Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2014 г. N 13АП-16213/14

г. Санкт-Петербург

06 октября 2014 г.

Дело N А56-17854/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Назарчук О.Н. по доверенности от 20.11.2013 г.,

от ответчика: Тихомировой О.Г. по доверенности от 22.09.2014 г.,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16213/2014) ООО "Новый Шлиссельбург" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2014 по делу N А56-17854/2014 (судья Иванилова О.Б.),

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Марко"

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Новый Шлиссельбург"

3-и лица: Барабанов Олег Вадимович, Общество с ограниченной ответственностью "РРТ-Озерки", ООО "МОТОРС", Барабанова Елена Насибуловна

об обращении взыскания посредством продажи с публичных торгов

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Марко" (Истец) обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый Шлиссельбург" (Ответчик) с иском, в котором просит обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

N Объекта		Площадь, кв.м		Свидетельство о ГРП				Кадастровый номер		Местонахождение
				Серия, N		Дата
1		327,0		47-АБN 444197		29.10.2011		47:17:0108001:191		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 2, блок 3
2		332,0		47-АБN 444181		29.10.2011		47:17:0108001:181		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 1, блок 1
3		315,0		47-АБN 444184		29.10.2011		47:17:0108001:182		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 1, блок 2
4		315,0		47-АБN 444183		29.10.2011		47:17:0108001:183		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 1, блок 3
5		330,0		47-АБN 444182		29.10.2011		47:17:0108001:184		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 1, блок 4
6		330,0		47-АБN 444186		29.10.2011		47:17:0108001:185		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 1. блок 5
7		315,0		47-АБN 444185		29.10.2011		47:17:0108001:186		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 1, блок 6
8		315,0		47-АБN 444187		29.10.2011		47:17:0108001:187		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская. дом 1, блок 7
9		332,0		47-АБN 444188		29.10.2011		47:17:0108001:188		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 1, блок 8
10		1 200,0		47-АБN 444178		29.10.2011		47:17:0108001:171		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Шереметьевская, дом 1
11		1 161,0		47-АБN 444176		29.10.2011		47:17:0108001:172		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Шереметьевская, дом 3
12		1 197,0		47-АБN 444174		29.10.2011		47:17:0108001:173		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Шереметьевская, дом 5
13		1 184,0		47-АБN 444172		29.10.2011		47:17:0108001:174		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Шереметьевская, дом 1
14		305,0		47-АБ N 546066		29.10.2011		47:17:0108001:86		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 6, блок 2
15		305,0		47-АБ N 546067		29.10.2011		47:17:0108001:87		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 6, блок 3
16		338,0		47-АБ N 546068		29.10.2011		47:17:0108001:88		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 6, блок 4
17		337,0		47-АБ N 546069		29.10.2011		47:17:0108001:89		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 6, блок 5
18		305,0		47-АБ N 546070		29.10.2011		47:17:0108001:90		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 6, блок 6
19		305,0		47-АБ N 546071		29.10.2011		47:17:0108001:91		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 6, блок 7
20		339,0		47-АБ N 546072		29.10.2011		47:17:0108001:92		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 6, блок 8
21		1 196,0		47-АБ N 444169		29.10.2011		47:17:0108001:165		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Шереметьевская, дом 10
22		1 053,0		47-АБ N 444841		29.10.2011		47:17:0108001:156		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Меньшиковская, дом 3
23		1 200,0		47-АБ N 444177		29.10.2011		47:17:0108001:161		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Шереметьевская, дом 2
24		1 007,0		47-АБ N 444175		29.10.2011		47:17:0108001:162		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Шереметьевская, дом 4
25		1 008,0		47-АБ N 444173		29.10.2011		47:17:0108001:163		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Шереметьевская, дом 6
26		342,0		47-АБ N 546073		29.10.2011		47:17:0108001:93		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 7, блок 1
27		304,0		47-АБ N 546074		29.10.2011		47:17:0108001:94		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 7, блок 2
28		304,0		47-АБ N 546075		29.10.2011		47:17:0108001:95		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 7, блок 3
29		340,0		47-АБ N 546076		29.10.2011		47:17:0108001:96		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 7, блок 4
30		340,0		47-АБ N 546077		29.10.2011		47:17:0108001:97		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 7, блок 5
31		305,0		47-АБ N 546078		29.10.2011		47:17:0108001:98		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 7, блок 6
32		305,0		47-АБ N 546079		29.10.2011		47:17:0108001:99		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 7, блок 7
33		342,0		47-АБ N 546080		29.10.2011		47:17:0108001:100		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 7, блок 8
34		320,0		47-АБ N 546081		29.10.2011		47:17:0108001:101		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 9, блок 1
35		327,0		47-АБ N 546082		29.10.2011		47:17:0108001:102		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 9, блок 2
36		327,0		47-АБ N 546083		29.10.2011		47:17:0108001:103		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 9, блок 3
37		317,0		47-АБ N 546084		29.10.2011		47:17:0108001:104		ЛО, г. Шлиссельбург ул.' Екатерининская, дом 9, блок 4
38		317,0		47-АБ N 546085		29.10.2011		47:17:0108001:105		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 9, блок 5
39		327,0		47-АБ N 546086		29.10.2011		47:17:0108001:106		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 9, блок 6
