город Воронеж |
|
29 октября 2014 г. |
Дело N А64-847/2014 |
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 октября 2014 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Поротикова А.И.,
судей Мокроусовой Л.М.,
Суховой И.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "АГРО ТАМБОВ" в лице конкурсного управляющего Тюленева М.И.: Золотухина А.С., представителя по доверенности б/н от 01.03.2014;
от общества с ограниченной ответственностью "Золотое зернышко": Черникова Ю.Н., директора, приказ N 1 от 20.06.2013; Косякова Д. А., представителя по доверенности б/н от 18.03.2014; Маликовой А.В., представителя по доверенности б/н от 11.03.2014;
от УФРС по Тамбовской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от общества с ограниченной ответственностью "Чистый лес": представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от общества с ограниченной ответственностью "АгроРазвитие Тамбов": представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от третьих лиц - физических лиц: Масленниковой Е.В., представителя по доверенностям, представленным в материалы дела (т. 4),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АГРО ТАМБОВ" в лице конкурсного управляющего Тюленева М.И. на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.08.2014 по делу N А64-847/2014 (судья Захаров А.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "АГРО ТАМБОВ" в лице конкурсного управляющего Тюленева М.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Золотое зернышко" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "АГРО ТАМБОВ" (далее - ООО "АГРО ТАМБОВ", истец) в лице конкурсного управляющего Тюленева М.И. обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Золотое зернышко" (далее - ООО "Золотое зернышко", ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения имущества, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в границах плана СХПК "Дружба", а именно:
- здание весовой, площадью 22,5 кв.м. инв. N 13/74 лит. А. кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-893;
- здание автогаража, этажность: 1, площадью 586.4 кв.м. инв. N 13/74 лит. 3, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-911;
- здание кладовой для зап. частей, площадью 143,4 кв.м. инв. N 13/74 лит. Д, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-904;
- здание кладовой для хранения продуктов, этажность: 1, площадью 160,4 кв.м. инв. N 13/74 лит. Е, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-907;
- здание коровника, этажность:!, площадью 1774,6 кв.м. инв. N 13/74 лит. Л, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-972;
- здание механической мастерской, этажность: 1, площадью 582. кв.м. инв. N 13/74 лит. Г. кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-900;
- здание пилорамы, этажность: 1, площадью 92,7 кв.м. инв. N 13/74 лит. К, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-921:
- здание пилорамы, этажность: 1. площадью 102,7 кв.м. инв. N 13/74 лит. И. кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-914;
- здание склада, площадью 124,2 кв.м. инв. N 13/74 лит. X, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-943.
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 926000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604001:11;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1649000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1601002:5;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1205000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1601003:3;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1900000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1601004:10;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1170000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1601004:8;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1824000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1603001:7;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1267000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604001:9;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1028000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604001:8;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 814000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604002:10;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 468400 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1605003:10;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 394000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604002:9;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1131000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1605002:10;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1266000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604002:8;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1163400 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1602001:6;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1125700 кв.м. с кадастровым номером 68:08:0000000:192;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью П64700 кв.м. с кадастровым номером 68:08:0000000:195.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.04.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Чистый лес" (далее - ООО "Чистый лес") и Общество с ограниченной ответственностью "АгроРазвитие-Тамбов" (далее - ООО "АгроРазвитие-Тамбов").
