Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2014 г. N 09АП-42265/14

г. Москва

27 октября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Г.Н. Поповой,

Судей: П.А. Порывкина, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Савинова Леонида Марковича

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07 февраля 2014 года

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Финансовая корпорация",

об отказе во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая корпорация" о передаче жилых помещений требования Савинова Л.М.,

при участии в судебном заседании:

Савинова Леонида Марковича, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2014 г. во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Савинова Леонида Марковича о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 82, общей площадью 125,4 кв.м., расположенной на 15 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 10 176 265 рублей 75 копеек отказано.

Савинов Леонид Маркович, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация", ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 07 февраля 2014 года по делу N А40-80775/2013 подлежит отмене, а требования Савинова Л.М. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 82, общей площадью 125,4 кв.м., расположенной на 15 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 10 176 265 рублей 75 копеек подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавцом) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Савиновым Л.М. (покупателем) 02.11.2006 г. заключен предварительный договор N Мал-12/82 купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить основой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры N 82, на 15 этаже, в секции 3, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Согласно п. 3.2 предварительного договора стоимость квартиры и ее паспортизации составляет 8 776 825 рублей 75 копеек.

Пунктом 3.4 предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры по основному договору в согласованном размере производится покупателями в течение 15 банковских дней после подписания основного договора.

02.11.2006 г. между сторонами заключен договор купли-продажи N 61-В простого векселя N 02110661 номиналом 8 776 825 рублей 75 копеек, который по договору хранения векселя N 61-В/х от 02.11.2006 г. передан должнику на хранение сроком на полтора года; факт оплаты стоимости векселя подтверждается платежным поручением N 2097 от 09.11.2006 г; факт передачи векселя подтверждается актом приема-передачи от 09.11.2006 г.

08.12.2009 г. между должником и Савиновым Л.М. были заключены соглашения о расторжении предварительного договора от 02.11.2006 г., N Мал-12/82, договора купли-продажи простого векселя от 02.11.2006 г. N 61-В и договора хранения векселя от 02.11.2006 г. N 61-В/х; при этом соглашением о прекращении обязательств зачетом от 08.12.2009 г. Савиновым Л.М. погашена задолженность перед ЗАО "Финансовая корпорация" по предварительному договору N Мал-12/82 от 02.11.2006 г. в размере

8776825 рублей 75 копеек, а ЗАО "Финансовая корпорация" перед Савиновым Л.М. по оплате вексельного долга в размере 8776825 рублей 75 копеек.

Между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестором) в лице генерального директора Домарева Д.А. и Савиновым Л.М. (соинвестором) 08.12.2009 г. заключен договор N Мал-12/82 соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Савиновым Л.М. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N 82, общей проектной площадью 116,62 кв.м, расположенной на 15 этаже, в 3 секции указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 7 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестором на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 323 517,13 долларов США.

Согласно дополнительного соглашения от 31.03.2011 г. к указанному договору соинвестор обязался внести дополнительные денежные средства в счет исполнения обязательств по финансированию строительства жилого дома в размере 1 399 440 рублей.

Между должником и Товариществом собственников жилья "Малыгина 12" 31.03.2011 г. заключен договор об уступке права требования N Мал-12/82-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к соинвестору на сумму

1399 440 рублей.

Исполнение соинвестором условий договора уступки прав требования N Мал-12/82-УП от 31.03.2011 г. подтверждено платежной квитанцией от 05.04.2011 г.

Между должником и Савиновым Л.М. 11.04.2011 г. заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования строительства от 08.12.2009г.N Мал-12/82

Одновременно 11.04.2011 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N Мал-12/82-ДУ, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Савиновым Л.М. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N 82, общей площадью (согласно договора) 125,4 кв.м, расположенной на 15 этаже, блок Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 10176 265 рублей 75 копеек, при этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 11.04.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12/82 от 08.12.2009 г., ранее уплаченная участником строительства сумма в размере 10 176 265 рублей 75 копеек зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N Мал-12/82-ДУ от 11.04.2011 г.

Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Савинов Л.М. исполнил в полном объеме, что также установлено решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.06.2013 г. по делу N 2-3281/13, вступившим в законную силу, в связи с чем, данные обстоятельства доказыванию не подлежат заново в силу норм АПК РФ; однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Савинову Л.М. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Савинов Л.М. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

В судебном заседании установлено, что Савинов Л.М. обратился в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к ЗАО "Финансовая Корпорация" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 82, общей площадью 117,4 кв.м, расположенной на 15 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26.06.2013 г., вступившим в законную силу, за Савиновым Л.М. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 82, общей площадью 117,4 кв.м, расположенной на 15 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Савинов Л.М., обращался в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.06.2013 г. по делу N 2-3281/13, вступившим в законную силу, было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Савинов Л.М., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказался от своего права на жилое помещение, признанное за ним судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения его требований, указав на то, что Савинов Л.М. ни лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.06.2013 г. по делу N 2-3281/13 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N82, что не является препятствием для реализации Савиновым Л.М. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Савинова Л.М. от признанного за ним права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 года по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО"Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Савинова Леонида Марковича о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 82, общей площадью 125,4кв.м., расположенной на 15 этаже, в блоке Б, на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 8776825 рублей 75 копеек.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

П.А. Порывкин М.С. Сафронова