Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2014 г. N 09АП-42422/14

г. Москва

28 ноября 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина,

Судей А.С. Маслова, Г.Н. Поповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Пузраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Маракасовой О.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29 января 2014 по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой об отказе во включении в реестр требований кредиторов должника требования Маракасовой О.А. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 30 стоимостью 2 333 684, 29 руб.

в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

Маракасова О.А. - паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2014 во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" требования Маракасовой О.А. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 30, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 5 этаже, блок Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 2 333 684, 29 руб. отказано.

Маракасова О.А., не согласившись с данным определением, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Финансовая корпорация".

В судебном заседании Маракасова О.А. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в судебном заседании по рассмотрению обособленного спора, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции от 29 января 2014 по делу N А40-80775/13 подлежит отмене, а требования Маракасовой О.А. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N30, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 5 этаже, блок Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договора) 2 333 684, 29 руб. подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация", исходя из следующего:

Судом первой инстанции правомерно установлено, что 10.06.2010 между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестором) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Маракасовой О.А. (соинвестором) заключен договор N Мал-12-1/30 от 30.03.2005 соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Маракасовой О.А. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N30, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной на 5 этаже, номер на площадке 1, в секции 3 указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 63 435,50 доллара США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты.

Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 7 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 1 827 284, 29 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от 01.06.2010 г. к указанному договору участник долевого строительства обязался внести дополнительную сумму инвестиций в размере 506 400 рублей.

Перечисление названных сумм на счет должника подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями: от 06.06.2005 N 12 и 07.06.2005 N 241355.

20.11.2010 г. между должником и Товариществом собственников жилья "Малыгина 12" заключен договор об уступке права требования N Мал-12-1/30-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к участнику долевого строительства на сумму 506 400 рублей.

Участником строительства, в соответствии с условиями названных договоров, денежные средства в размере 506 400 рублей. перечислены Товариществу собственников жилья "Малыгина 12", платежными поручениями: от 05.07.2010 г.

N 5944.

Между должником и Маракасовой О.А. заключено соглашение от 10.03.2011 о расторжении договора соинвестирования строительства от 30.03.2005г.N Мал-12-1/30.

Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/30-ДУ от 10.03.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Маракасовой О.А. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 30, общей площадью (согласно договора) 42,2 кв.м, расположенной на 5 этаже, блок Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 2 333 684,29 руб. При этом, в соответствии с п. 3 соглашения от 10.03.2011 г. о расторжении первоначального договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/30 от 30.03.2005 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/30-ДУ от 10.03.2011 г.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Маракасова О.А. исполнила в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Маракасовой О.А. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Маракасова О.А. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20.08.2013 г., вступившим в законную силу, за Маракасовой О.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 30, общей площадью 38,7 кв.м, расположенной на 5 этаже в блоке Б в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, д. 12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из установленных им обстоятельств, свидетельствующих, что Маракасова О.А., обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 20.08.2013 г., вступившим в законную силу, требование было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Маракасова О.А., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника- застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Маракасова О.А. ни лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами суда первой инстанции, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами п. п. 5, 6 ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что: при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 201.6. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт А40-80775/13 полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядке удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 20.08.2013 признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не является препятствием для реализации Маракасовой О.А. права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Маракасовой О.А. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь ст. ст.176, 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2014 по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требования Маракасовой Ольги Александровны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 30, общей площадью (согласно договору) 42,2 кв.м, расположенной на 5 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 333 684, 29 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа..

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов Г.Н. Попова