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники (участники общей долевой собственности) спорных земельных участков: Авдеев Виктор Алексеевич, Андреев Владимир Викторович, Андреев Владимир Иванович, Анохина Екатерина Ивановна, Анохина Серафима Васильевна, Архипов Геннадий Павлович, Асеева Людмила Петровна, Афонина Мария Ивановна, Барышникова Татьян Александровна, Беленикина Наталья Васильевна, Белкина Зинаида Михайловна, Белов Николай Дмитриевич, Белова Александра Ивановна, Боев Евгений Александрович, Боев Евгений Александрович, Болдина Светлана Кузьминична, Валиков Валентин Александрович, Валикова Людмила Алексеевна, Валикова Надежда Павловна, Васнев Анатолий Иванович, Васнев Евгений Михайлович, Васнева Лидия Васильевна, Васнева Татьяна Ивановна, Веденеева Лидия Владимировна, Веденин Сергей Владимирович, Веркошанская Анна Михайловна, Веркошанская Татьяна Васильевна, Вишнякова Мария Михайловна, Вологжанина Татьяна Ивановна, Воронов Сергей Иванович, Воронова Валентина Степановна, Вяльцев Александр Федорович, Вяльцев Николай Евгеньевич, Вяльцева Любовь Андреевна, Вяльцева Нина Трофимовна, Гавричкина Ирина Дмитриевна, Гавричкина Нина Петровна, Гавричкина Татьяна Михайловна, Гвоздев Дмитрий Дмитриевич, Гончаров Владимир Мартынович, Гончаров Евгений Адольфович, Горюшина Алла Васильевна, Гудухин Валентин Николаевич, Гудухина Мария Дмитриевна, Гудухина Мария Ивановна, Гудухина Раиса Николаевна, Гудухина Таисия Васильевна, Давыдова Галина Георгиевна, Денисова Татьяна Ивановна, Дорофеев Алексей Лаврентьевич, Дорофеева Галина Лукьяновна, Дорофеева Капиталина Семеновна, Дорофеева Мария Михайловна, Дробатухин Василий Егорович, Дробышева Галина Викторовна, Дураков Александр Григорьевич, Еремин Анатолий Романович, Заварыкина Евдокия Андреевна, Завершинская Мария Адамовна, Завершинский Александр Валентинович, Завершинский Владимир Васильевич, Завершинский Владимир Васильевич, Завершинский Михаил Валентинович, Завершинский Николай Михайлович, Завершинский Николай Федорович, Завершинский Сергей Николаевич, Захарова Елена Николаевна, Зубарева Раиса Трофимовна, Зыкин Николай Григорьевич, Иванникова Мария Александровна, Иванова Раиса Васильевна, Иноземцев Александр Дмитриевич, Иноземцев Николай Петрович, Иноземцева Валентина Федоровна, Иноземцева Валентина Федоровна, Иноземцева Елена Александровна, Иноземцева Любовь Михайловна, Иноземцева Тамара Егоровна, Иноземцева Татьяна Анатольевна, Калинина Ирина Ивановна, Капустина Валентина Степановна, Каширина Ирина Николаевна, Князев Вячеслав Александрович, Князев Юрий Вячеславович, Князева Ираида Петровна, Ковешников Петр Степанович, Ковешников Сергей Николаевич, Ковешников Сергей Петрович, Ковешникова Анна Никифоровна, Ковешникова Валентина Владимировна, Ковешникова Валентина Тимофеевна, Ковешникова Оксана Викторовна, Кожухова Александра Петровна, Копылов Александр Васильевич, Копылова Наталия Ивановна, Коровина Юлия Дмитриевна, Косых Александра Тимофеевна, Косых Валентина Ивановна, Косых Людмила Николаевна, Косых Надежда Петровна, Косых Николай Дмитриевич, Косых Сергей Юрьевич, Косых Тамара Михайловна, Косых Татьяна Геннадиевна, Котельникова Серафима Григорьевна, Кочкин Александр Михайлович, Кочкина Раиса Дмитриевна, Кремниева Раиса Федоровна, Крец Валентина Михайловна, Кузнецов Сергей Иванович, Кузнецов Юрий Романович, Кузнецова Лидия Федоровна, Куликов Андрей Викторович, Куликова Надежда Васильевна, Курпякова Галина Михайловна, Курпякова Тамара Алексеевна, Лавриненко Тамара Ивановна, Ларичкина Лидия Федоровна, Лобченко Леонид Григорьевич, Лобченко Нина Петровна, Лопатин Владимир Иванович, Ляпина Татьяна Владимировна, Ляхова Мария Степановна, Мазурина Мария Сергеевна, Манаенков Александр Петрович, Матухова Валентина Ивановна, Мельников Николай Борисович, Никулина Татьяна Ивановна, Ныркова Людмила Серафимовна, Огуля Екатерина Петровна, Павлова Валентина Владимировна, Пелекшин Николай Юрьевич, Петрова Любовь