Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2014 г. N 09АП-43389/14

г. Москва

28 ноября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей Г.Н. Поповой, А.С. Маслова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Пузраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой об отказе во включении в реестр требований кредиторов должника требования Гуляевой Е.С. и Гуляевой С.Б. требований о передаче жилых помещений: двухкомнатная квартира N 104, общей площадью 71,5 кв. м., расположенной на 3 этаже, в блоке А, стоимостью 3 839 236, 50 руб. в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

Гуляева Е.С. - паспорт,

Гуляева С.Б. - Гуляева Е.С. по дов. б/н от 23.12.2013

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2014 во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" требования Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. о передаче жилого помещения: двухкомнатная квартира N 104, общей площадью 71,5 кв. м., расположенной на 3 этаже, в блоке А, стоимостью 3 839 236, 50 руб. отказано.

Гуляева Е.С., Гуляева С.Б., не согласившись с данным определением, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просят определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация".

В судебном заседании Гуляева Е.С., Гуляева С.Б. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в судебном заседании по рассмотрению обособленного спора, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 12 февраля 2014 по делу N А40-80775/13 подлежит отмене, а требования Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. о передаче жилого помещения: двухкомнатная квартира N 104, общей площадью 71,5 кв. м., расположенной на 3 этаже, в блоке А, стоимостью 3 839 236, 50 руб. подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

Судом первой инстанции правомерно установлено, что 28.09.2004 между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестором) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. (соинвесторы) заключен договор N Мал-12-1/104 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. в собственность проинвестированного ими объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 104, общей площадью (согласно договору) 73,5 кв.м, расположенной на 3 этаже, номер на площадке 1, в секции 4 указанного жилого дома, по условиям которого заявители обязались внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителям указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 101 601, 26 доллара США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты.

Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 8 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 1 827 284, 29 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 01.06.2010 г. к указанному договору участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 2 981 236, 50 рублей.

Перечисление названных сумм на счет должника подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями: от N 001 от 29.09.2004 г., N 0001 от 30.10.2004 г., N 0005 от 01.12.2004 г.

Согласно дополнительному соглашению от 20.04.2010 г. к указанному договору соинвесторы обязались внести дополнительную сумму инвестиций в размере 858 000 рублей.

Общая стоимость квартиры составила 3 839 236,50 рублей.

Между должником и Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. заключено соглашение от 09.06.2011 о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/104 от 28.09.2004 г.

Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/104-ДУ от 09.06.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Гуляевой С.Б. и Гуляевой Е.С. в собственность проинвестированного ими объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 104, общей площадью (согласно договору) 71,5 кв.м, расположенной на 3 этаже, блок А указанного жилого дома, по условиям которого заявители обязались внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителям указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 3 839 236,50 рублей. При этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 09.06.2011 г. о расторжении первоначального договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/104 от 28.09.2004 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/104-ДУ от 09.06.2011 г.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Гуляева Е.С., Гуляева С.Б. исполнили в полном объеме, однако, как указывают заявители требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Гуляева Е.С., Гуляева С.Б. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28.10.2013 г., вступившим в законную силу, за Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 104 общей площадью 69,7 кв.м, расположенной на 3 этаже, в блоке А в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Гуляева Е.С., Гуляева С.Б., обращались в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 28.10.2013 г., вступившим в законную силу, требование было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Гуляева Е.С., Гуляева С.Б., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказались от своего права на жилое помещение, признанное за ними судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения их требований, указав на то, что Гуляева Е.С., Гуляева С.Б. не лишены возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт А40-80775/13 полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 28.10.2013 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не является препятствием для реализации Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Гуляевой Е.С., Гуляевой С.Б. от признанного за ними права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 12 февраля 2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Гуляевой Елены Сергеевны и Гуляевой Светланы Борисовны о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 104, общей площадью (согласно договору) 71,5 кв. м., расположенной на 3 этаже, в блоке А, на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 3 839 236,50 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов Г.Н. Попова