Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2014 г. N 09АП-44487/14

г. Москва

19 ноября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.11.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Г.Н. Поповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Чадамба,

рассмотрев апелляционную жалобу Смирновой Н.Ю. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2014 по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой, об отказе во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Смирновой Н.Ю. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 63, общей площадью 48, 1 кв.м., расположенной на 11 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 2 953 877, 40 руб. в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом))

при участии в судебном заседании:

Смирнова Н.Ю.- паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2014 Смирновой Н.Ю. отказано во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 63, общей площадью 48, 1 кв.м., расположенной на 11 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 2 953 877, 40 руб.

Смирнова Н.Ю. не согласилась с вынесенным судом определением, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании Смирнова Н.Ю. поддержала доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просила отменить определение суда.

Законность и обоснованность определения суда судом апелляционной инстанции проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав Смирнову Н.Ю., исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавец) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Калмыковой (Смирновой) Н.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор от 11.11.2005 N Мал-12/63, по условиям которого должник принял решение продать, а Калмыкова (Смирнова) Н.Ю. приняла решение купить в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру N 63, расположенную на 11 этаже, в секции 3 на объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12 (т.1, л.д. 8-9).

Согласно п. 3.2 указанного договора цена договора составила 2 372 684, 60 руб.

Одновременно 11.11.2005 сторонами заключен договор купли-продажи векселя N 4-В, по которому Калмыкова (Смирнова) Н.Ю. приобрела у должника простой вексель м N 1111054 номиналом 2 372 684, 60 руб., оплата подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Указанный вексель был передан на хранение должнику по договору хранения векселя от 11.11.2005 N 4-В/х (т.1, л.д. 11-17).

Согласно дополнительному соглашению от 18.11.2008 к указанному договору участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций.

Перечисление дополнительных сумм на счет должника подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением от 19.11.2008 N 00001 (т.1, л.д. 18).

Впоследствии между должником и товариществом собственников жилья "Малыгина 12" 05.08.2010 заключен договор об уступке права требования N Мал-12/63-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к участнику долевого строительства на сумму 10 120, 04 долларов США (т.1, л.д. 19-22).

Участником строительства в соответствии с условиями названных договоров денежные средства в указанном размере перечислены товариществу собственников жилья "Малыгина 12", что подтверждено справкой Сбербанка России (т.1, л.д. 23).

Между должником и Смирновой Н.Ю. заключено соглашение от 14.03.2011 о расторжении предварительного договора от 11.11.2005 N Мал-12/63 (т.1, л.д. 24).

Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/63-ДУ от 18.03.2011, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Смирновой Н.Ю. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 63, общей площадью (согласно договора) 48, 1 кв.м., расположенной на 11 этаже, блок Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме (т.1, л.д. 25-32).

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 2 953 877, 40 руб. При этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 14.03.2011 о расторжении предварительного договора N Мал-12/63 от 11.11.2005, ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/63-ДУ от 18.03.2011.

Таким образом, принятые на себя обязательства Смирнова Н.Ю. исполнила в полном объеме.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Смирнова Н.Ю. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26.06.2013, вступившим в законную силу, за Смирновой Н.Ю. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 63, общей площадью 45, 4 кв.м., расположенной на 11 этаже, в блоке Б в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12. (т.1, л.д. 51-52).

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Смирнова Н.Ю. обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.06.2013 по делу N 2-3283/13, вступившим в законную силу, было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Смирнова Н.Ю., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении ее требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Смирнова Н.Ю. не лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.06.2013 по делу N 2-3283/13 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 63, что не является препятствием для реализации Смирновой Н.Ю. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Смирновой Н.Ю. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд первой инстанции недостаточным образом исследовал фактические обстоятельства по делу, что привело к неправильному применению норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требование Смирновой Н.Ю. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 63, общей площадью 48,1 кв.м., расположенной на 11 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Малыгина,вл.12,стоимостью (согласно договора) 2 953 877,40 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов Г.Н. Попова