Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2014 г. N 09АП-45861/14

г. Москва

03 декабря 2014 г.

Дело N А40-80775/13

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи П.А. Порывкина

Судей М.С. Сафроновой, Г.Н. Поповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Пашинина О.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 февраля 2014

по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой об отказе во включении в реестре требований кредиторов должника требования Пашинина О.А. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 133, общей площадью 72,9 кв.м., расположенной на 14 этаже, в блоке А на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 3 799 930,29 руб. в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

Пашинин О.А.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013 принято к производству заявление Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627; далее - должник).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 требование Одинского А.Л. признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении должника, прекращено производство по делу N А40-80775/2013.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 отменено, требование Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Трачук Надежда Викторовна.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2013 должник признан застройщиком, в отношении него применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В Арбитражный суд города Москвы 03.12.2013 поступило заявление Пашинина Олега Алексеевича о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2014 Пашинину О.А. отказано во включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 133, общей проектной площадью (согласно договору) 72,9 кв.м, расположенной на 14 этаже, в блоке А на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 3 799 930 руб. 29 коп.

Не согласившись с вынесенным судом определением, Пашинин О.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Информация о процессе размещена на сайте суда в сети Интернет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность вынесенного определения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестор) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Пашининым О.А. (соинвестор) заключен договор N Мал-12-1/133 от 05.10.2004 г. соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Пашининым О.А. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 133, общей площадью (согласно договора) 72,15 кв.м, расположенной на 14 этаже, номер на площадке 2, секции 4 указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.

Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 98 845 доллара США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты.

Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 7 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составили 2 925 130,29 рублей.

Перечисление названной суммы на счет должника подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями от 08.10.2004 г. N 30729, от 12.10.2004 г. N 30995.

Согласно дополнительного соглашения от 23.05.2005 г. к указанному договору соинвестор обязался внести дополнительные денежные средства за паспортизацию квартиры в размере 6 552 рублей отдельным платежом на расчетный счет инвестора.

Перечисление названной суммы на счет должника подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением от 24.05.2005 г. N 3.

Согласно дополнительному соглашению от 15.12.2011 г. к указанному договору соинвестор обязался внести дополнительные денежные средства в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства в размере 874 800 рублей.

Перечисление названной суммы на счет должника подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением от 12.05.2011 г. N 11857.

Впоследствии, 26.05.2011 г. между должником и Пашининым О.А. заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования N Мал-12-1/133 от 05.10.2004 г.

Далее, между ЗАО "Финансовая Корпорация" (застройщик) в лице генерального директора Домарева Д.А. и Пашининым О.А. (участник долевого строительства) был заключен договор N Мал-12/133-ДУ от 26.05.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Пашининым О.А. в собственность проинвестированного им объема общей жилой площади, а именно: двухкомнатной квартиры N 133, общей проектной площадью 72,9 кв.м, расположенной на 14 этаже, в блоке А указанного жилого дома.

Согласно п. 2.1. указанного договора цена договора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 5 891 539,04 рублей.

При этом в соответствии с п. 3 соглашения от 26.05.2011 г. о расторжении договора соинвестирования N Мал-12-1/133 от 05.10.2004 г. сумма, уплаченная покупателем по договору соинвестирования N Мал-12-1/133 от 05.10.2004 г., в размере 3 799 930,29 рублей засчитывалась в счет исполнения обязательств по договору N Мал-12/133-ДУ от 26.05.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Договор N Мал-12/133-ДУ от 26.05.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2011 г. запись регистрации N 77-77-02/056/2011-553.

Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Пашинин О.А. исполнил в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Пашинину О.А. жилого помещения.

Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Пашинин О.А. является участником строительства в части рассматриваемого требования.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 04.09.2013 за Пашининым О.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 133, общей проектной площадью (согласно договору) 72,9 кв.м, расположенной на 14 этаже, в блоке А на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.

Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что Пашинин О.А. обращался в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 04.09.2013 было удовлетворено.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Пашинин О.А., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника - застройщика с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказался от своего права на жилое помещение, признанное за ним судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения её требований, указав на то, что Пашинин О.А. не лишен возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.

Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами суда первой инстанции, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2014 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 2011 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормами пунктов 5, 6 статьи 2011 Закона о банкротстве установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 2016 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы, указанные в § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядка удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 04.09.2013 по делу признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N 133, что не является препятствием для реализации права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Пашинина О.А. от признанного за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Таким образом, суд первой инстанции недостаточно исследовал фактические обстоятельства по делу, что повлекло неправильное применение норм материального права, в связи с чем обжалуемое определение суда незаконно и подлежит отмене, а заявленное Пашининым О.А. требование - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 февраля 2014 года по делу N А40-80775/13 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требование Пашинина Олега Алексеевича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 133, общей проектной площадью (согласно договору) 72,9 кв.м, расположенной на 14 этаже, в блоке А на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 3 799 930 руб. 29 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

Г.Н. Попова М.С. Сафронова