40		327,0		47-АБ N 546087		29.10.2011		47:17:0108001:107		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 9, блок 7
41		320,0		47-АБ N 546088		29.10.2011		47:17:0108001:108		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 9, блок 8
42		320,0		47-АБ N 444191		29.10.2011		47:17:0108001:197		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 3, блок 1
43		327,0		47-АБ N 444190		29.10.2011		47:17:0108001:198		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 3, блок 2
44		327,0		47-АБ N 444092		29.10.2011		47:17:0108001:199		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 3, блок 3
45		317,0		47-АБ N 444091		29.10.2011		47:17:0108001:200		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 3, блок 4
46		317,0		47-АБ N 444090		29.10.2011		47:17:0108001:201		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 3, блок 5
47		327,0		47-АБ N 444089		29.10.2011		47:17:0108001:202		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 3, блок 6
48		327,0		47-АБ N 444088		29.10.2011		47:17:0108001:203		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 3, блок 7
49		320,0		47-АБ N 444087		29.10.2011		47:17:0108001:204		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 3, блок 8
50		332,0		47-АБ N 444086		29.10.2011		47:17:0108001:205		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 4, блок 1
51		315,0		47-АБ N 444085		29.10.2011		47:17:0108001:206		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 4, блок 2
52		315,0		47-АБ N 444084		29.10.2011		47:17:0108001:207		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 4, блок 3
53		329,0		47-АБ N 444083		29.10.2011		47:17:0108001:208		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 4, блок 4
54		330,0		47-АБ N 444082		29.10.2011		47:17:0108001:209		J10, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 4, блок 5
55		315,0		47-АБ N 444081		29.10.2011		47:17:0108001:210		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 4, блок 6
56		315,0		47-АБ N 444200		29.10.2011		47:17:0108001:211		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 4, блок 7
57		315,0		47-АБ N 444199		29.10.2011		47:17:0108001:212		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Лефортовская, дом 4, блок 8
58		339,0		47-АБ N 444802		29.10.2011		47:17:0108001:125		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 17, блок 1
59		305,0		47-АБ N 444803		29.10.2011		47:17:0108001:126		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 17, блок 2
60		305,0		47-АБ N 444804		29.10.2011		47:17:0108001:127		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 17, блок 3
61		337,0		47-АБ N 444805		29.10.2011		47:17:0108001:128		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 17, блок 4
62		337,0		47-АБ N 444806		29.10.2011		47:17:0108001:129		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 17, блок 5
63		305,0		47-АБ N 444807		29.10.2011		47:17:0108001:130		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 17, блок 6
64		305,0		47-АБ N 444808		29.10.2011		47:17:0108001:131		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 17, блок 7
65		492,0		47-АБ N 444809		29.10.2011		47:17:0108001:132		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 17, блок 8
66	1 053,0		47-АБ N 444838		29.10.2011		47:17:0108001:159		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Меньшиковекая, дом 9
67	1 153,0		47-АБ N 444837		29.10.2011		47:17:0108001:160		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Меньшиковская, дом 1 1
68	320,0		47-АБ N 546089		29.10.2011		47:17:0108001:109		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 12, блок 1
69	327,0		47-АБ N 546090		29.10.2011		47:17:0108001:110		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 12, блок 2
70	327,0		47-АБ N 546091		29.10.2011		47:17:0108001:111		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 12, блок 3
71	317,0		47-АБ N 546092		29.10.2011		47:17:0108001:112		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 12, блок 4
72	317,0		47-АБ N 546093		29.10.2011		47:17:0108001:113		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 12, блок 5
73	327,0		47-АБ N 546094		29.10.2011		47:17:0108001:114		ЛО, г. Шлиссельбург.ул. Екатерининская, дом 12. блок 6
74	327,0		47-АБ N 546095		29.10.2011		47:17:0108001:115		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 12, блок 7
75	320,0		47-АБ N 444093		29.10.2011		47:17:0108001:116		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 12, блок 8
76	339,0		47-АБ N 444095		29.10.2011		47:17:0108001:117		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 15, блок 1
77	304,0		47-АБ N 546622		29.10.2011		47:17:0108001:118		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 15, блок 2
78	305,0		47-АБ N 444096		29.10.2011		47:17:0108001:119		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 15, блок 3
79	337,0		47-АБ N 444097		29.10.2011		47:17:0108001:120		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 15, блок 4
80	337,0		47-АБ N 444099		29.10.2011		47:17:0108001:121		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 15, блок 5
81	305,0		47-АБ N 444098		29.10.2011		47:17:0108001:122		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 15, блок 6
82	305,0		47-АБ N 444100		29.10.2011		47:17:0108001:123		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 15, блок 7
83	340,0		47-АБ N 444801		29.10.2011		47:17:0108001:124		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Екатерининская, дом 15, блок 8
84	1 054,0		47-АБ N 444836		29.10.2011		47:17:0108001:154		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Меньшиковская, дом 10
85	1 006,0		47-АБ N 444834		29.10.2011		47:17:0108001:145		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Меньшиковская, дом 12
86	50 429,0		47-АБ N 546064		29.10.2011		47:17:0108001:213		ЛО, г. Шлиссельбург ул. Красный тракт, пятно отвода N 2

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки в общей сумме 8 079 053 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Барабанов Олег Вадимович, общество с ограниченной ответственностью "РРТ-Озерки", Общество с ограниченной ответственностью "МОТОРС", Барабанова Елена Насибуловна.

