Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2014 г. N 07АП-2493/14

г. Томск

27 мая 2014 г.

Дело N А45-10802/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ждановой Л.И.

судей Афанасьевой Е.В., Кудряшевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.

при участии:

от истца: Барсуков А.М. по доверенности от 04.04.2014

от ответчиков:

от общества с ограниченной ответственностью Дорожно-строительного предприятия "Дорожник": Пичугин А.А. по доверенности N 5 от 01.04.2014

от Асадова А.Ф.: Пичугин А.Ф. по доверенности от 30.10.2013

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (рег. N 07АП-2493/2014)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 февраля 2014 года по делу N А45-10802/2013 (судья Булахова Е.И.)

по иску открытого акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид", г. Новосибирск (ИНН 5405441299, ОГРН 1115476107570)

к обществу с ограниченной ответственностью Дорожно-строительного предприятия "Дорожник", г. Новосибирск (ИНН 5405225509, ОГРН 1025401921500)

Асадову Арифу Фарасатовичу, г. Новосибирск

о признании зданий самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области; Асадов Фарасат Дахил-оглы; Мэрия города Новосибирска,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (далее - ОАО "НЗР "Оксид", завод) обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Дорожно-строительное предприятие "Дорожник" (далее - ООО ДСП "Дорожник"), Асадову Арифу Фарасатовичу о признании незавершенного строительством объекта, назначение не определено, литер: АЗ, инвентарный номер 35Н:044, площадь 850,4 кв.м., готовность объекта 70%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Чехова, 431/1, кадастровый (или условный) номер:54:35:073530:0009:05. Со-гласно плана объекта составленного ОГУП "Техцентр НСО" это двухэтажное здание общей площадью 2228,4 кв.м., инвентарный номер 35:10216, литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:22 по ул. Чехова, 431/1 в г. Новосибирске, капитальной самовольной постройкой; признании одноэтажного здания общей площадью 52,5 кв.м. инвентарный номер 35:10215/001, литер А1; одноэтажного здания общей площадью 625,3 кв.м. инвентарный номер 35:10215/002, литер А2; двухэтажного здания общей площадью 775,9 кв.м. инвентарный номер 35:10215/003, литер АЗ, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:23 по ул. Чехова в г. Новосибирске, капитальными самовольными постройками; обязании ООО ДСП "Дорожник" и Асадова Арифа Фарасатовича снести за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу незавершенный строительством объект, назначение не определено, литер: АЗ, инвентарный номер 35Н:044, площадь 850,4 кв.м., готовность объекта 70%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Чехова, 431/1, кадастровый (или условный) номер:54:35:073530:0009:05. Согласно плана объекта составленного ОГУП "Техцентр НСО" это двухэтажное здание общей площадью 2228,4 кв.м., инвентарный номер 35:10216, литер А; инженерные коммуникации (сети холодной и горячей воды, сети канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи) расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:22 по ул. Чехова, 431/1 в г. Новосибирске. В случае неисполнения решения суда в установленный срок ОАО "НЗР "Оксид" вправе самостоятельно демонтировать объект, с взысканием солидарно с ООО ДСП "Дорожник" и Асадова Арифа Фарасатовича понесенных расходов; обязании ООО ДСП "Дорожник" снести за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу одноэтажное здание общей площадью 52,5 кв.