Валентиновна, Печёнкин Иван Степанович, Печенкина Наталия Николаевна, Подболотова Любовь Федоровна, Поздняков Сергей Александрович, Поздняков Сергей Анатольевич, Поздняков Сергей Викторович, Позднякова Анна Андреевна, Позднякова Людмила Николаевна, Поляков Александр Васильевич, Полякова Александра Андреевна, Попова Татьяна Петровна, Протопопов Николай Петрович, Протопопова Елена Ивановна, Протопопова Мария Ивановна, Разина Антонина Николаевна, Распопова Нина Дмитриевна, Рожнов Евгений Иванович, Рыжков Александр Павлович, Рязанцев Николай Иванович, Рязанцев Юрий Иванович, Рязанцева Ирина Валентиновна, Рязанцева Мария Николаевна, Рязанцева Наталия Александровна, Ряскин Сергей Николаевич, Санталова Клавдия Тимофеевна, Саталкин Александр Валерьевич, Саталкин Владимир Петрович, Саталкин Дмитрий Иванович, Саталкин Иван Васильевич, Саталкин Николай Валерьевич, Саталкин Николай Дмитриевич, Саталкин Юрий Валентинович, Саталкин Юрий Глебович, Саталкина Александра Ильинична, Саталкина Валентина Ивановна, Саталкина Марина Евгеньевна, Саталкина Татьяна Васильевна, Скляднева Татьяна Петровна, Сорокина Галина Ивановна, Сотников Александр Николаевич, Сотников Николай Дмитриевич, Сотников Николай Дмитриевич, Сотников Сергей Николаевич, Сотникова Светлана Владимировна, Стрельников Юрий Леонидович, Стрепетова Зоя Николаевна, Сухова Любовь Алексеевна, Тарабрин Александр Викторович, Тарабрин Анатолий Иванович, Тарабрин Анатолий Иванович, Тамбовская область, Мордовский район, Тарабрин Николай Васильевич, Тарабрина Валентина Николаевна, Тарабрина Лидия Петровна, Тарабрина Любовь Адамовна, Тарабрина Мария Ивановна, Тарабрина Мария Степановна, Тарабрина Нина Ивановна, Тарахнов Игорь Валентинович, Тарахнов Сергей Федорович, Тарахнова Лидия Павловна, Тарахнова Мария Александровна, Тишков Александр Васильевич, Тишков Валерий Александрович, Турецких Надежда Николаевна, Уколова Галина Сергеевна, Уродовская Наталья Александровна, Усачев Владимир Анатольевич, Фролова Надежда Владимировна, Фролова Надежда Владимировна, Фурсов Алексей Александрович, Ходырев Василий Викторович, Ходырев Владимир Витальевич, Ходырев Евгений Гаврилович, Ходырева Елена Леонидовна, Шабанов Дмитрий Михайлович, Шабанова Лидия Павловна, Шабанова Любовь Анатольевна, Шальнева Галина Владимировна, Шейна Татьяна Михайловна, Шелуханова Мария Ивановна, Шишиморов Александр Иванович, Щепин Валерий Михайлович.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.08.2014 по делу N А64-847/2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "АГРО ТАМБОВ" в лице конкурсного управляющего Тюленева М.И. обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило названное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 28.10.2014 г. не явились представители УФРС по Тамбовской области, ООО "Чистый лес" и ООО "АгроРазвитие Тамбов".
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.
Представитель заявителя апелляционной жалобы, явившийся в судебное заседание, доводы апелляционной жалобы поддержал, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просил названное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Представители ответчика в отношении доводов апелляционной жалобы возражали, считая вышеназванное решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просили данное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьих лиц - собственников (участников общей долевой собственности) спорных земельных участков также возражал в отношении доводов апелляционной жалобы, просил оставить без изменения обжалуемое решение суда первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела, 30.03.2012 между ООО "Агро Тамбов" и ООО "АгроРазвитие - Тамбов" заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО "Агро Тамбов" передало в собственность ООО "АгроРазвитие - Тамбов" объекты недвижимого имущества, а ООО "АгроРазвитие - Тамбов" обязалось уплатить за приобретенные объекты недвижимости 1 000 000 руб.
Предметом названного договора являлось недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в границах плана СХПК "Дружба", а именно:
- здание весовой, площадью 22,5 кв.м. лит. А;
- здание автогаража, этажность: 1, площадью 586,4 кв.м. лит. 3;
- здание кладовой для зап. частей, площадью 143,4 кв.м. лит. Д;
- здание кладовой для хранения продуктов, этажность: 1, площадью 160,4 кв.м лит. Е;
- здание коровника, этажность: 1, площадью 1774,6 кв.м. лит. Л;
- здание механической мастерской, этажность: 1, площадью 582, кв.м. лит. Г;
- здание пилорамы, этажность: 1, площадью 92,7 кв.м. лит. К;
- здание пилорамы, этажность: 1, площадью 102,7 кв.м. лит. И;
- здание склада, площадью 124,2 кв.м. лит. X.
Переход права собственности на объекты недвижимости от ООО "Агро Тамбов" к ООО "АгроРазвитие - Тамбов" был зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата недвижимого имущества по данному договору произведена ООО "АгроРазвитие - Тамбов на сумму 698 797,92 руб.
Кроме того, между ООО "АгроТамбов" и ООО "АгроРазвитие Тамбов" заключены 19 договоров от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка: N УП/01, N УП/02, N УП/03, N УП/04, N УП/05, N УП/06, N УП/07, N УП/08, N УП/09, N УП/10, N УП/11, N УП/12, N УП/13, N УП/14, N УП/15, N УП/16, N УП/17, N УП/18, N УП/19.
Права по вышеуказанным договорам аренды земельных участков (общей площадью 1979,52 га) переданы ООО "АгроРазвитие - Тамбов" по цене 7 000 177 руб.
ООО "АгроРазвитие - Тамбов" произвело оплату в размере 5 006 819, 19 руб. (вексель и соглашения о взаимозачетах).
30.07.2012 между ООО "АгроРазвитие - Тамбов" и ООО "Чистый лес" был заключен договор купли-продажи N т/11, в соответствии с которым ООО "АгроРазвитие - Тамбов" продало ООО "Чистый лес" приобретенные у ООО "АгроТамбов" объекты недвижимости за 2 388 517 руб.
Вместе со спорными объектами ООО "АгроРазвитие-Тамбов" были проданы и объекты, не являющиеся предметом оспариваемой сделки (земельный участок, крытый ток, здание склада для хранения семян).
30.07.2012 между ООО "АгроРазвитие-Тамбов" и ООО "Чистый лес" был также заключен договор N Т/12 о передаче прав и обязанностей по договорам земельных участков, в соответствии с которым ООО "АгроРазвитие-Тамбов" передало ООО "Чистый лес" права и обязанности по договорам аренды земельных участков, приобретенных ООО "АгроРазвитие - Тамбов" у ООО "АгроТамбов" по договорам от 30.03.2012 за 11 212 537 руб.
ООО "Чистый лес" произведена оплата в полном объеме.
05.07.2013 по договору купли-продажи N ДКП/1 ООО "Чистый лес" продало ООО "Золотое зернышко" объекты недвижимости, принадлежавшие первоначально ООО "АгроТамбов":
- здание весовой, площадью 22,5 кв.м. инв. N 13/74 лит. А. кадастровый
(условный) номер: 68-68-09/001/2008-893;
- здание автогаража, этажность: 1, площадью 586.4 кв.м. инв. N 13/74 лит. 3, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-911;
- здание кладовой для зап. частей, площадью 143,4 кв.м. инв. N 13/74 лит. Д, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-904;
- здание кладовой для хранения продуктов, этажность: 1, площадью 160,4 кв.м. инв. N 13/74 лит. Е, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-907;
- здание коровника, этажность:1, площадью 1774,6 кв.м. инв. N 13/74 лит. Л, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-972;
- здание механической мастерской, этажность: 1, площадью 582. кв.м. инв. N 13/74 лит. Г. кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-900;
- здание пилорамы, этажность: 1, площадью 92,7 кв.м. инв. N 13/74 лит. К, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-921:
- здание пилорамы, этажность: 1. площадью 102,7 кв.м. инв. N 13/74 лит. И. кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-914;
- здание склада, площадью 124,2 кв.м. инв. N 13/74 лит. X, кадастровый (условный) номер: 68-68-09/001/2008-943.
