Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2014 г. N 10АП-9087/14

г. Москва

16 сентября 2014 г.

Дело N А41-1080/14

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Мироновой М.В.

при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу от 09.09.2014 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "РиэлтИнвестСтрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2014 года по делу N А41-1080/14, принятое судьей Муриной В.А., по иску (заявлению) Администрации городского округа Железнодорожный Московской области к ЗАО "РиэлтИнвестСтрой" о понуждении подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта и по встречному иску ЗАО "РиэлтИнвестСтрой" к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о расторжении инвестиционного контракта и признании невозможным исполнения инвестиционного контракта,

третье лицо - ОАО "Управление единого заказчика",

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Железнодорожный Московской области (ОГРН 1025001548153, ИНН 5012006711) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Риэлт Инвест Строй" (ОГРН 1035005502916, ИНН 5029060770), с учетом уточнений, об обязании ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта б/н от 23.08.2001 на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, д. 7 (строительный адрес) в следующей редакции:

"Администрация городского округа Железнодорожный Московской области, (ОГРН 1025001548153, адрес местонахождения: 143980, Московская область, г.Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 27, тел.522-72-70), именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице Главы городского округа Железнодорожный Жиркова Евгения Ивановича, действующего на основании Устава городского округа Железнодорожный, и

Закрытое акционерное общество "РиэлтИнвестСтрой", именуемое в дальнейшем "Инвестор-Застройщик", в лице Генерального директора Кожекина Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о реализации Инвестиционного контракта б/н от 23.08.2001 г. на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Центральная, д.7 (строительный адрес) (далее - Акт) о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта б/н от 23.08.2001 г. на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Центральная, д.7 (строительный адрес) (далее - Контракт), Инвестор-Застройщик выполнил комплекс работ по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Центральная, а также комплекс работ в соответствии с техническими условиями по инженерному обеспечению жилого дома.

2. Шестнадцатиэтажный трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:50:020211:0016, (далее - Объект) введен в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50328000-68 от 23.09.2011 г.

2.1. Многоэтажный жилой дом выполнен в соответствии с проектом, соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам.

2.2. Введенному в эксплуатацию многоэтажному жилому дому в связи с завершением строительства присвоен почтовый адрес: Московская область, город Железнодорожный, улица Центральная, дом 8 (постановление Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 20.09.2011 г. N 2554).

2.3. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU50328000-68 от 23.09.2011 г., многоквартирный жилой дом характеризуется следующими показателями: Наименование показателя

1. Общий строительный объем 88761 куб.м.

2. Общая площадь здания (без учета балконов, лоджий, веранд, террас) в том числе: 21680 кв.м.

- жилых помещений 15363 кв.м.

- нежилых помещений 1816,8 кв.м.

3. Всего квартир 210

4. Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, веранд, террас) 16187,2 кв.м.

5. Всего однокомнатных квартир 86

6. Общая площадь однокомнатных квартир (с учетом лоджий, балконов, террас и веранд) 4860,7 кв.м.

7. Всего двухкомнатных квартир 92

8. Общая площадь двухкомнатных квартир (с учетом лоджий, балконов, террас и веранд) 7577,9 кв.м.

9. Всего трехкомнатных квартир 30

10. Общая площадь трехкомнатных квартир (с учетом лоджий, балконов, террас и веранд) 3375 кв.м.

11. Всего четырехкомнатных квартир 1

12. Общая площадь четырехкомнатных квартир (с учетом лоджий, балконов, террас и веранд) 167,4 кв.м.

13. Всего более чем 4-комнатные 1

14. Общая площадь более чем четырехкомнатных квартир (с учетом лоджий, балконов, террас и веранд) 206,2

2. Раздел недвижимого имущества определен между Сторонами согласно Контракту с учетом дополнительных соглашений к Контракту в следующей пропорции:

2.1. Администрации:

- 2,83125 % общей площади квартир, что составляет 458,3 кв.м. площади жилых помещений (с учетом лоджий, балконов и т.п.), в том числе жилые помещения, определенные в виде следующих квартир: N 5, 21, 98, 102, 106 с характеристиками, указанными в техническом паспорте здания на многоквартирный жилой дом, расположенном по почтовому адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, дом 8, включая площади нежилых помещений, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, электрощитовые, техподполья).