м. инвентарный номер 35:10215/001, литер А1; Одноэтажное здание общей площадью 625,3 кв.м. инвентарный номер 35:10215/002, литер А2; Двухэтажное здание общей площадью 775,9 кв.м. инвентарный номер 35:10215/003, литер АЗ; инженерные коммуникации (сети холодной и горячей воды, сети канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи), которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:23 по ул. Чехова в г. Новосибирске. В случае неисполнения решения суда в установленный срок ОАО "НЗР "Оксид" вправе самостоятельно демонтировать объекты, с взысканием с ООО ДСП "Дорожник" понесенных расходов; обязании Асадова Арифа Фарасатовича устранить препятствия в праве пользования ОАО "НЗР "Оксид" земельным участком с кадастровым номером 54:35:073530:22 по ул. Чехова, 431/1 в г. Новосибирске путем выселения его из незавершенного строительством объекта, назначение не определено, литер: АЗ, инвентарный номер 35Н:044, площадь 850,4 кв.м., готовность объекта 70%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Чехова, 431/1, кадастровый (или условный) номер:54:35:073530:0009:05. Согласно плана объекта составленного ОГУП "Техцентр НСО" это двухэтажное здание общей площадью 2228,4 кв.м., инвентарный номер 35:10216, литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:22 по ул. Чехова, 431/1 в г. Новосибирске; обязании ООО ДСП "Дорожник" и Асадова Арифа Фарасатовича снести за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу забор из железобетонных плит огораживающий земельные участки с кадастровым номером 54:35:073530:22 по ул. Чехова, 431/1 в г. Новосибирске и 54:35:073530:23 по ул. Чехова в г. Новосибирске. В случае неисполнения решения суда в установленный срок ОАО "НЗР "Оксид" вправе самостоятельно демонтировать забор, с взысканием солидарно с ООО ДСП "Дорожник" и Асадова Арифа Фарасатовича понесенных расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области; Асадов Фарасат Дахил-оглы; Мэрия города Новосибирска.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, завод в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование подателем указано, что наличие государственной регистрации права собственности Асадовым А.Ф. на спорный объект не препятствует удовлетворению иска о сносе самовольной постройки. Судом необоснованно применен срок исковой давности. Требования истца основаны на статье 304 ГК РФ. У завода правовые основания для обращения с настоящими требованиями возникли с момента регистрации права собственности на земельные участки, то есть с 28.02.2012. Судом неправильно распределено бремя доказывания наличия угрозы для жизни граждан существованием самовольных построек. Акт осмотра от 28.10.2013 является ненадлежащим доказательством безопасности самовольно возведенных построек. Существованием самовольных построек нарушены права мэрии г. Новосибирска. Суд неправомерно не привлек мэрию г. Новосибирска в качестве третьего лиц, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Мэрия г. Новосибирска в отзыве выразило согласие с доводами апелляционной жалобы, полагая решение суда незаконным и необоснованным. Указывает, что судом не учтено обстоятельство расположения спорных построек частично на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Суд ограничил право мэрии Г. Новосибирска в предъявлении самостоятельных требований к ответчикам по настоящему делу.

ООО ДСП "Дорожник" в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству. Указывает, что истец спорными земельными участками не владеет с 2003 года. В 2006 году заводу было предложено снести самовольные постройки, однако истец своим правом не воспользовался. Истец не представил доказательства опасности спорных построек для жизни и здоровья граждан.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивал на оставлении решения суда без изменения, пояснил, что забор возведен ответчиком ООО ДСП "Дорожник", строительство коммуникаций ответчиками отрицал, признал факт того, что все спорные постройки являются самовольными.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ОАО "НЗР "Оксид" является собственником земельных участков с кадастровым номером 54:35:073530:22 площадью 3200 кв. м, расположенного по адресу: город Новосибирск, ул. Чехова, 431/1 и с кадастровым номером 54:35:073530:23 площадью 4012 кв. м, расположенного по адресу: город Новосибирск, ул. Чехова. Право собственности на земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 54 АД N 608388 и 54 АД N 608389, соответственно.

Между ООО ДСП "Дорожник" и ОАО "НЗР "Оксид" 04.07.2012 заключены договоры аренды земельных участков с кадастровым номером 54:35:073530:22 (договор N 12-ю) и с кадастровым номером 54:35:073530:23 (договор N 13-ю).

Данные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно пункту 2.1 договоров аренды N 12-ю и N 13-ю от 04.07.2012 срок аренды земельных участков установлен с 01.07.2012 по 01.07.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.06.2013 по делу N А45-3686/2013 договоры аренды N 12-ю от 04.07.2012, N 13-ю от 04.07.2012 расторгнуты; на ООО ДСП "Дорожник" возложена обязанность возвратить заводу по акту приёма-передачи спорные земельные участки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На указанных земельных участках расположены: одноэтажное здание общей площадью 52,5 кв. м инвентарный номер 35:10215/001, литер А1; одноэтажное здание общей площадью 625,3 кв. м инвентарный номер 35:10215/002, литер А2; двухэтажное здание общей площадью 775,9 кв. м, а также двухэтажное здание общей площадью 2228,4 кв. м - оно же является незавершенным строительством объектом, назначение не определено, литер: АЗ, инвентарный номер 35Н:044, площадь 850,4 кв. м, готовность объекта 70%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Чехова, 431/1, кадастровый (или условный) номер:54:35:073530:0009:05.

Незавершенный строительством объект зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 54-0-1-53/4023/2013-161 от 16.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, правообладателем является Асадов Ариф Фарасатович. Позднее незавершенный строительством объект был реконструирован в двухэтажное здание общей площадью 2228,4 кв. м.

На иные объекты недвижимости право собственности не зарегистрировано.

Кроме того, земельные участки с кадастровым номером 54:35:073530:22 и кадастровым номером 54:35:073530:23 огорожены забором из железобетонных плит.

Истец обратился с письмом N 12/221 от 18.06.2012 г. в Департамент архитектуры и строительства Мэрии г. Новосибирска; с письмом N 12/220 от 18.06.2012 в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска; с письмом N12/223 от 18.06.2012 в Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска; с письмом N12/222 от 18.06.2012 в Инспекцию государственного строительного надзора Новосибирской области о предоставлении информации об основаниях возведения спорных построек на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:073530:22 и 54:35:073530:23.

Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска в письме N 1403 от 22.06.2012 сообщило, что мэрией г. Новосибирска ООО ДСП "Дорожник" разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:073530:22, 54:35:073530:23 не выдавались.

Департамент архитектуры и строительства Мэрии г. Новосибирска письмом от 02.07.2012 N 9244-2/16 сообщил, что заявления о строительстве или реконструкции объектов капитального строительства по ул. Чехова на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:073530:22, 54:35:073530:23 не поступали.

Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска письмом N 31-17391 от 10.07.2012 сообщил, что заявления о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:073530:22, 54:35:073530:23 не поступали.

Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области письмом N 678-18/40 от 12.07.2012 г. сообщила, что не обладает информацией о факте создания вышеуказанных объектов.

Указывая, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности, который начал течь в 2006 году, истцом не представлены доказательства угрозы жизни и здоровью граждан спорными объектами недвижимого имущества.

Апелляционный суд полагает указанные выводы суда первой инстанции ошибочными, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъясняется, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является достаточным основанием для признания такого объекта самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, не оспаривается и подтверждено представителем ответчиков в судебном заседании апелляционной инстанции спорные объекты недвижимости: одноэтажное здание общей площадью 52,5 кв.м. инвентарный номер 35:10215/001, литер А1; одноэтажное здание общей площадью 625,3 кв.м. инвентарный номер 35:10215/002, литер А2; двухэтажное здание общей площадью 775,9 кв.м. инвентарный номер 35:10215/003, литер А3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:23 по адресу: г. Новосибирск, ул. Чехова; двухэтажное здание общей площадью 2228,4 кв.м., инвентарный номер 35:10216, литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:22 по адресу: г. Новосибирск, по ул. Чехова, 431/1, право собственности на которое 26.10.2011 (номер государственной регистрации 54-54-01/032/2011-618) зарегистрировано за Асадовым Арифом Фарасадовичем как на незавершенный строительством объект, назначение: не определено, литер: АЗ, инвентарный номер 35Н:044, площадь застройки 850,4 кв. м, готовность объекта 70%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Чехова, 431/1, кадастровый (или условный) номер 54:35:073530:0009:05, являются самовольными постройками, возведены, используются, и в настоящее время, за исключением последнего объекта, находятся во ООО ДСП "Дорожник".