Вместе со спорными объектами ООО "Чистый лес" были проданы и объекты, не являющиеся предметом оспариваемой сделки (земельный участок, крытый ток, здание склада для хранения семян).
Объекты недвижимости были проданы ООО "Чистый лес" за 12000000 руб.
05.07.2013 между ООО "Чистый лес" и ООО "Золотое зернышко" был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в соответствии с которым ООО "Чистый лес" передало ООО "Золотое зернышко" права и обязанности по договорам аренды земельных участков:
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 926000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604001:11;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1649000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1601002:5;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1205000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1601003:3;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1900000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1601004:10;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1170000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1601004:8;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1824000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1603001:7;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1267000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604001:9;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1028000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604001:8;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 814000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604002:10;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 468400 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1605003:10;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 394000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604002:9;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1131000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1605002:10;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1266000 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1604002:8;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1163400 кв.м. с кадастровым номером 68:08:1602001:6;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1125700 кв.м. с кадастровым номером 68:08:0000000:192;
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью П64700 кв.м. с кадастровым номером 68:08:0000000:195.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 24.12.2013 по делу N А68-7340/2012 были признаны недействительными заключенный 30.03.2012 г. между ООО "АгроТамбов" и ООО "АгроРазвитие Тамбов" договор купли-продажи недвижимого имущества и заключенные между ООО "АгроТамбов" и ООО "АгроРазвитие-Тамбов":
договор N УП/01 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 15.01.2009;
договор N УП/02 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 15.01.2009;
договор N УП/03 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.02.2009;
договор N УП/04 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.02.2009;
договор N УП/05 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.02.2009;
договор N УП/06 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 19.02.2009;
договор N УП/07 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 30.12.2009;
договор N УП/08 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 30.12.2009;
договор N УП/09 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 11.05.2010;
договор N УП/10 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 11.05.2010;
договор N УП/11 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 11.05.2010;
договор N УП/12 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 11.05.2010;
договор N УП/13 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 27.07.2010;
договор N УП/14 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 16.06.2010;
договор N УП/15 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 27.07.2010;
договор N УП/16 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 24.08.2010;
договор N УП/17 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 25.08.2010;
договор N УП/18 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 30.08.2010;
договор N УП/19 от 30.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 12.03.2011.
Ссылаясь на то, что указанные сделки между ООО "Агро Тамбов" и ООО "АгроРазвитие - Тамбов" признаны недействительными, а также на тот факт, что все последующие сделки в отношении имущества и имущественных прав истца являются недействительными, последний обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения иска в силу следующего.
Как следует из материалов дела, истец в данном случае добивается истребования объектов недвижимости, право собственности на которые в настоящее время зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В поданной жалобе истец ссылается на неполную оплату ответчиком спорного имущества при его приобретении у отчуждателя - ООО "Чистый лес", что указывает на безвозмездный характер приобретения истребуемых вещей.
Отклоняя указанный довод истца, апелляционный суд вслед за судом первой инстанции исходит из следующего.
Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (далее - постановление от 29.04.2010) для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
Вместе с тем, оценивая основания для истребования имущества у ответчика, необходимо также принимать во внимание обстоятельства, связанные с оценкой правового положения лица, от которого истребуемое имущество было приобретено по договору купли-продажи.
Как следует из материалов дела, ответчик приобрел спорное имущество по договору купли-продажи от общества с ограниченной ответственностью "Чистый лес", которое, в свою очередь, также приобрело данное имущество от общества с ограниченной ответственностью "АгроРазвитие - Тамбов" по договору купли-продажи, уплатив покупную цену в полном объеме.
Пункт 13 постановления от 29.04.2010 предусматривает, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
С учетом положений пункта 2 статьи 223, статьи 302 ГК РФ и приведенных выше разъяснений, содержащихся в постановлении от 29.04.2010, удовлетворение иска в данном случае было возможно лишь в случае, если имущество могло быть изъято у предшествующего правообладателя - общества с ограниченной ответственностью "Чистый лес".
