6315800964),

к обществу с ограниченной ответственностью "Аква Хаус", г. Самара, (ОГРН 1056317028558; ИНН 6317059244),

о взыскании 2 580 005 руб. 14 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аква Хаус" о взыскании 2 580 005 руб. 14 коп., в том числе: 2 156 288 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 N 1с/а, 423 717 руб. 04 коп. пени за период с 17.09.2011 по 31.07.2013.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2014 года по делу N А55-22350/2013 иск удовлетворен частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Аква Хаус" и Министерство имущественных отношений Самарской области обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых считают принятое решение незаконным и необоснованным.

При этом в жалобе заявитель ООО "Аква Хаус" просит отменить решение в части взыскания пени, поскольку полагает расчет произведен неверно.

Министерство имущественных отношений Самарской области в апелляционной жалобы просит решение отменить в части отказа в иске и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании 22.05.2014 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.05.2014 г. до 10 часов 50 минут, после чего судебное заседание продолжено.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представители Министерства имущественных отношений Самарской области и ООО "Аква Хаус"свои апелляционные жалобы поддержаил, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в своих апелляционных жалобах.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 24.10.2008 года между министерством имущественных отношений Самарской области и ООО "Аква Хаус" был заключен договор аренды N 1с/а земельного участка общей площадью 2889,00 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 63:01:0210002:0074, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, для использования под установку временного павильона для хранения плавательных средств.

Данный договор в соответствии с пунктом 1.1. заключен на срок до 15.08.2012. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды прошел процедуру государственной регистрации - 26.01.2009.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 24.10.2008 N 1с/а считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 3.3.3. договора аренды от 24.10.2008 N 1с/а ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2. вышеуказанного договора, предусматривающим согласованное сторонами условие об одностороннем пересмотре арендодателем величины арендной платы на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления, министерство письмами от 26.10.2009 N 12-15/з-2159, от 21.02.2011 N01-28/1729, от 30.03.2012 N 12/5745, от 25.01.2013 N 12/811 уведомило ответчика об изменении суммы арендной платы.

Как указал истец, ответчик обязанности по оплате арендной платы в полном объеме не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 в сумме 2 156 288 руб. 10 коп.

Суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации обоснованно указал, что ежегодный размер арендной платы за спорный земельный участок составил в 2011году - 266 490,30 руб. (66 622,57 руб. в квартал), так за период с 17.09.2011 по 30.09.2011 -10138,22 руб. + 66 622,57 руб. (за 4 квартал) - 324,43 руб. (частичная оплата в указанный период), в 2012 году - 282 479,72 руб. (76436,36 руб. в квартал), в 2013 году - 298 016,10 руб., (74 504,03 руб. в квартал) за два квартала 2013 года = 149 008 руб. 05 коп. (74 504,03 руб. *2)

Таким образом, суд первой инстанции верно посчитал требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.09.2011 по 30.06.2013 г. в сумме 507 924 руб. 13 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в остальной части правомерно в иске отказал.

При этом взыскивая пени в сумме 423 717 руб. 09 коп. суд произвел неверный расчет. Таким образом, со ссылками на нормы статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2.1 договора аренды размер пени правомерно произведен в апелляционной жалобе ответчика и составляет 83 647 руб. 99 коп.

Таким образом, с учетом изложенного решение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2014, по делу N А55-22350/2013 подлежит изменению в части взыскания пени, с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2014, по делу N А55-22350/2013 изменить, принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аква Хаус", г. Самара, (ОГРН 1056317028558; ИНН 6317059244), в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, (ОГРН 1066315051824; ИНН 6315800964), 591 572 руб. 12 коп., в том числе: 507 924 руб. 13 коп. основного долга, 83 647 руб. 99 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 8 231 руб. 56 коп.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Аква Хаус", г. Самара, (ОГРН 1056317028558; ИНН 6317059244) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. уплаченную по платежному поручению N 1 от 26.03.2014.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев