Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2014 г. N 20АП-4323/14

г. Тула

9 сентября 2014 г.

Дело N А09-6505/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2014 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Дайнеко М.М. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамыриной Е.И., при участии от УФНС по Тульской области - Голева Е.Е. (доверенность N 01-35/30 от 17.06.2014), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Брянскспиртпром" (г. Брянск, ОГРН 1023202737931, ИНН 3201000743) Манасыпова С.Х. на определение Арбитражного суда Брянской области от 26.06.2014 по делу N А09-6505/2008 (судья Назаров А.В.), установил следующее.

Открытое акционерное общество "Брянскспиртпром" (далее - должник, ОАО "Брянскспиртпром") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 14.08.2008 указанное заявление принято к производству арбитражного суда, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 18.03.2009 ОАО "Брянскспиртпром" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе процедуры наблюдения определением суда от 09.07.2009 в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "Брянскспиртпром" включены требования ООО "Капиталъ Трейдинг", в том числе требование в размере 100 819 024 руб. 68 коп. как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 28.01.2009 в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "Брянскспиртпром" включено требование ООО "Капиталъ Трейдинг" в размере 89 630 862 руб. 75 коп., в том числе 39 630 862 руб. 75 коп. - основной долг по договору 44/07/ов от 23.05.2007, 50 000 000 - основной долг по договору N 91-07/Кл от 28.09.2007 как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 17.11.2008 в реестр требований кредиторов ОАО "Брянскспиртпром" включены требования ОАО "Международный банк торгового сотрудничества" в размере 50 000 000 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением суда от 26.01.2009 произведена замена кредитора по указанному требованию с ОАО "Международный банк торгового сотрудничества" на его правопреемника - ООО "Капиталъ Трейдинг".

Определением суда от 26.08.2010 утвержден порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ОАО "Брянскспиртпром", обремененного залогом в пользу ООО "Капиталъ Трейдинг", установлена начальная продажная цена заложенного имущества.

Определением суда от 26.02.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Манасыпов Сергей Хусаенович.

31.10.2013 в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ОАО "Брянскспиртпром" Манасыпова С.Х. о внесении изменений в порядок продажи залогового имущества, установленный определением Арбитражного суда Брянской области от 26.08.2010, путем установления нового порядка и начальной цены в соответствии с предложениями, содержащимися в Положении N 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО "Брянскспиртпром", являющегося предметом залога в пользу ООО "Капиталъ Трейдинг" в редакции от 30.10.2013.

Определением суда от 04.03.2014 ходатайство конкурсного управляющего ОАО "Брянскспиртпром" Манасыпова С.Х. о внесении изменений в порядок продажи залогового имущества, установленный определением Арбитражного суда Брянской области от 26.08.2010, удовлетворено в полном объеме.

26.05.2014 в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ОАО "Брянскспиртпром" Манасыпова С.Х. о внесении изменений в Положение N 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО "Брянскспиртпром", являющегося предметом залога в пользу ООО "Капиталъ Трейдинг" в редакции от 30.10.2013, утвержденное определением Арбитражного суда Брянской области от 04.03.2014.

Определением суда от 04.03.2014 ходатайство удовлетворено, в том числе установлена начальная цена продажи имущества с учетом рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, 485 367 руб. с НДС.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом в части установления начальной цены продажи объекта, конкурсный управляющий подал апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает, что определения суда первой инстанции подлежит изменению в обжалуемой части исходя из следующего.

В обоснование заявленного ходатайства о внесении изменений в Положение N 2, утвержденное определением Арбитражного суда Брянской области от 04.03.2014, конкурсный управляющий ссылается на то, что дополнительной проверкой выявлены следующие обстоятельства, в частности, корректное значение величины рыночной стоимости объекта недвижимости -"здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 68кв.м., инв.N нет, лит.Д, адрес объекта: Брянская область, Брасовский район, поселок Локоть, улица Маркова, д.109, Кадастровый (или условный) номер 32-32-11/002/2006-581, запись в ЕГРП N 32-1.01-б-25/2000-319.1 от 21.07.2000 г.", определенной оценщиком, составляет 485367 руб. с НДС.

Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции внес в Положение N 2 о порядке сроках и условиях продажи имущества ОАО "Брянскспиртпром", являющегося предметом залога в пользу ООО "Капиталъ Трейдинг" в редакции от 30.10.2013, утвержденное определением Арбитражного суда Брянской области от 04.03.2014 по делу N А09-6505/2008, следующее изменение: установить начальную цену продажи объекта "здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 68 кв.м., инв.N нет, лит.Д, адрес объекта: Брянская область, Брасовский район, поселок Локоть, улица Маркова, д.109, Кадастровый (или условный) номер 32-32-11/002/2006-581, запись в ЕГРП N32-1.01-б-25/2000-319.1 от 21.07.2000 г." с учетом рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, 485 367 руб. с НДС.

Апелляционная инстанция находит данный вывод ошибочным.

Согласно статье 223 Кодекса, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

На основании положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, согласно отчету оценщика стоимость спорного имущества составляет 485 367 руб. с НДС.

Исходя из приведенных норм начальная продажная цена заложенного имущества определенная на основании отчета оценщика, должна составлять 388 293,6 руб. (485 367 - 20 %).

Руководствуясь статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 26.06.2014 по делу N А09-6505/2008 изменить в части установления начальной цены продажи объекта "здание коровника, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 68 кв.м, инв. N нет, лит. Д, адрес объекта: Брянская область, Брасовский район, поселок Локоть, ул. Маркова, д. 109, кадастровый (или условный) номер 32-32-11/002/2006-581, запись в ЕГРП N 32-1.01-б-25/2000-319.1 от 21.07.2000 г.".

Установить начальную цену продажи объекта "здание коровника, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 68 кв.м, инв. N нет, лит. Д, адрес объекта: Брянская область, Брасовский район, поселок Локоть, ул. Маркова, д. 109, кадастровый (или условный) номер 32-32-11/002/2006-581, запись в ЕГРП N 32-1.01-б-25/2000-319.1 от 21.07.2000 г." с учетом рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, 388 293,6 руб. с НДС.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Тиминская

Судьи

М.М. Дайнеко И.Г. Сентюрина