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункт 38 постановления Пленума N 10/22).
Между тем доказательств, опровергающих добросовестность общества "Чистый лес" в момент возмездного приобретения спорных вещей, не представлено. Сведений о наличии родственных и иных связей между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности, равно как и том, что приобретаемое имущество оплачивалось по цене, заведомо заниженной сторонами, в материалах дела отсутствуют. Оснований считать, что участники сделок по отчуждению спорных объектов в момент отчуждения были осведомлены о судебных спорах по поводу этого объекта, у суда также не имеется.
Ссылки истца на то, что рассматриваемые сделки были совершены в короткий промежуток времени, сами по себе, в отсутствии иных доказательств недобросовестности указанных лиц, не могут быть приняты во внимание.
При изложенных обстоятельствах в отсутствии оснований для изъятия имущества у предшествующего правообладателя - общества с ограниченной ответственностью "Чистый лес", иск об истребовании вышеназванных объектов недвижимости у ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Золотое зернышко" отсутствуют.
Судебная коллегия не усматривает оснований и для удовлетворения требований истца об истребовании в его пользу спорных поименованных выше земельных участков в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Поскольку земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества, находились у продавца данных объектов (ООО "Чистый лес") в пользовании на праве аренды, право пользования земельными участками перешло к покупателю (ООО "Золотое зернышко") в той части, которая занята объектами недвижимого имущества и необходима для их использования.
В силу пп. 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По смыслу названных норм отсутствие оснований истребования объектов недвижимости в пользу истца исключает восстановление прав последнего в отношении земельного участка, занятого такой недвижимостью.
Таким образом, ООО "Золотое зернышко" в соответствии с действующим законодательством приобрело право пользования земельными участками, в силу чего оснований для истребования данных земельных участков не имеется.
Изложенные обстоятельства в их совокупности позволяют апелляционному суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.
Доводов, опровергающих вышеназванные выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Таким образом, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 18 августа 2014 по делу N А64-847/2014 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 18 августа 2014 по делу N А64-847/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий судья |
А.И. Поротиков |
Судьи |
Л.М. Мокроусова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А64-847/2014
Истец: К/у Тюленев М. И., конкурсный управляющий ООО "АГРО ТАМБО" Тюленев М. И., ООО "АГРО ТАМБОВ" в лице конкурсного управляющего Тюленева М. И.
Ответчик: ООО "Золотое зернышко"
Третье лицо: Авдеев В. А, Андреев В. В., Андреев В. И., Анохина Е. И., Анохина С. В., Архипов Г. П., Асеева Л. П., Афонина М. И., Барышникова Т. А., Беленикина Н. В., Белкина З. М., Белов Н. Д., Белова А. И., Боев Е. А., Болдина С. К., Валиков В. А., Валикова Л. А., Валикова Н. П., Васнев А. И., Васнев Е. М., Васнева Л. В., Васнева Т. И., Ве6ркошанская А. М., Веденеева Л. В., Веденин С. В, Веркошанская Т. В, Вишнякова М. М, Вологжанина Т. И., Воронов С. И., Воронова В. С., Вяльцев А. Ф., Вяльцев Н. Е., Вяльцева Л. А., Вяльцева Н. Т., Гавричкина И. Д., Гавричкина Т. М., Гвоздев Д. Д., Гончаров В. М., Гончаров Е. А., Горюшина А. В., Гудухин В. Н., Гудухина М. Д., Гудухина М. И., Гудухина Р. Н., Гудухина Т. В., Давыдова Г. Г., Денисова Т. И., Дорофеев А. Л., Дорофеева Г. Л., Дорофеева К. С., Дорофеева М. М., Дробатухин В. Е., Дробышева Г. В., Дураков А. Г., Еремин А. Р., Заварыкина Е. А., Завершинская М. А., Завершинский А. В., Завершинский В. В., Завершинский М. В., Завершинский Н. М., Завершинский Н. Ф., Завершинский С. Н., Захарова Е. Н., Зубарева Р. Т., Зыкин Н. Г., Иванникова М. А., Иноземцев А. Д., Иноземцев Н. П., Иноземцева В. Ф., Иноземцева Е. А., Иноземцева Л. М., Иноземцева Т. Е., Калинина И. И., Капустина В. С., Каширина И. Н., Князев В. А., Князев Ю. В., Князева И. П., Ковешников П. С., Ковешников С. Н., Ковешников С. П., Ковешникова А. Н., Ковешникова В. В., Ковешникова В. Т., Ковешникова О. В., Кожухова А. П., Копылов А. В., Копылова Н. И., Коровина Ю. Д., Косых А. Т., Косых В. И., Косых Л. Н., Косых Н. Д., Косых Н. П., Косых С. Ю., Косых Т. Г., Косых Т. М., Котельникова С. Г., Кочкин А. М., Кочкина Р. Д., Кремниева Р. Ф., Крец В. М., Кузнецов С. И., Кузнецов Ю. Р., Кузнецова Л. Ф., Куликов А. В., Куликова Н. В., Купрякова Г. М., Курпякова Т. А., Лавриненко Т. И., Ларичкина Л. Ф., Лобченко Л. Г., Лобченко Н. П., Лопатин В. И., Ляпина Т. В., Ляхова М. С., Манаенков А. П., Марузина М. С., Матухова В. И., Мельников Н. Б., Никулина Т. И., Ныркова Л. С., Огуля Е. П., ООО "Агро Тамбов", ООО "АгроРазвитие-Тамбов", ООО "Чистый лес", Павлова В. В., Пелекшин Н. Ю., Петрова Л. В., Печёнкин И. С., Печенкина Н. Н., Подболотова Л. Ф., Поздняков С. А., Поздняков С. В., Позднякова А. А., Позднякова Л. Н., Поляков А. В., Полякова А. А., Попова Т. П., Протопопов Н. П., Протопопова Е. И., Протопопова М. И., Разина А. Н., Распопова Н. Д., Рожнов Е. И., Рыжков А. П., Рязанцев Ю. И., Рязанцева И. В., Рязанцева М. Н., Рязанцева Н. А., Ряскин С. Н., Санталова К. Т., Саталкин А. В., Саталкин В. П., Саталкин Д. И., Саталкин И. В., Саталкин Н. В., Саталкин Н. Д., Саталкин Ю. В., Саталкин Ю. Г., Саталкина А. И., Саталкина В. И., Саталкина М. Е., Саталкина Т. В., Саталкитн А. В., Саьалкина Т. В., Скляднева Т. П., Сорокина Г. И., Сотников А. Н., Сотников Н. Д., Сотников С. Н., Сотникова С. В., Стрельников Ю. Л., Стрепетова З. Н., Сухова Л. А., Тарабрин А. В., Тарабрин А. И., Тарабрин Н. В., Тарабрина В. Н., Тарабрина Л. А., Тарабрина Л. П., Тарабрина М. И., Тарабрина М. С., Тарабрина Н. И., Тарахнов И. В., Тарахнов С. Ф., Тарахнова Л. П., Тарахнова М. А., Тишков А. В., Тишков В. А., Турецких Н. Н., Уколова Г. С., Управление Росреестра по Тамбовской области, Уродовская Н. А., Усачев В. А., УФРС по Тамбовской области, Фролова Н. В., Фурсов А. А., Ходырев В. В., Ходырев Е. Г., Ходырева Е. Л., Шабанов Д. М., Шабанова Л. А., Шабанова Л. П., Шальнева Г. В., Шейна Т. М., Шелуханова М. И., Шишиморов А. И., Щепин В. М., Представитель третьих лиц Масленникова Е. В.
Хронология рассмотрения дела:
15.12.2015 Постановление Арбитражного суда Центрального округа N Ф10-4662/14
08.10.2015 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 19АП-5866/14
26.05.2015 Решение Арбитражного суда Тамбовской области N А64-847/14
28.01.2015 Постановление Арбитражного суда Центрального округа N Ф10-4662/14
29.10.2014 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 19АП-5866/14
18.08.2014 Решение Арбитражного суда Тамбовской области N А64-847/14