Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2014 г. N 09АП-44719/14

г. Москва

20 ноября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.11.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи, М.С.Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Г.Н. Поповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Чадамба,

рассмотрев апелляционную жалобу Ивановой Л.В. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2014 по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой, об отказе во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Ивановой Л.В. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 88, общей площадью 48, 1 кв.м., расположенной на 16 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 2 735 091, 04 руб. в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

Иванова Л.В.- паспорт

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2014 Ивановой Л.В. отказано во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 88, общей площадью 48, 1 кв.м., расположенной на 16 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 2 735 091, 04 руб.

Иванова Л.В. не согласилась с вынесенным судом определением, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании Иванова Л.В. поддержала доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просила отменить определение суда.

Законность и обоснованность определения суда судом апелляционной инстанции проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав Иванову Л.В., исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестор) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Поляковым А.А. (соинвестор) был заключен договор от 31.03.2005 N Мал-12-1/88 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Поляковым А.А. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 88, общей проектной площадью 49,59 кв.м., расположенной на 16 этаже, номер на площадке 4, в секции 3 указанного жилого дома (т. 1, л.д. 8).

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестором на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 74 385 доллара США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5 % на день оплаты и 4 512, 69 руб. за паспортизацию квартиры.

В соответствии с п. 7 указанного договора сумму, размер которой указан в п. 6 договора, соинвестор вправе внести по частям согласно графика платежей, предусмотренного данным пунктом. Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 8 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 2 156 891, 04 руб.

Свои обязательства по внесению 2 156 891, 04 руб. Поляков А.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 28.09.2005 N 6917 (т.1, л.д. 13).

Далее между Поляковым А.А. и Ивановой Л.В. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/88-1 от 20.10.2006, в соответствии с условиями которого Поляков А.А. передал Ивановой Л.В. принадлежащие ему на основании договора от 31.03.2005 N Мал-12-1/88 соинвестирования строительства жилого дома права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры N 88, общей площадью 49, 59 кв.м., расположенной на 16 этаже, номер на площадке 4, в секции 3 в строящемся доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12; Иванова Л.В. принимает на себя права и обязанности Полякова А.А. как соинвестора по названному договору. (т.1, л.д. 14-15).

В соответствии с п. 4 договора уступки прав от 19.04.2007 в качестве платы за уступаемое право Иванова Л.В. обязалась выплатить Полякову А.А. денежные средства в размере 2 360 484 руб.

Согласно акту об исполнении договора уступки прав от 27.10.2006 материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют (т.1, л.д. 16).

Согласно дополнительного соглашения от 20.04.2011 к указанному договору соинвестор обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 577 200 руб. (т.1, л.д. 18-19).

Впоследствии между должником и товариществом собственников жилья "Малыгина 12" 20.04.2011 заключен договор об уступке права требования N Мал-12-1/88-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к участнику долевого строительства на сумму 577 200 руб. (т.1, л.д. 24-26).

Участником строительства, в соответствии с условиями названных договоров, денежные средства в размере 577 200 руб. перечислены товариществу собственников жилья "Малыгина 12", что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями (т.1, л.д. 20-23).

Между должником и Ивановой Л.В. заключено соглашение от 31.05.2011 о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/88.

Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.05.2011 N МАЛ-12/88-ДУ, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Ивановой Л.В. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 88, общей площадью (согласно договора) 48, 1 кв.м., расположенной на 16 этаже, блок Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме (т.1, л.д. 28-35).

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 2 735 091, 04 руб. При этом в соответствии с п. 3 соглашения от 31.05.2011 о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/88 от 31.05.2011, ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/88-ДУ от 31.05.2011.

Таким образом, принятые на себя обязательства Иванова Л.В. исполнила в полном объеме.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Иванова Л.В. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30.10.2013, вступившим в законную силу, за Ивановой Л.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 88, расположенной на 16 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12 (т.1, 57-58).

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Иванова Л.В. обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 30.10.2013 по делу N 2-5280/13, вступившим в законную силу, было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Иванова Л.В., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении ее требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Иванова Л.В. не лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 30.10.2013 по делу N 2-5280/13 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 88, что не является препятствием для реализации Ивановой Л.В. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Ивановой Л.В. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд первой инстанции недостаточным образом исследовал фактические обстоятельства по делу, что привело к неправильному применению норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Ивановой Л.В. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 88 общей площадью 48,1 кв.м., расположенной на 16 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12,стоимостью 2 735 091,04 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов Г.Н. Попова