Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2014 г. N 09АП-44717/14

г. Москва

12 ноября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Н.О. Окуловой

Судей В.Я. Голобородько, Е.А. Солоповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Щетининым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Галкиной Н.В.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2014 (резолютивная часть объявлена 10.02.2014), вынесенное судьей Сафроновой А.А. по результатам рассмотрения ее заявления о включении требований в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений по делу N А40-80775/13 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Финансовая Корпорация"

при участии в судебном заседании:

Галкина Н.В. - паспорт

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013 г. принято к производству заявление Одинского А.Л. б/н б/д о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627, ИНН 7714112016; 103051, г. Москва, Большой Каретный пер., д. 4, стр. 5), возбуждено производство по делу N А40-80775/2013.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 г. по делу N А40-80775/2013 по заявлению Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" требование Одинского А.Л. признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация", прекращено производство по делу N А40-80775/2013.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 г. определение Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 г. отменено, требование Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" признано обоснованным, в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Трачук Н.В.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 202 от 02.11.2013 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2013 г. ЗАО "Финансовая Корпорация" признано застройщиком, в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом первой инстанции в судебном заседании рассматривалось заявление - требование Галкиной Н.В.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2014 Галкиной Н.В. отказано во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 66, общей площадью 70,5 кв.м., расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл.12, стоимостью (согласно договора) 4 641 073, 58 руб.

Не согласившись с вынесенным судом определением, Галкина Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Галкина Н.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просила отменить определение суда.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, информация о процессе размещена на сайте суда в сети Интернет, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность вынесенного определения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, ст.268, 272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав Галкину Н.В., суд апелляционной инстанции находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавец) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Галкиным А.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор N Мал-12/66 от 09.02.2006 г., по условиям которого должник принял решение продать, а Галкин А.Н. принял решение купить в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру N 66, расположенную на 12 этаже, в секции 3 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Согласно п. 3.2. указанного договора цена договора составила 3 795 073,58 рублей.

Одновременно 09.02.2006 г. сторонами заключен договор купли-продажи векселя N 27-В, по которому Галкин А.Н. приобрел у должника простой вексель N 09020627 номиналом 3 795 073,58 рублей, оплата подтверждается платежными поручениями N 1 от 17.02.2006 г., N 2 от 18.02.2006 г., N 3 от 26.02.2006 г., N 4 от 27.02.2006 г., N 5 от 28.02.2006 г., N 6 от 01.03.2006 г., N 7 от 02.03.2006 г.

Между должником и Галкиным А.Н. заключено соглашение от 01.06.2010 г. о расторжении предварительного договора N Мал-12/66 от 09.02.2006 г.

Одновременно стороны заключили договор соинвестирования строительства N Мал-12/66 от 01.06.2010 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Галкиным А.Н. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 66, общей площадью (согласно договора) 74,6 кв.м, расположенной на 12 этаже, в секции 3 указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

01.06.2010 г. между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Галкиным А.Н. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи векселя N 27-В от 09.02.2006 г., в соответствии с п. 3 которого сумма в размере 3 795 073,58 рублей, ранее уплаченная по договору купли-продажи векселя N 27-В от 09.02.2006 г., засчитывалась в счет исполнения обязательств по договору соинвестирования строительства N Мал-12/66 от 01.06.2010 г.

Впоследствии, между должником и Товариществом собственников жилья "Малыгина 12" 01.06.2010 г. заключен договор об уступке права требования N Мал-12-1/66-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к участнику долевого строительства на сумму 846 000 рублей.

Участником строительства, в соответствии с условиями названных договоров, денежные средства в размере 846 000 рублей перечислены Товариществу собственников жилья "Малыгина 12", что подтверждено платежными поручениями N 1985 от 28.01.2011 г., N 466 от 17.07.2010 г.

Далее между Галкиным А.Н. и Галкиной Н.В. заключен договор уступки прав от 19.05.2011 г., в соответствии с условиями которого Галкин А.Н. передал Галкиной Н.В. принадлежащие ему на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12/66 от 01.06.2010 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры N 66, общей площадью 74,6 кв.м., расположенной на 12 этаже, в блоке Б в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Галкина Н.В. принимает на себя права и обязанности Галкина А.Н. как соинвестора по названному договору.

Между должником и Галкиной Н.В. заключено соглашение от 24.05.2011 о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12/66 от 01.06.2010 г.

Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/66-ДУ от 24.05.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Галкиной Н.В. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 66, общей площадью (согласно договора) 70,5 кв.м, расположенной на 12 этаже, блок Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 4 641 073,58 руб. При этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 24.05.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12/66 от 01.06.2010 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/66-ДУ от 24.05.2011 г.

Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Галкина Н.В. исполнила в полном объеме, однако должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Галкиной Н.В. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Галкина Н.В. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Вступившим в законную силу Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 27.06.2013 г. по делу N 3558/13 за Галкиной Н.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 66, общей проектной площадью 65,3 кв.м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12. Копия соответствующего решения суда имеется в материалах дела.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что Галкина Н.В. обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 г. по делу N 3558/13, вступившим в законную силу, было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Галкина Н.В., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении ее требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Галкина Н.В. не лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 по делу N 2-3558/13 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 101, что не является препятствием для реализации права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Галкиной Н.В. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, суд первой инстанции недостаточным образом исследовал фактические обстоятельства по делу, что привело к неправильному применению норм материального права, в связи с чем обжалуемое определение суда незаконно и подлежит отмене, а заявленное Галкиной Н.В. требование следует удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269,270, 271,272 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Галкиной Нины Викторовны о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 66, общей площадью 70,5 кв.м., расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл.12, стоимостью (согласно договора) 4 641 073, 58 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.О. Окулова

Судьи

В.Я. Голобородько Е.А. Солопова