- 100% инженерных коммуникаций и объектов электроснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений Объекта.

2.2. Инвестору-Застройщику:

- 96,37553 % общей площади квартир, что составляет 15600,5 кв.м площади жилых помещений (с учетом лоджий, балконов и т.п.) и определено в виде квартир, не отнесенных к доле Администрации по Контракту с характеристиками, указанными в техническом паспорте здания на многоквартирный жилой дом, расположенном по почтовому адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, дом 8.

3. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является основанием для оформления имущественных прав Сторон.

4. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора-Застройщика с третьими лицами.

5. Настоящий Акт составлен в 5 (пяти) равных по силе экземплярах, два для Администрации, один для Инвестора-Застройщика, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и один для Министерства строительного комплекса Московской области.

Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон.

"Администрация":

143980, Московская область, г.Железнодорожный, ул.Пролетарская,д.27

ИНН 5012006711, КПП 501201001 Банковские реквизиты: р/счет 40204810800000002244 в Отделении 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г.Москва БИК 044583001 Управление федерального казначейства по Московской области (Финансовое управление Администрации городского округа Железнодорожный (Администрация городского округа Железнодорожный, л/сч 03214000010) ОКТМО 46 724 000 001, ОГРН 1025001548153, ОКВЭД 75.11.31 ОКПО 04034533".

В рамках настоящего спора ЗАО "Риэлт Инвест Строй" заявлено встречное исковое заявление о признании невозможным исполнения Инвестиционного контракта от 22.08.2001 года по вине Администрации г.о. Железнодорожный Московской области, о расторжении Инвестиционного контракта от 22.08.2001 года и возложении на Администрацию г.о. Железнодорожный обязанности по уплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2014 года по делу N А41-1080/14 первоначальные исковые требования удовлетворены.

Требования ЗАО "Риэл Инвест Строй" о расторжении инвестиционного контракта от 22.08.2011 г. оставлено без рассмотрения.

В остальной части встречного иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "РиэлтИнвестСтрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон и 3-го лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Между Администрацией г. Железнодорожного Московской области (далее - Истец, Администрация) и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт", правопреемником которого является ЗАО "Риэлт Инвест Строй" (далее - Ответчик, Общество) 22.08.2001 был заключен Инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, дом 7 (далее по тексту - Контракт), предметом которого являлось инвестирование и строительство многоэтажного жилищного комплекса с подземными гаражами (далее - Объект), состоящего из: многоэтажных жилых секций, состоящих из обособленных жилых и нежилых помещений, гаражных боксов, мест общего пользования и технических помещений; инженерных сооружений, магистральных сетей и оборудования, выполняемых в соответствии с техническими условиями на подключение Объекта к централизованным коммуникациям выданными соответствующими техническими службами и являющимися приложением N 1 к Контракту; пристроенной газовой котельной.

В соответствии с подпунктом 1.1.4. пункта 1.1. Контракта строительство жилого дома общей площадью квартир по предварительным данным составляло - 10 т. кв.м.

Согласно пункту 4.1.7. Контракта Инвестор-Застройщик выполняет обязательства по выплате 6 (шести) миллионов рублей в счет погашения задолженности МП "Теплосеть" перед ООО "Межрегионгаз", а Администрация приравнивает к выполнению Инвестором-Застройщиком своих обязательств по выделению 700 кв. м. общей площади жилых помещений и дает согласие на погашение этой заложенности за поставку газа МП ""Теплосеть г. Железнодорожного" перед ООО "Межрегионгаз" в счет недополученной дотации из областного бюджета в 1999 году в сумме 6 (шести) миллионов рублей.

В соответствии с пунктом 5.2. Контракта все площади жилых и нежилых помещений, которые будут построены на отведенном участке, распределяются следующим образом:

- Инвестору-Застройщику - 85% общей площади жилых помещений, и 700 кв. м. оплаченных ранее согласно п. 4.1.5. и 100% общей полезной площади обособленных нежилых помещений и гаражных боксов.

- Администрации - 15% общей площади жилых помещений за вычетом 700 кв.м., а также 100% площади мест общего пользования и технических помещений, неразрывно связанных с системами жизнедеятельности Объекта и внешние инженерные сети и сооружения в объеме согласно п. 4.1.5. стоимость одного м.кв. общей площади жилых помещений определяется согласно п. 4.1.8.