Решением от 21.05.2014 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ответчик, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение отменить и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции, в связи с тем, что Ответчик был лишен права представить в дело доказательства иной стоимости спорного имущества. К апелляционной жалобе приложен отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Как следует из материалов дела 21.12.2012 между ООО "Марко" и Барабановым О.В. (заемщик) был заключен договор целевого Займа N 1/12 (далее - договор займа), по которому истец принял на себя обязательство предоставить Барабанову О.В. заем в сумме 500 000 000 руб. на срок до 17.06.2013 под 24 % годовых.

В процессе исполнения договора займа заемщик возвратил часть основного долга.

16.04.2013 заключено Дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с пунктом 2 которого задолженность по основному долгу на дату подписания настоящего Дополнительного соглашения составила 300 000 000 руб., что соответствует 9 583 103, 07 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения настоящего Дополнительного соглашения.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между Истцом и Ответчиком заключен договор последующего залога (ипотеки) N 2 (далее - Договор ипотеки), зарегистрированный в установленном порядке (запись о регистрации в ЕГРП N 47-47-20/003/2013-391 от 20.02.2013).

По условиям Договора ипотеки залогодатель - ООО "Новый Шлиссельбург" предоставил возможность истцу в случае ненадлежащего исполнения заемщиком договора займа получить удовлетворение своих требований из стоимости принадлежащего ответчику заложенного имущества, общая залоговая стоимость которого составляет 8 079 053 руб. (п. 4.2.9 Договора ипотеки).

В связи с тем, что в обусловленные договором займа сроки задолженность не была погашена третьим лицом-1, а также третьими лицами 2, 3, 4 как поручителями, истец неоднократно обращался к последним с требованиями погасить образовавшуюся задолженность в досудебном и судебном порядке.

03.04.2014 Смольнинским районным судом принято решение по делу N 2-1497/14 о взыскании с Барабанова О.В. в пользу истца 300 000 000 руб.

Решение вступило в законную силу.

В связи с неисполнением решения по делу N 2-1497/14 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил требования в полном объеме.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 8 079 053 рублей, что определено в Договоре об ипотеке.

В соответствии с пунктом 5.6 договора ипотеки при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена предмета залога определяется в размере стоимости предмета залога и определяется в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с первоначальной продажной стоимостью имущества, указанной истцом.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

В рассматриваем споре начальная продажная стоимость предмета залога установлена судом в размере, определенной сторонами в пункте 1.2.9 исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1.2.9 договора ипотеки оценка общей (суммарной) залоговой стоимости 86 земельных участков, являющихся предметом залога, произведена по соглашению сторон и составляет 8 079 053 руб.

Ответчик, заявляя об установлении иной начальной продажной стоимости заложенного имущества, должен доказать изменение рыночной стоимости имущества к моменту рассмотрения спора.

Между тем Ответчик не представил доказательства изменения рыночной стоимости заложенного имущества.

Доводы ответчика, имеющиеся в возражениях от 16.05.2014 об отсутствии возможности представить в суд первой инстанции документы, свидетельствующие о действительной рыночной стоимости спорного заложенного имущества, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Настоящий иск был принят к производству 28.03.2014. Первое судебное заседание было назначено на 19.05.2014.

У ответчика было достаточно времени представить в суд первой инстанции необходимые доказательства.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", если экспертиза в силу Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могла быть назначена по ходатайству или с согласия участвующих в деле лиц, однако такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Поскольку истец ходатайство о назначении экспертизы при рассмотрении дела не заявлял, он несет риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, в связи с непредставлением документально обоснованных возражений в суд первой инстанции, последний правомерно удовлетворил заявленное требование, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости.

В апелляционную инстанцию ответчик представил отчет об оценке рыночной стоимости.

Суд апелляционной инстанции не принимает представленный отчет в качестве доказательств на основании п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Следует отметить, что ответчик производил оценку в отношении другого объекта. Предметом ипотеки является лишь 86 земельных участков. Из раздела 4.1 и 4.2 Отчета следует, что оцениваемая собственность считается свободной от каких либо претензий или обременений, и, что рыночная стоимость определена без учета в виде обременений. Предметом оценки являлось 129 земельных участков.

Поскольку и в суде апелляционной инстанции ответчиком не было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2014 по делу N А56-17854/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова