Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2014 г. N 09АП-42260/14

г. Москва

27 октября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Г.Н. Поповой,

Судей: П.А. Порывкина, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Грибкова Андрея Владимировича

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07 февраля 2014 года

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Финансовая корпорация",

об отказе во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая корпорация" о передаче жилых помещений требования Грибкова А.В.,

при участии в судебном заседании:

Грибкова Андрея Владимировича, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 года во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Грибкова Андрея Владимировича о передаче жилого помещения: четырехкомнатной квартиры N 126, общей площадью 115,17 кв.м., расположенной на 11 этаже, секция 4 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 4 567 225 рублей 98 копеек отказано.

Грибков Андрей Владимирович, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация".

Иные лица, участвующие в данном обособленном споре, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 07 февраля 2014 года по делу N А40-80775/2013 подлежит отмене, а требования Грибкова Андрея Владимировича о передаче жилого помещения: четырехкомнатной квартиры N 126, общей площадью 115,17 кв.м., расположенной на 11 этаже, секция 4 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 4 567 225 рублей 98 копеек подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

17.11.2004 г. между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестором) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Грибковым А.В. (соинвестором) заключен договор N Мал-12-1/126 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Грибковым А.В. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: четырехкомнатной квартиры N 126. общей площадью (согласно договора) 115,17 кв.м, расположенной на 11 этаже, 1 номер на площадке, 4 секции указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 157 782,90 доллара США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты.

Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 7 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 4 567 225 рублей 98 копеек.

Перечисление названной суммы на счет должника подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями: от 22.11.2004 г.

N N 18870624, 801, 0010, от 26.11.2004 г. N 1, от 06.12.2004 г. N 0013, от 19.05.2005 г. N 78286.

Согласно дополнительного соглашения от 19.05.2005 г. к указанному договору, соинвестор обязался внести дополнительные денежные средства за паспортизацию квартиры в размере 10 480 рублей 47 копеек отдельным платежом на расчетный счет инвестора,что подтверждено платежным поручением от 19.05.2005 г. N 78286.

Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Грибков А.В. исполнил в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Грибкову А.В. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Грибков А.В. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28.10.2013 г., по делу N 2-5113/13, вступившим в законную силу, за Грибковым А.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры N 126, общей площадью 107,2 кв.м, расположенной на 11 этаже, 4 секции в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12. Копия соответствующего решения суда имеется в материалах дела.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Грибков А.В., обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 28.10.2013 г. по делу N 2-5113/13, вступившим в законную силу, было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Грибков А.В., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказался от своего права на жилое помещение, признанное за ним судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения его требований, указав на то, что Грибков А.В. ни лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 28.10.2013 г. по делу N 2-5113/13 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N126, что не является препятствием для реализации Грибковым А.В. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Грибкова А.В. от признанного за ним права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 года по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО"Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Грибкова Андрея Владимировича о передаче жилого помещения: четырехкомнатной квартиры N 126, общей площадью 115,17кв.м., расположенной на 11 этаже, на площадке 1, секции 4, на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 4567225 рублей 98 копеек.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

П.А. Порывкин М.С. Сафронова