В отношении четвертого объекта право собственности зарегистрировано за Асадовым Арифом Фарасадовичем на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 24.05.2007. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 14.08.2007 указанное решение суда отменено. По указанным причинам является неверным вывод суда первой инстанции о наличии у Асадова А.Ф. законного основания для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу статьи 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ) исковая давность не распространяется.

В случае предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, установленные Гражданским кодексом правила об исковой давности применению не подлежат. Исковая давность также не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (пункты 6 и 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из обстоятельств дела следует, сторонами не оспаривается, подтверждается представленными в суд апелляционной инстанции документами, в настоящее время возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу, выданному на решение решения Арбитражного суда Новосибирской области от 17.06.2013 по делу N А45-3686/2013, в соответствии с которым на ООО ДСП "Дорожник" возложена обязанность возвратить истцу спорные земельные участки.

При этом именно наличие самовольных построек и забора на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, является причиной невозможности исполнить решение суда по делу N А45-3686/2013, что подтверждено представителем ответчика в апелляционном суде.

С учетом изложенных норм права и разъяснений, при отсутствии между сторонами спора о вещных правах на земельные участки, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку требования завода по существу направлены на устранение нарушаемых ответчиком прав истца, выразившихся в самовольном использовании земельных участка путем незаконного возведения на нем строений и объекта, не являющегося недвижимым имуществом - забора из железобетонных плит.

Довод ответчиков о выбытии спорных земельных участков из владения истца в 2006 году опровергается тем обстоятельством, что в 2012 году указанные земельные участки были истцом переданы в аренду ООО ДСП "Дорожник".

Кроме того, в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства того, что существующие самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленный ответчиком акт осмотра строений, расположенных на земельном участке по улице Чехова, 431/1 в Октябрьском районе города Новосибирска от 28.10.2013 (л.д. 58 - 62 т. 3), согласно которому, при осмотре спорных объектов, установлено, что отсутствуют дефекты и деформации, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации зданий и создать опасность для окружающих, не является надлежащим доказательством, поскольку выводы сделаны на основании визуального осмотра. Сплошное детальное (инструментальное) обследование, определение характеристик материалов бетонных, железобетонных и каменных конструкций, определение нагрузок и воздействия не выполнялись. Проверочные расчеты конструкций и их элементов не осуществлялись. В акте отсутствуют значения всех контролируемых признаков.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании спорных построек самовольными, их сносе подлежат удовлетворению.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обязанность снести самовольную постройку, право собственности на которую зарегистрировано за Асадовым Арифом Фарасадовичем, апелляционный суд возлагает на Асадова Арифа Фарасадовича, остальные самовольные постройки - на ООО ДСП "Дорожник".

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Поскольку возведение и владение ООО ДСП "Дорожник" забора из железобетонных плит, огораживающего земельные участки с кадастровым номером 54:35:073530:22 по адресу: ул. Чехова, 431/1 в г. Новосибирске и кадастровым номером 54:35:073530:23 по адресу: ул. Чехова в г. Новосибирске, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, с возложение обязанности снести забор на ООО ДСП "Дорожник".

Согласно частям 1, 3 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Поскольку истец не обосновал, каким образом выселение Асадова Арифа Фарасатовича из незавершенного строительством объекта восстановит права завода с учетом заявленных требований о сносе самовольных построек, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Требования истца об обязании ответчиков снести инженерные коммуникации (сети холодной и горячей воды, сети канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи) расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:22 по ул. Чехова, 431/1 в г. Новосибирске, удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства строительства ответчиками указанных инженерных коммуникаций. Кроме того, истцом не отражены технические параметры и характеристики сетей коммуникаций, в связи с чем, не исключается нарушение прав иных лиц, решение в данной части не может считаться исполнимым.

Довод завода и мэрии г. Новосибирска относительно непривлечения последней по ходатайству истца в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями апелляционным судом отклоняется, поскольку исходя из смысла статьи 50 АПК РФ, с соответствующим заявлением имело право обратиться само третье лицо. Будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, мэрия г. Новосибирска самостоятельные требования не заявляла.

Несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции и принятия по делу нового судебного акта.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 февраля 2014 года по делу N А45-10802/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования открытого акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками:

- двухэтажное здание общей площадью 2228,4 кв.м., инвентарный номер 35:10216, литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:22 по адресу: г. Новосибирск, по ул. Чехова, 431/1, право собственности на которое 26.10.2011 (номер государственной регистрации 54-54-01/032/2011-618) зарегистрировано за Асадовым Арифом Фарасадовичем как на незавершенный строительством объект, назначение: не определено, литер: АЗ, инвентарный номер 35Н:044, площадь застройки 850,4 кв.м., готовность объекта 70%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Чехова, 431/1, кадастровый (или условный) номер 54:35:073530:0009:05.

- одноэтажное здание общей площадью 52,5 кв.м. инвентарный номер 35:10215/001, литер А1; одноэтажное здание общей площадью 625,3 кв.м. инвентарный номер 35:10215/002, литер А2; двухэтажное здание общей площадью 775,9 кв.м. инвентарный номер 35:10215/003, литер АЗ, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:23 по адресу: г. Новосибирск, ул. Чехова.

Обязать Асадова Арифа Фарасадовича за свой счет снести самовольную постройку - двухэтажное здание общей площадью 2228,4 кв.м., инвентарный номер 35:10216, литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:22 по адресу: г. Новосибирск, по ул. Чехова, 431/1, право собственности на которое 26.10.2011 (номер государственной регистрации 54-54-01/032/2011-618) зарегистрировано за Асадовым Арифом Фарасадовичем как на незавершенный строительством объект, назначение: не определено, литер: АЗ, инвентарный номер 35Н:044, площадь застройки 850,4 кв.м., готовность объекта 70%, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Чехова, 431/1, кадастровый (или условный) номер 54:35:073530:0009:05.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Дорожно-строительного предприятия "Дорожник" за свой счет снести самовольные постройки: одноэтажное здание общей площадью 52,5 кв.м. инвентарный номер 35:10215/001, литер А1; одноэтажное здание общей площадью 625,3 кв.м. инвентарный номер 35:10215/002, литер А2; двухэтажное здание общей площадью 775,9 кв.м. инвентарный номер 35:10215/003, литер АЗ; расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073530:23 по адресу: г. Новосибирске ул. Чехова.

Установить Асадову Арифу Фарасадовичу и обществу с ограниченной ответственностью Дорожно-строительного предприятия "Дорожник" срок для добровольного сноса самовольных построек 30 календарных дней со дня вступления судебного акта по делу N А45-10802/2013 в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Дорожно-строительного предприятия "Дорожник" устранить препятствие открытому акционерному обществу "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:073530:22 и 54:35:073530:23, расположенными по адресам: ул. Чехова, 431/1 г. Новосибирске и ул. Чехова в г. Новосибирске, посредством демонтажа (сноса) за свой счет забора из железобетонных плит, огораживающего земельные участки с кадастровым номером 54:35:073530:22 по адресу: ул. Чехова, 431/1 в г. Новосибирске и кадастровым номером 54:35:073530:23 по адресу: ул. Чехова в г. Новосибирске в течение 30 календарных дней со дня вступления судебного акта по делу N А45-10802/2013 в законную силу.

В случае неисполнения судебного акта по делу N А45-10802/2013 в установленный срок, открытое акционерное общество "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" вправе самостоятельно осуществить снос самовольных построек и забора из железобетонных плит с возмещением понесенных расходов соответственно за счет Асадова Арифа Фарасадовича и общества с ограниченной ответственностью Дорожно-строительного предприятия "Дорожник".

Взыскать с Асадова Арифа Фарасадовича в пользу открытого акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" 8 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дорожно-строительного предприятия "Дорожник" в пользу открытого акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Асадова Арифа Фарасадовича и общества с ограниченной ответственностью Дорожно-строительного предприятия "Дорожник" в пользу открытого акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" по 1000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.И. Жданова

Судьи

Е.В. Афанасьева Е.В. Кудряшева