Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2014 г. N 09АП-42336/14

г. Москва

31 октября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 29.10.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 31.10.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Г.Н. Поповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Пузраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Гришиной В.П. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2014 по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой, об отказе во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Гришиной В.П. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Копорация" о передаче жилых помещений ее требования о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 9, общей площадью 106, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже, 2 номер на площадке, 2 секции на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл.12, стоимостью (согласно договора) 3 952 186, 41 руб.

в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от Гришиной В.П. - Гришин П.В. по дов. от 27.10.2014,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2014 Гришиной В.П. отказано во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 9, общей площадью 106, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже, 2 номер на площадке, 2 секции на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл.12, стоимостью 3 952 186, 41 руб.

Гришина В.П. не согласилась с вынесенным судом определением, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В судебном заседании представитель Гришиной В.П. поддержал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просил отменить определение суда.

Законность и обоснованность определения суда судом апелляционной инстанции проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя Гришиной В.П., исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестор) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Трониной И.Ю. (соинвестор) был заключен договор N Мал-12-1/129 от 29.06.2004 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Трониной И.Ю. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: трехкомнатной квартиры N 9, общей площадью 106, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже, 2 номер на площадке, секции 2 указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме (л.д. 7-8).

Обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 3 952 186, 41 руб.

Перечисление названной суммы на счет должника подтверждено платежными поручениями от 01.07.2004 N 0003, от 26.08.2004 N 0004, от 18.11.2004 N 0007, от 31.01.2005 N 004, от 01.02.2005 N 007 (л.д. 12-16).

Согласно дополнительному соглашению от 19.12.2005 к указанному договору участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 9 646 руб. за паспортизацию квартиры.

Согласно дополнительного соглашения от 30.04.2011 к указанному договору строительный номер квартиры изменен с N 10 на N 9.

Впоследствии между Трониной И.Ю. и Гришиной В.П., Гришиной С.С., Гришиным П.В. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/129-1 от 09.07.2007, в соответствии с условиями которого Тронина И.Ю. передала Гришиной В.П., Гришиной С.С., Гришину П.В. принадлежащие ей на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/129 от 29.06.2004 права требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры N 9, общей площадью 106, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже, 2 номер на площадке, 2 секции на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл.12, а Гришина В.П., Гришина С.С., Гришин П.В. принимают на себя права и обязанности Трониной И.Ю. как соинвестора по названному договору. (л.д. 17).

В соответствии с п. 4 договора уступки прав N Мал-12-1/129-1 от 09.07.2007 в качестве платы за уступаемое право Григина В.П., Гришина С.С., Гришин П.В. обязались выплатить Трониной И.Ю. денежные средства в размере 4 030 880, 30 руб.

Согласно акта об исполнении договора уступки прав от 10.07.2007 стороны подтверждают, что обязательства сторон по договору выполнены надлежащим образом, претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 18).

Между Гришиной В.П. и Гришиной С.С., Гришиным П.В. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/129-2 от 27.04.2011, в соответствии с условиями которого Гришина С.С. и Гришин П.В. передали Гришиной В.П. принадлежащие им на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/129 от 29.06.2004 права требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры N 9, общей площадью 106, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже, 2 номер на площадке, 2 секции на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл.12, а Гришина В.П. принимает на себя права и обязанности Гришиной С.С. и Гришина П.В. как соинвестора по названному договору(л.д. 19).

Таким образом, принятые на себя обязательства Гришина В.П. исполнила в полном объеме.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Гришина В.П. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28.10.2013, вступившим в законную силу, за Гришиной В.П. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 9, общей площадью 97,5 кв.м., расположенной на 4 этаже, на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12. (л.д. 38-39).

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Гришина В.П. обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 28.10.2013 по делу N 2-4982/13, вступившим в законную силу, было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Гришина В.П., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении ее требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Гришина В.П. не лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 28.10.2013 по делу N 2-4982/13 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 9, что не является препятствием для реализации Гришиной В.П. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Гришиной В.П. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд первой инстанции недостаточным образом исследовал фактические обстоятельства по делу, что привело к неправильному применению норма материального права.

Определение суда незаконно и подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Гришиной В.П. о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 9, общей площадью 106, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже, 2 номер на площадке, 2 секции на объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл.12, стоимостью (согласно договора) 3 952 186, 41 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С.Маслов Г.Н. Попова