После ввода Объекта в эксплуатацию Стороны подписывают акт о выполнении сторонами своих обязательств и распределение помещений в Объекте, при этом стоимость выполнения технических условий указанных в приложении N 1 оформляется дополнительным соглашением и вычитается из доли Администрации с последующей передачей соответствующего этой стоимости количества кв. метров общей площади жилых помещений Инвестору-Застройщику.

Пунктом 2 Приложения 1"а" к Контракту от 29.12.2001 г. установлено, что выполнение Инвестором-Застройщиком своих обязательств по выплате долга Теплосети перед ООО "Межрегионгаз" указанных в п. 4.1.7. Контракта, приравнивается к выполнению Инвестором-Застройщиком своих обязательств по выделению 700 кв.м. общей площади жилых помещений в жилищном комплексе указанном в п. 1.1. Контракта.

По состоянию на 29.12.2001 г. обязательства Инвестора-Застройщика по выделению Администрации 700 кв.м. общей площади жилых помещений жилищного комплекса указанного в п.1.1. Контракта, а так же обязательства Теплосети по оплате своей задолженности перед ООО "Межрегионгаз" в объеме 6 (шесть) миллионов рублей считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом.

21.05.2002 г. между истцом и ответчиком было заключено Приложение N 1 к Контракту.

23.08.2004 г. ответчику было выдано Разрешение (сроком действия до 23.08.2007) на строительство 16 этажного, 3-х секционного жилого дома с внутриплощадочными инженерными сетями и пристроенной котельной, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, дом 7, N RU 50328000-13-1. 08.11.2007 Разрешение на строительство продлено сроком действия до 23.02.2009 г.

В Приложении N 2 к Контракту стороны согласовали Акт распределения площадей по спорному Объекту.

Общая площадь жилых помещений передаваемых в собственность Администрации составила 15% (включая долю МУП "Управление Единого Заказчика" г. Железнодорожного, за выполнение функций технического надзора (технического Заказчика), в размере 1%) от общей площади жилых помещений за вычетом 700 кв.м. дополнительно полученных Заказчиком из доли Администрации за выполнение своих обязательств перед Администрацией.

Ориентировочная общая площадь квартир, с учетом не отапливаемых помещений (кв.м.) Администрации (включая долю МУП "Управление Единого Заказчика" г. Железнодорожного, за выполнение функций технического надзора (технического Заказчика), в размере 1%) и Инвестора-Застройщика составила - 15783,8 кв.м.

08.04.2005 было заключено Приложение N 3 к Контракту, которым изменили пункт 4.1.8. Контракта.

При этом зачетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений составляет: для затрат произведенных Инвестором-Застройщиком до 01.04.2005 г. 13900 9тринадцать тысяч девятьсот) рублей, затрат произведенных инвестором-Застройщиком после 01.04.2005 г. составляет 18089 рублей.

Для затрат произведенных в соответствии с п. 4.1.7. Контракта зачетная цена составляет 8571 рубль за кв.м.

Постановлением Главы города Железнодорожного Московской области от 22.06.2005 г. N 2583 "О разрешении ЗАО "Риэлт Инвест Строй" проектирования котельной, пристроенной к многоэтажному жилому дому (стр. N 7), по ул. Центральной в городе Железнодорожном Московской области", Ответчику разрешено в срок до 01.12.2005 г. разработать проект котельной, пристроенной к многоэтажному жилому дому (стр. N 7), с обязанностью выполнить следующее условия:

Разработать проект котельной в соответствии с требованиями утвержденного архитектурно-планировочного здания;

Согласовать проект на строительство котельной в установленном порядке;

Оформить разрешение на строительство котельной в Администрации города Железнодорожного и зарегистрировать объект в 14-ом территориальном отделе ГУ Госархстройнадзора Московской области. Без указанного разрешения к строительству не приступать.

Между Истцом и Ответчиком 22.06.2005 заключено Приложение N 4 к Контракту, где п. 5.2. статьи 5 Контракта "Порядок взаиморасчетов и распределения долей в Объекте" изложили в следующей редакции:

Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного контракта устанавливается между Сторонами в пропорции: Администрации: - 14,0% общей площади квартир за вычетом 700 кв.м., оплаченных ранее согласно п. 4.1.5.

Доля Администрации включает затраты на выполнение технических условий в соответствии с Приложением N 1 к Контракту от 21.05.2002 г. и затраты на выполнение дополнительных работ.

Площадь нежилых помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполье, электрощитовые, подвалы, чердаки и др.) принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности в соответствии с частью 1 ст. 36 ЖК РФ.

Данным приложением стороны предусмотрели условия и пропорции в процентном соотношении по разделу общей жилой и нежилой площади.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по состоянию на 15.08.2005 г., заключенному между Истцом и Ответчиком 21.09.2005, Администрация выделяет Инвестору-Застройщику площадь жилых помещений из своей доли жилых помещений, принадлежащих ей в соответствии с контрактом в строящемся жилом доме, в качестве компенсации затрат Инвестора-Застройщика по выполнению технических условий за Администрацию. Зачет площади производится по стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, в соответствии с дополнительным соглашением N 3 к Контракту от 08.04.2005 г.

В соответствии с Протоколом согласования зачетной цены, утвержденному 30.12.2005 г., по стоянию на 30 декабря 2005 года зачетная стоимость одного кв.м. общей жилой площади квартир, составляющей имущественную долю Администрации по Контракту, составляет 18.271 рубль 47 коп. (650 долларов США по обменному курсу 28,11 руб./долл. США).

Между Истцом и Ответчиком 30.12.2005 заключено Приложение N 5 к Контракту.

01.09.2008 было заключено Приложение N 6 к Контракту, согласно которому Инвестор-Застройщик в рамках исполнения Контракта профинансировал в 2005-2006 году приобретение оборудования и выполнение комплекса работ, на общую сумму равную 2.991.521,03 (два миллиона девятьсот девяносто одна тысяча пятьсот двадцать один) рубль 03 копейки, в том числе НДС (18%).

В соответствии с Отчетом N 08/08 от 10.06.2008 г. "Об оценке рыночной стоимости объекта оценки (жилого дома) для последующего отчуждения права требования на жилые площади", за выполненные работы Администрация выделяет Инвестору-Застройщику, из своей доли кв.м. жилых помещений из расчета стоимости одного квадратного метра равной:

- 18.200 рублей 00 копеек, для работ, выполненных в период с августа по октябрь 2005 г. на сумму 950.053 рублей 40 копеек, что соответствует 52,20 кв.м. выделяемой Администрацией инвестору-Застройщику площади жилых помещений;

- 30.183 рубля 00 копеек для работ, выполненных в октябре 2006 г. на сумму 2.041.467 рублей 63 копейки, что соответствует 67,64 кв.м. выделяемой Администрацией Инвестору-Застройщику площади жилых помещений.

Согласно искового заявления, также в соответствии с ранее подписанным Дополнительным соглашением N 4 к Контракту Администрация возвращает ранее переданные 157,84 кв.м., в связи с переводом обязанности по оплате услуг ОАО (МУП) УЕЗ в размере 1% на Инвестора-Застройщика, т.о. итого общая площадь жилых помещений, выделяемая Администрацией Инвестору-Застройщику, с учетом 6,9 кв.м. задолженности Администрации перед Инвестором-Застройщиком согласно Акта сверки взаиморасчетов от 21.09.2005 г., составляет 284,58 кв.м. в виде квартир с условными номерами 94, 182, 188, 194, 200. Оставшиеся 50,52 кв.м. будут учтены Администрации при последующих расчетах.

Между Истцом и Ответчиком 23.11.2010 было заключено Приложение N 7 к Контракту.

23.09.2011 Ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50328000-68 (объекта капитального строительства 16-этажного, 3-х секционного, жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, дом 8).

Разница между ориентировочной общей площадь квартир, с учетом не отапливаемых помещений (кв.м.) и общей площадью жилых помещений, с учетом не отапливаемых помещений (кв.м.) в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50328000-68 от 23.09.2011 г. составила: 16187,2 кв.м. - 15783,8 кв.м. = 403,4 кв.м.

Истцом выделена Ответчику площадь жилых помещений из своей доли жилых помещений, принадлежащих ему в соответствии с Контрактом в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, дом 7 (строительный адрес), в качестве компенсации затрат Инвестору-Застройщику по выполнению технических условий (279,7 кв.м. + 579,1 кв.м. + 335,1 кв.м. = 1193,9 кв.м.).

Остаток доли Истца после выделения Ответчику площади жилых помещений из своей доли (479,7 кв.м.) - 5 квартир: три 2х ком. кв. N N 98, 102, 106, расчетной площадью 82,7 кв.м.; две 3х ком. кв. NN 5, 21, расчетной площадью 115,8 кв.м.

28.10.2001 Ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50328000-85 (построенного объекта капитального строительства наружного газопровода среднего давления, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный к котельной жилого дома N 8 по ул. Центральная).

На основании Отчета N 02/13 ООО "Консалтинг-К" о рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади квартир жилого дома для последующего отчуждения права требования на жилые площади, обоснованная наиболее вероятная рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади квартир на объекте недвижимости (жилой дом), для последующего отчуждения прав требования на жилые площади, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, дом 7, определенная традиционными подходами применительно к текущим ценам (включая НДС), составляет:

на 15 февраля 2008 г.: 43.400 (сорок три тысячи четыреста) рублей;

на 27 февраля 2009 г.: 48.350 (сорок восемь тысяч триста пятьдесят) рублей; на 30 декабря 2010 г.: 52.000 (пятьдесят две тысячи) рублей; на 09 августа 2011 г.: 53.100 (пятьдесят три тысячи сто) рублей.

В ответ на обращение Истца ГУП МО "МОБТИ" письмом N 04-2 от 31.01.2014, сообщило, что по сведениям имеющимся в БТИ, первичная инвентаризация многоквартирного жилого дома была проведена 07.04.2011 ФГУП "Ростехинвентаризация" "Федеральное БТИ" Московский областной филиал.

Проанализировать данные по состоянию 07.04.2011 года, суд первой инстанции указал, что имеется разница между ориентировочной общей площадью квартир, с учетом не отапливаемых помещений (кв.м.), входящей в долю Истца после выделения Ответчику площади жилых помещений из своей доли (479,7 кв.м.) и общей площадью жилых помещений, с учетом не отапливаемых помещений (кв.м.) в соответствии с первичной инвентаризацией многоквартирного жилого дома проведенной ФГУП "Ростехинвентаризация" "Федеральное БТИ" Московский областной филиал (458,3 кв.м.).

По факту завершения строительства жилого дома Администрация городского округа Железнодорожный Московской области направило участнику инвестиционного проекта для подписания Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.

Однако Акт подписан не был, что явилось основанием для обращения Истца в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальные требования, по основаниям изложенным решении суда основываясь на положениях статей 15, 16, 19 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отклоняя доводы ответчика, аналогично заявленные в апелляционной жалобе о том, что невозможно подписать Акт о реализации инвестиционного контракта, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что поскольку не построена и не введена в эксплуатацию пристроенная газовая котельная, строительство которой также предусмотрено Контрактом данная ссылка является несостоятельной, так как ответчиком не представлено доказательств прекращения таких обязательств ответчика по инвестиционному контракту в порядке Главы 26 ГК РФ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50328000-68 объект капитального строительства 16-этажный, 3-х секционный, жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, дом 8, введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что Контракт в данной части на момент рассмотрения спора реализован, соответственно, подписание Акта о частичной реализации инвестиционного проекта не противоречит действующему законодательству.

С учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ, части 2 статьи 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд первой инстанции правомерно указал, что в соответствии с положениями статьи 68 АПК РФ факт получения ответчиком претензионного письма должен подтверждаться определенными средствами доказывания (уведомлением о вручении почтового отправления адресату либо штампом организации на копии документа с указанием входящего номера), при этом почтовая квитанция свидетельствует лишь о факте отправки письма и не может служить надлежащим доказательством его получения.

Поскольку, истцом по встречному исковому заявлению не соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об оставлении требования ЗАО "Риэл Инвест Строй" о расторжении инвестиционного контракта от 22.08.2011 г. без рассмотрения на основании ст. 148 АПК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Суд первой инстанции правомерно указал, что избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование Общества по встречному иску о признании невозможным исполнить инвестиционный контракт в части строительства котельной по вине Администрации не подлежит удовлетворению. Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что то истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права в данной части.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции нарушил принципы равноправия сторон, подлежат отклонению как не обоснованные и неподтвержденные соответствующими доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10.06.2014 года по делу N А41-1080/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Д.Д. Александров Л.Н. Иванова