Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2014 г. N 09АП-42281/14

г. Москва

27 октября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Г.Н. Поповой,

Судей: П.А. Порывкина, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Степанчикова В.С.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2014 года

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Финансовая корпорация",

об отказе во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая корпорация" о передаче жилых помещений требований Степанчикова В.С.,

при участии в судебном заседании:

Степанчикова В.С., паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2014 г. во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Степанчикова Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 125, общей площадью 72,9 кв.м., расположенной на 10 этаже, блок А на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 3 462 542 рублей 41 копейки отказано.

Степанчиков Владимир Сергеевич, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация".

Иные лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 31.01.2014 г. по делу N А40-80775/2013 подлежит отмене, а требования Степанчикова Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 125, общей площадью 72,9 кв.м., расположенной на 10 этаже, блок А на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу:

г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 3 462 542 рубля 41 копейки подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

31.03.2005 г. между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестором) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Покатиловым Максимом Анатольевичем (соинвестором) заключен договор N Мал-12-1/125 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Покатиловым М.А. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 125, общей площадью (согласно договора) 72 кв.м, расположенной на 10 этаже, номер на площадке 2, секции 4 указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать соинвестору указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 97 200 долларов США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты.

В соответствии с п. 7 настоящего договора сумму, указанную в п. 6, соинвестор вправе внести по частям в соответствии с графиком платежей.

Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 8 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Покатиловым М.А. выполнены обязательства по договору от 31.03.2005 г.

N Мал-12-1/125 на сумму 97 200 долларов США, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 28.06.2006г.N 15

27.09.2007 г., между Покатиловым М.А. и заявителем Степанчиковым В.С. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/125-1, в соответствии с условиями которого, Покатилов М.А. передал заявителю принадлежащие ему на основании договора соинвестирования строительства от 31.03.2005 г. N Мал-12-1/125 права требования на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры N 125, общей площадью 72 кв. м., расположенной на 10 этаже, в секции 4, номер на площадке 2 в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Степанчиков В.С. принимает на себя права и обязанности Покатилова М.А. как соинвестора по названному договору.

В соответствии с п. 4 договора уступки прав от 27.09.2007 г. N Мал-12-1/125-1 в качестве платы за уступаемое право Степанчиков В.С. обязался выплатить Покатилову М.А. денежные средства в размере 3 069 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 27.09.2007 г. Степанчиков В.С. передал Покатилову М.А. денежные средства в размере 7 128 000 рублей, соответствующих стоимости квартиры.

По условиям дополнительного соглашения от 02.02.2009 г. к договору соинвестирования строительства от 31.03.2005 г. N Мал-12-1/125 Степанчиков В.С. обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 21 600 долларов США.

В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения все расчеты осуществляются в валюте Российской Федерации.

Представленным в материалы дела платежным поручением от 05.02.2009 г. подтвержден факт внесения Степанчиковым В.С. денежных средств в размере 648 000 рублей в счет исполнения обязательств по дополнительному соглашению от 02.02.2009 г.

Между должником и Степанчиковым В.С. заключено соглашение от 11.05.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства от 31.03.2005г.N Мал-12-1/125.

11.05.2011 г., стороны заключили договор N МАЛ-12/125-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Степанчиковым В.С. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 125, общей площадью (согласно договора) 72,9 кв.м, расположенной на 10 этаже, блок А указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость квартиры составила 3 462 542 рубля 41 копейки; при этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 11.05.2011 г. о расторжении первоначального договора соинвестирования строительства от 31.05.2005г.N Мал-12-1/125, ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору от 11.05.2011г.N МАЛ-12/112-ДУ.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Степанчиков В.С. исполнил в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Степанчикову В.С. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Степанчиков В.С. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 05.03.2013 г. по делу N 2-737/2013, вступившим в законную силу, за Степанчиковым В.С. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 125, общей площадью (согласно договора) 69,2 кв.м, расположенной на 10 этаже, блок А на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Степанчиков В.С., обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 05.03.2013 г. по делу N 2-737/2013, вступившим в законную силу, было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Степанчиков В.С., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказался от своего права на жилое помещение, признанное за ним судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения его требований, указав на то, что Степанчиков В.С. ни лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 05.03.2013 г. по делу N 2-737/2013 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N125, что не является препятствием для реализации Степанчиковым В.С. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Степанчикова В.С. от признанного за ним права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 31 января 2014 года по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО"Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Степанчикова Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 125, общей площадью 72,9 кв.м., расположенной на 10 этаже, блок А, на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 3462542 рубля 41 копейки.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

П.А. Порывкин М.С. Сафронова