Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2014 г. N 09АП-42272/14

г. Москва

30 октября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Г.Н. Поповой,

Судей: П.А. Порывкина, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Мазепова В.С.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2014 (резолютивная часть определения объявлена 19.02.2014)

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Финансовая корпорация",

об отказе во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая корпорация" о передаче жилых помещений требования Мазепова В.С.,

при участии в судебном заседании:

Мазепова Вадима Сергеевича, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2014 года во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Мазепова Вадима Сергеевича о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 72, общей площадью 121 кв.м., расположенной на 13 этаже, блок Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 9 964 925 рублей 80 копеек отказано.

Мазепов Вадим Сергеевич, не согласившись с данным определением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация", ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 26 февраля 2014 года по делу N А40-80775/2013 подлежит отмене, а требования Мазепова Вадима Сергеевича о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 72, общей площадью 121 кв.м., расположенной на 13 этаже, блок Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 9964925 рублей 80 копеек подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

Как следует из материалов дела, 31.10.2006 г. между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавцом) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Мазеповым В.С. (покупателем) заключен предварительный договор N Мал-12/72, по условиям которого, должник принял решение продать, а Мазепов В.С. принял решение купить в собственность жилое помещение: трехкомнатную квартиру N 72, общей площадью 121,0 кв.м, расположенную на 13 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Согласно п. 3.2. указанного договора цена договора составила 8512925 рублей 80 копеек.

31.10.2006 г. сторонами заключен договор купли-продажи векселя N 60-В, по которому Мазепов В.С. приобрел у должника простой вексель N 31100660 номиналом 8 512 925 рублей 80 копеек, переданный на хранение должнику по договору хранения векселя от 31.10.2006 г N 60-В/х., оплата подтверждается платежным поручением от 09.11.2006г.N 000891.

По дополнительному соглашению от 01.06.2010 г. к указанному договору, покупатель обязался внести дополнительные денежные средства в размере 1452000 рублей.

01.06.2010 г. между должником и Товариществом собственников жилья "Малыгина 12" заключен договор об уступке права требования N Мал-12/72-УП, в соответствии с которым, должник уступил право требования к участнику долевого строительства на сумму 1452000 рублей.

Исполнение участником строительства условий договора уступки прав требования N Мал-12/72-УП от 01.06.2010 г. подтверждено платежными квитанциями от 21.02.2011 г., от 10.06.2010 г., от 10.06.2010 г.

15.03.2011 г. между должником и Мазеповым В.С. заключено соглашение о расторжении предварительного договора от 31.10.2006г.N Мал-12/72.

15.03.2011 г. между ЗАО "Финансовая Корпорация" (застройщиком) в лице генерального директора Домарева Д.А. и Мазеповым В.С. (участником долевого строительства) заключен договор N Мал-12/72-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Мазеповым В.С. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N 72, общей проектной площадью 121,0 кв.м, расположенной на 13 этаже, в блоке Б указанного жилого дома; в соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 9 964 925 рублей 80 копеек; при этом в соответствии с п. 3 соглашения от 15.03.2011 г. о расторжении предварительного договора от 31.10.2006 г. N Мал-12/72 сумма, уплаченная покупателем по предварительному договору от 31.10.2006 г. N Мал-12/72 в размере 9 964 925 рублей 80 копеек засчитывалась в счет исполнения обязательств по договору от 15.03.2011 г. N Мал-12/72-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Мазеповым В.С. обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, исполнены в полном объеме, доказательства исполнения должником обязательств по передаче Мазепову В.С. жилого помещения не представлены.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Мазепов В.С. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.06.2013 г. по делу N 2-3454/13, вступившим в законную силу, за Мазеповым В.С. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 72, общей проектной площадью 119,1 кв.м, расположенной на 13 этаже, в блоке Б в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Мазепов В.С., обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.06.2013 г. по делу N 2-3454/13, вступившим в законную силу, было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Мазепов В.С., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказался от своего права на жилое помещение, признанное за ним судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения его требований, указав на то, что Мазепов В.С. ни лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 26.06.2013 г. по делу N 2-3454/13 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N72, что не является препятствием для реализации Мазепова В.С. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Мазепова В.С. от признанного за ним права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО"Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Мазепова Вадима Сергеевича о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 72, общей площадью 121 кв.м., расположенной на 13 этаже, в блоке Б, на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 8512925 рублей 80 копеек.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

П.А. Порывкин М.С. Сафронова